Wednesday, September 30, 2009

Avslag på ansökan om förlängning

Brf Understen ansökte efter den inställda köpstämman måndagen den 21 september 2009 om förlängning av anbudstiden hos Svenska Bostäder. Och fick avslag.

Brf Understen skriver på sin hemsida:
"Svenska Bostäder har avslagit vår ansökan om förlängning. Det blir därmed ingen mera köpstämma och möjligheten att köpa våra lägenheter är därmed förlorad. Vi vet inte om det kommer att finnas någon möjlighet i framtiden att få köpa men möjligheterna idag bedöms inte som särskilt stora.

Köpstämman blev inställd p.g.a. för få deltagare. Det kom endast 92 st röstberättigade inkl. de lämnade fullmakterna."

Det var ett skönt besked. För oss som inte önskar bostadsrätt.

Bo-Göran Knutes, ordf i Brf Understenen undrar på deras hemsida:
"Hur kan vi säga nej till detta? Jag tror att många inte nåtts av en korrekt information, inte har förstått hur oerhört fördelaktigt detta är. Eller är det så många som tror att de inte har ekonomi att köpa? Eller så många med starka ideologiska skäl? Hur kan annars en välinformerad och tänkande människa säga nej till detta? Har vi inte alla en strävan efter att få det bättre? Hjälp mig att förstå."

Det finns många skäl varför man tackar nej, eller ja. Och vi har ingen skyldighet att motivera varför.

Bostadsrätt må vara bra för en del, men inte för alla. Visserligen kan nog flera vittna om att det upplevts som rätt tyst från Brf Understenen under flera år. Tror dock att vi boende har övervägt för- och nackdelar innan vi tagit våra beslut, som tänkande människor. Att välja bostadsformen bostadsrätt är ju inget nytt. Det valet har funnits länge. Det finns många bostadsrätter att köpa för den som vill. Så det är nog inte bara bristande infromation, för bara information hjälper inte alltid för att få andra att göra som man själv vill. Det var dock bra att bostadsföreningen till slut öppnade en hemsida med information.

"Har vi inte alla en strävan efter att få det bättre?"

Att de flesta av oss önskar att bo kvar i Svenska Bostäders regi. Betyder inte att vi inte bryr oss om vårt boende i Understen 1 och Kärrtorp

En del av de boende har varit nöjda som det har varit efter vad jag hört på mötena. Och andra vill ha förbättringar. Tydligast är väl bristen av hjälp från Svenska Bostäder under den tid som det varit försök till ombildning. Som t ex gårdsupprustningen som var planerad som lades i malpåse tills Svenska Svenska Bostäder inte visste om området skulle säljas eller inte.

Nu hoppas vi att det är ett av de åtgärderna som upptas skyndsamt. Att få det bättre är möjligt även som hyresgäst i Svenska Bostäder. Särskilt som vi nu är många som fått kännedom om en del av problem som mögellukt i en del trappuppgångar.

Nu gäller det att tillsammans, vi boende i Understen 1, sätta fart på Svenska Bostäder så att de tar itu med underhåll som legat nere under ombildningsförsöket och andra åtgärder som attenskilda hyresgäster inte fått gehör för. Eventuellt kanske läka en del sår.

Förhoppningsvis kan det bli som vid en del andra områden. Mycket bättre stämning och att vi tillsamman kan göra skillnad.

Tuesday, September 29, 2009

"Bopriserna rasar om tre år"

"De svenska hushållen är på väg in i en bolånebubbla.
Men det dröjer tre år innan den brister.
- När räntan stiger blir det väldigt kännbart för folk med stora lån, säger Cecilia Hermansson, chefekonom på Swedbank till Nyhetskanalen."

Läs hela inslaget
.

Till våra grannar:

Bostadsrättsföreningens styrelse har ännu inte informerat hyresgästerna i Understen 1 om att köpestämman fick ställas in, på grund av för svagt intresse.

Efter två och ett halvt år har vi alltså fått ett tydligt Nej till ombildning i Understen 1. Tiden för erbjudandet från Svenska Bostäder går ut onsdagen den 30/9.

Majoriteten som bor här har valt att behålla allmänyttan och hyresrätt!

Vi är ett antal boende som vill fortsätta att arbeta aktivt för att förbättra förhållandena i Understen.

Alla som önskar detsamma, är välkomna till möte för planering och inspiration söndag den 11 oktober kl 19.00 i träfflokalen Kärrtorpsvägen 47 nb.

Vi bjuder på fika!

Välkomna!

Birgitta Ohlsson
Hans Björn
Inga-Britta Husman
Susanne Stevlinger
Sebastian Derkert
Kertu Åslund
Tina Åström
Gunnar Thorell
Peggy Jönsson
Ann-Charlotte Udenius
m fl
/ Nätverket för Hyresrätt i Understen

Detta brev ska nu vara utdelat till alla grannar.

Vill du komma i kontakt med oss går det bra att maila på understensbloggen@gmail.com. Eller kommentera i kommentarsfältet.

Hur ser direktivet ut från Stockholms stadshus till de allmännyttiga bolagen och hur påverkar det oss i Understen 1?

Kanske lite sent. Men eftersom många klagat på Svenska Bostäder de senaste åren. Och undertecknad upplevt att det är mycket lättare att på Svenska Bostäders sida få reda på hur man ombildar från hyresrätt till bostadsrätt på deras hemsida än få tag i vad som gäller för service.

Efter att ha läst direktivet så kan jag förstå att Svenska Bostäder mer känns som en försäljningsorganisation än hyresvärd. Det står i deras direktiv:

"Hanteringen av ombildningsärenden skall ges högsta prioritet i bostadsbolagen och moderbolaget har här ett viktigt ansvar att följa och stödja bostadsbolagens arbete."

"De föreningar som erbjuds förvärv har i normalfallet tre månader, med möjlighet till förlängning till sex månader, möjlighet att säga ja eller nej till ett förslag till köpeavtal, inkluderande ett pris."

Direktivet från Stockholms stad (2 sidor, pdf)

Insyn Stockholm kan du följa Svenska Bostäders styrelsemöten.  På mötet 2009-03-18 klubbades beslutet att erbjuda Understen 1 till försäljning för 166 miljoner. Så sex månader har strax passerat. Frågan är vad händer nu?

Om hus i staden - på Stadsmuseum

Den 3 oktober öppnar Stadsmuseums utställning Om hus

"Arkitektur & byggnadsvård i staden

Riva eller spara? Original eller fejk? Miljöhänsyn och moderna krav på bekvämlighet! Det är mycket att tänka på när man står inför renovering och inte alltid helt lätt att välja väg. Och det är som bekant detaljerna som gör helheten. Sen är det ju det där med tid och pengar…

Utställningen Om husguidar besökaren genom olika byggnadshistoriska stilar och visar exempel från slutet av förra sekelskiftet fram till 1970-talet. Bland köksluckor, tapetprover och fasadputs kan såväl smakpoliser som inredningsanarkister hämta kunskap om det som är tidstypiskt och i många fall värt att bevara. Ett hus med kulturhistoriskt värde är något att vara stolt över och värt att vårda för framtiden!"

Visst är det kul att ha nytt och fräscht runt omkring en, men glöm inte att dokumentera det som är just nu. Dagens skräp, är ofta nostalgi imorgon.

Vad är en rest-hyresgäst?

Det finns ett särtryck från Hyresgästföreningens stora rapport Allämnnytta eller egennytta som heter

Hyresgäster bland bostadsrätter
‒ omvandlingens osynliggjorda förlorare
(24 sidor, pdf)

Den kan vara intressant att ta del av för alla som står inför valet att bilda en bostadsförening eller ta ställning till köpbeslut.

Vad är det man säger ja till när man vill att en Bostadsrättsförening ska köpa ett område. För det är ju inte bara så att man säger ja till att köpa "sin" bostad. Man blir troligtvis hyresvärd med. Och för oss som säger nej. Oavsett skäl. Vad innebär det ifall en ombildning går igenom.

Hela rapporten på 103 sidor om som pdf kan du läsa i länken nedan:

ALLMÄN NYTTA ELLER EGEN NYTTA?
Ombildning av allmännyttans hyresrätt till bostadsrätt – konsekvenser för hyresgästerna, husen, företagen och staden

Sälj inte Dalen

Hos vår grannar på Kastanjegården i Dalen går det hett till. På ABC-nyheterna i morse berättade de att bostadsrättsföreningen har fått förlängt en femte gång för att kunna hålla köpstämma. Och på Svenska Dagbladet har det senaste dagarna förts en driven kampanj för bostadsrättsföreningen från redaktionellt håll och med repliker från många som varit närvarande vid köpstämmorna, boende och från oss andra som önskar bevara hyresrätten som bostadsform där vi bor.

Man kan ju undra är ett nej är tydligen inte alltid ett nej? Uttröttningstaktik?

Nätverket Sälj inte Dalen har en fin hemsida och vi önskar att striden tar slut så de boende kan få hjälp och ta tillvara på all den kraft som ändå finns att lyfta Dalen från sin Törnrosasömn.

Svenska Dagbladets artikel Politisk huliganism i strid om borätterna och mer från SvD:s ledarblogg med repliker från Elin Gauffin, Teres Lindberg och Joakim Larsson.

Teres Lindberg, skriver om sin upplevelse på sin blogg.Teres är s-poltiker och  sitter i Svenska Bostäders styrelse.

Nyttan med allmännyttan

Boverket publicerade i juni 2008 en stor rapport (128 sidor) om allmännyttan.

I rapporten:
  • Allmännyttans roll i ett historiskt perspektiv
  • Utvecklingen av allmännyttans bestånd och marknadsandelar
  • Allmännyttans roll – i bostadsförsörjningen, socialt sett och i samhällsutvecklingen
  • Nyttan med allmännyttan? Sammanfattning och slutsatser
Är du intresserad?
Nyttan med allmännyttan (pdf)
eller beställ den från Boverkets hemsida för 84,40 (inkl moms)

SBC – Sveriges Bostadsrättsföreningars Centralorganisation

SBC är en organisation för bostadsrättsföreningar som just nu agerar för att det ska bli ännu lättare för bostadsrättsföreningar att ombilda sina hyresrätter till just bostadsrätter.

Idag krävs det att 67 procent av ytan vill köpa loss en fastighet och istället driva fastigheten som bostadsrätt för att det ska ens komma på tal. Sen återstår ju att  få lån godkända från banker och låneinstitut.

SBC skrev härom dagen ett brev till Kommun- och finansmarknadsminister
Mats Odell med en önskan om att göra det lättare att ombilda till bostadsrätt. Femtio procents majoritet önskar de. Skrämmande tanke. Fast å andra sidan så tror jag bankerna vill ha större säkerhet. Särskilt idag.

Det är intressant och läsa om vad det skriver i sin blogg. Som att en förening som försöker tillvarata sin medlemmars intressen jämförs med en gerilla.

Vi får inte glömma bort att bo som rest-hyresgäst är inte riktigt samma sak som att bo kvar som hyresgäst i allmännyttan. Du som hyresgäst har självklart din besittningsrätt kvar och det finns ett visst skydd för att hyrorna inte ska skjuta i höjden. Mycket annat går inte att förutspå. För den nya "hyresvärden" är helt oprövad. Inte så konstigt att hyresgäster och medlemmar i hyresgästföreningen är oroliga och undrar, samt vill ha insyn.

Stockholm 2030

Det kan ju kännas som oändligt långt fram. Och mycket kan hända och kommer att hända. Som inte går att förutspå.



Även om vi i Kärrtorp inte direkt är med i visionsplanerna. Så är ju närbelägen områden som Gullmarsplan det. Stockholms stad har en broschyr om du vill läsa mer.

Söderort 2030 (pdf)

Fritt fram för fusk

Nätverket Rädda Linjalen (Söder) har tillsammans med Hyresgästföreningen tagit fram en rapport för att bekämpa det fusk som inte är helt ovanligt vid ombildning(-sförsök) av hyresrätter till bostadsrätter.

Fritt fram för fusk! (pdf)

Monday, September 28, 2009

Bostadsrätt eller hyresrätt?

Hyresgästföreningen har tagit fram en broschyr om vad som är skillnad mellan att vara hyresgäst, bostadsrättsinnehavare eller rest-hyresgäst (hyresgäst hos en bostadsrättsförening).

Någon har ringt på din dörr – om bostadsrätt och hyresrätt (pdf)

Fusk vid ombildningar

Tidningen Metro hade en artikel om hur det har fuskas vid tidigare ombildningar och ombildningsförsök.

Så här fuskas det vid borättsomvandlingar
, Metro 11 maj 2009-05

Vad händer om fastighetsvärdet dyker?

Just nu har vi låga räntor, vilket gör att vi fortfarande har vi rätt höga priser på bostadsrätter trots den ekonomiska krisen. Men vad händer om/när räntorna ökar och banken inte anser att värdet på din andel är värt det du lånat?

Artikel i 24.se från 2007 Bolånekunder utan skyddsnät

Goda grannar

Nytt nummer ute. Septembernumret av Goda grannar Sydöst nr 4 2009. (pdf)

Svenska Bostäders tidning för oss som bor i Kärrtorp och Farsta med omnejd.