Goda grannar

Nu är Goda grannar nr 5 snart i våra brevlådor. Du kan tjuvkika i den redan nu

Goda grannar sydost nr 5 (pdf)

En trevlig advent önskas alla grannar

Nu lackar det mot jul och julefriden råder. Adventsstjärnor ser vi fönstren hos våra grannar och granngirlanger samt julbelysning. Vi har sett över brandvarnarbatteriet och fejat. Imorgon får vi en present av Svenska Bostder. Aptusbrickan ska vi hämta på bovärdsexpeditionen Kärrtorpsvägen 9 på måndag kl 8.00–11.00 och 16.00–18.00. Nu var detta meddelande från Svenska Bostäder lite väl snabbt på. Men jag får gå en annan gång.

Idag lyser iallafall solen, det är som gjort för en promenad och LH Arkö åker på en trevlig julbordsresa till Södertuna slott.

"Allt fler tvister i borättsföreningar"

Från Nyhetskanalen.se

"Allt fler konflikter uppstår i nybildade bostadsrättsföreningar. Små föreningar och amatörer i styrelserna bäddar för interna stridigheter och antalet fall i hyresnämnden har ökat rejält."

Bostadstvist i Kärrtorp och våra grannar kvarteret Landsort 2 i media.

Här kan du läsa mer om Hyresnämnden som ligger under Sveriges Domstolar.

Aftonbladet skriver också om konflikten:
Utan toa & dusch efter jättebråket
Konflikt i borättsföreningen stoppade stambytet

Röstköp är inte tillåtet

Svenska Bostäder skärper förutsättningarna kring ombildningar och drar tillbaka erbjudandet om ombildning för kvarteret Schultz 9 och 10 (Renstiernas gata 22-24, Kocksgatan 54, Åsögatan 159 på Södermalm) på dagens styrelse sammanträde.

Orsaken är att det funnits belägg för röstköp. Svenska Bostäders budskap är: Det ska gå rätt till.

Läs Hyresgästföreningen och Rädda Linjalens broschyr

Fritt fram för fusk! (pdf) En rapport om hur fusk vid bostadsrättsombildning ska stoppas från nätverket Rädda Linjalen och Hyresgästföreningen Region Stockholm


Uppdatering:
En mer utförlig artikel på Hyresgästföreningen Region Stockholms hemsida.
Artikel i Hem&Hyra Röstfiske ogillas vid bostadsrättsköp

Artikel i Dagens Nyheter i fredags den 27 november 2009: Inskannad för tyvärr var den inte med i nätupplagan.

"Hyresrabatt stoppar borätt
Boende som röstade ja till ombildning skulle slippa hyreshöjning

Bostadsrättsföreningen Giraffen får inte köpa två fastigheter på Södermalm. Svenska Bostäders styrelse beslöt på torsdagen
att dra tillbaka erbjudandet.
- Bostadsrättsföreningens sätt att försöka påverka processen är ytterst olämpligt, säger Svenska Bostäders ordförande Joakim Larsson (M).

Vid höstens tredje köpstämma nådde föreningen majoritet för att köpa husen, som ligger i hörnet Renstiernas gata/ Asögatan/Kocksgatan.
Då hade bostadsrättsföreningens styrelse i ett brev erbjudit alla 36 hyresgäster att den som röstade ja men ville fortsätta hyra sin lägenhet skulle slippa hyreshöjningar under fem år.
- Det var de som röstade ja som erbjöds fryst hyra, inte de som röstade nej. Såväl ombildningskonsulter som alla andra som har varit inblandade Joakim Larsson måste förstå att det här inte är korrekt, säger Joakim Larsson.
Bostadsbolagets styrelse var enig i sitt beslut.
- Det är viktigt för oss att det är hyresgästernas vilja som avgör. En ombildning måste ske regelrätt, det måste vara en transparent och riktig process, säger Joakim Larsson.
MIA TOTTMAR"

Det kan löna sig att felanmäla!

Snart är det jul och ombildningsprocessen är över. Det är hög tid att ta tag i sånt som legat nere både från bostadsföretag och som legat nere för att man själv inte orkat med. I helgen tog undertecknad tag i att felanmäla:

Idag är det en ny lampkåpa. Tack!

Lite mordernare än den som var innan. Men fin. Det ser genast mycket mer välkomnande ut när man kommer in genom porten. Vilket är bra när vi går in i kalasmånaden nr 1 – december.

P

Vad ingår egentligen i hyran?

Frågan har kommit upp efter att några av oss har det kallt i lägenheten, och i samband med underhållsbehov etc.

Jag saxar från de hyresgästwebben på Svenska Bostäders hemsida:

Vad ingår i hyran?
"En grundregel är att du inte behöver betala extra för fel som beror på ålder och normalt slitage i lägenheten. Är det däremot fråga om skadegörelse eller överslitage måste du betala för reparationen.

Det här ingår i hyran
- Rensning av stopp i avloppssystem
- Felsökning och reparation av elanläggning (inte byte av säkring)
- Justering och tätning av fönster och dörrar
- Reparation av förråd (inte hänglås)
- Reparation av övrig inredning och utrustning som tillhör fastigheten (inte på grund av överslitage eller vandalisering)
- Service och justering av kranar
- Reparation av kylskåp och frysar (inte hål på evaporator)
- Justering, reparation och utbyte av lås och låsdetaljer (inte privata lås)
- Reparation av spisar (inte spräckta spisplattor)
- 20 graders värme i lägenheten dagtid. Inomhustemperaturen får inte understiga 18 grader under en längre period.

Det här kostar extra
- Elmätaravläsning
- Hål på evaporator i kyl och frys
- Filterhållare till fläkt
- Glasruta som är krossad från insidan
- Nycklar – även elektronisk typ Aptus
- Skadegörelse – även oavsiktlig
- Bortforsling av sopor
- Spräckta spisplattor
- Störningsjourens utryckning vid upprepade störningar
- Om temperaturmätning vid upprepade tillfällen visar 20 grader
- Om hyresgästen uteblir från bokad tid med Svenska Bostäders personal

All debitering sker efter SABO:s (de allmännyttiga bostadsföretagens) prislista."

"Allt måste gå korrekt till"

Det säger Joakim Larsson (m) ordförande i Svenska Bostäder och bostadsbolagsborgarråd i Stockholm i en artikel i dagens Svenska Dagblad angående ombildningar till bostadsrätter och särskilt om ombildningsprocessen som varit på Kastenjegården i Dalen.

Ogiltig ja-röst stoppade ombildning

"Räkna med tredubbel ränta"

Nu duggar varningarna tätt i media för alla som sitter med stora bostadslån. Senast är det Aftonbladet som frågat tre experter:

Annika Creutzer, chefredaktör för E24:s privatekonomiska sajt Pengar 24
Lars Engelbert, vd på Hemonline. Tidigare vd och huvudägare av Bjurforsgruppen samt ordförande i Mäklarsamfundet
Stellan Lundström, professor i fastighetsekonomi, KTH 

De svarar kort på följande frågor:
1) När faller bopriserna?
2) Kommer boräntorna att skjuta i höjden? I så fall hur mycket?
3) Kommer folk att tvingas flytta?
4) Vad kan bostadsrättsägare göra för att klara situationen?

Svenska Dagbladet hade en artikel 2005 som visar på några av de viktiga nyckeltal att räkna på vid ett eventuellt köp av bostadsrätt.

Från artikeln:

Så räknar du ut nyckeltalen
Om du själv räknar ut nyckeltalen står du på säkrare grund. Här de vanligaste:
• 1. Försäljningspris per kvadratmeter. Det helt dominerande nyckeltalet. Det genomsnittliga kvadratmeterpriset i Stockholms innerstad ligger i dag på 38 000 kronor.
• 2. Årsavgift per kvadratmeter.
Ta månadsavgiften för lägenheten, multiplicera med 12 och dividera med antalet kvadratmeter. ”Det viktigaste nyckeltalet som ska styra priset”, enligt Per Isacson. Snittet i innerstan liggerpå 550 kronor per kvadratmeter.
• 3. Belåning per kvadratmeter. Föreningens långfristiga skulder multiplicerat med lägenhetens andelstal dividerat med ytan. Snittet i innerstan ligger på cirka 4 000 kronor per kvadratmeter.
• 4. Taxeringsvärde per kvadratmeter. Något oexakt eftersom Skatteverket inte tar hänsyn till föreningens lån när värdet bestäms.

"Och så till sist. Tusen faktorer avgör om en lägenhet är köpvärd eller inte. Gå inte bara på de torra siffrorna i årsredovisningen eller vad styrelsen säger om ekonomin. Gå framför allt på din egen känsla, men glöm inte nycketalen. "

Svenska Bostäders webbplats är stängd i helgen - uppskjutet

Kan vara bra att känna till. Meddelande på Svenska Bostäders hemsida.

"2009-11-20

Idag är webbplatsen helt stängd från och med klockan 14:00 fram till måndag den 23 november klockan 07:00. Vi kommer att göra ett omfattande byte av vår IT-miljö enligt Stockholms Stads riktlinjer.

Det går inte att nå svenskabostader.se, ej heller logga in, söka bostad eller komma åt bytesrummet under dessa dagar.

Vi ber om ditt överseende med detta och önskar dig välkommen åter!"

Nytt meddelande:

2009-11-20
Webbplatsen öppen i helgen
Den planerade flytten av vår IT-miljö har blivit uppskjuten. Det innebär att du kan komma åt webbplatsen och de webbtjänster som finns, precis som vanligt.

Stockholm säljs ut

Det är inte bara våra bostäder som ägs oss stockholmare som säljs ut, utan skogsfastigheter med.

Dock så är inte Nackareservatet med i några säljplaner. Utan anses som värdefull för oss Stockholmare. Dagens Nyheter skriver om utförsäljningen som skett.

.

Även om denna november varit sällsynt grå och trist. Så är då det behövs bäst. En promenad.

Varför inte ta siktet mot Hellasgården och sen i slutet av februari så beräknas Loftet i Björkhagens golfklubb (Hammarbystugan) öppna för säsongen.

Nej är ett nej!

Efter kontakt med Stefan Wiman på Svenska Bostäder så har vi idag fått beskedet att

tillbakadragandet av erbjudandet att köpa/ombilda hela Understen 1 står fast.

I dagsläget är det alltså inte möjligt att gå vidare med en ombildning till bostadsrätter i hela vårt kvarter. Oavsett val ombildningskonsult eller vad bostadsrättsföreningens styrelse upplever och önskar.

Bostadsrättsförening fälld i tingsrätten

Stockholmsnytt på radion idag tar upp hur situationen är vid många ombildningar idag, dock går det inte alls så långt som till rättsliga instanser.

Artikel: Omvandlingsbråk om hyresrättsradhus

Radio inslag : Bråk om bostadsrättförenings omvandlingsplaner i Haninge
Radio inslag: Hyresgästföreningen vill att lagen ändras

Det är sorgligt att det ska vara som det som är vid ombildningar och faktiskt en hel del redan existerande bostadsrättsföreningar. Föreningskunskap är i många föreningar nästan noll.

Och ja, ge oss i hyresrätt chansen att ta och få ett erbjudande och seriöst undersöka till lust och möjligheter att ombilda. Men det här tramset med upprepade köpstämmor, och totala utmattningstekniker måste få ett stopp. Tydliga regler och kanske lagar behövs för att styra upp vad som gäller vid ombildningar och vad som gäller för bostadsrätter.

Rykten och antaganden

Bara för att det antas bli ett ja på en köpstämma är en affär långt ifrån klar. Det har slutligen blivit Nej på Kastanjegården i Dalen, och varför kan man läsa här. Trots upprepade köpstämmor.

Även HSB Brf Understenen, fick en förlägning av anbudstiden med tre månader. Varför det inte hölls fler köpstämmor? Det hade troligtvis hållits en till om intresset varit större. Det aviserades löst på informationsmötet om den ekonomiska planen. Nu ansågs och var intresset för dåligt. Med rätta. Och då finns det inga skäl att kalla till ny köpstämma bara för sakens skull.

Beskedet var klart. Inte tillräckligt antal röstande/intresserade = nej!

Som jag skrev häromdagen – ombildningar och vårt boende väcker starka känslor. Med det är det lätt att man glömmer att kontrollera vad som är fakta. Det gäller oss alla.

Dock hoppas vi att alla bygger sitt beslut på antaganden som utgår från de prognoser som finns inom olika områden som påverkar oss och våra beslut, de värderingar vi har och de möjligheter och hot vi ser. Fast enda vi vet om framtiden är att vi inte vet något.

Förtydligande

Det har framkommit att flera boende tror att denna blogg tillhör hyresgästföreningen. Så är inte fallet. Den drivs helt ideellt av vårt nätverk som består av boende i kvarteret Understen 1 i Kärrtorp som vill ha kvar Svenska Bostäder som hyresvärd och utveckla vårt boende inom allmännyttan.

Vi samarbetar med hyresgästföreningen - ja, men även med nätverket Rädda hyresrätten. Några av oss är medlemmar i hyresgästföreningen LH Arkö andra är det inte.

Bästa grannhälsningar,
från nätverket som hoppas att vi kan utveckla grannsämjan.

Är du inte intresserad längre av nya försök till ombildning

..och/eller har lämnat en fullmakt till brf Understenen, så är det läge att återkalla din fullmakt.

Här är ett förslag vad en fullmakt ska innehålla

Återkallelse av fullmakt (behåll en kopia själv, lämna den andra till Bostadsrättsföreningen)

I ombildningens spår

Nu hoppas jag att jag inte skrämmer bort någon. Men som skrivits tidigare. Det är alltid bra att läsa på. Här kommer ett antal rapporter och examensarbeten om ombildningar och konsekvenser

Först en rapport från Hyresgästföreningen som heter

I ombildningens spår
En rapport om konsekvenser för hyresgäster vid ombildning av hyresrätt till bostadsrätt
Rapporten finns att läsa här.
 
En annan rapport som kan vara intressant att läsa är följande examensarbete från juridiska fakulteten i Lund av Jörgen Andersson.

Ombildning av hyresrätt till bostadsrätt - särskilt om bostadshyresgästens olika rättsskydd

Eller Yvonne Ingridsdotier examensarbete på samhällsplanerarlinjen med sociologisk inriktning, vid Stockholms Universitet

ALLMÄNNYTTIG HYRESRÄTT OMBILDAD TILL BOSTADSRÄTT (pdf)

Boverket kom i februari 2009 med följande rapport

Fritt fram att sälja allmännyttan – Konsekvenser i kommunerna av tillståndspliktens upphävande
Uppdraget enligt regleringsbrev för Boverket 2008 har varit att följa allmännyttans utveckling på bostadsmarknaden, med fokus på om och i så fall hur de förändrade förutsättningarna för allmännyttan har fått konsekvenser för konkurrens, valfrihet och segregation samt modernisering och underhåll av beståndet.

En rapport från Uppsala universitet på uppdrag av Hyresgästföreningen
Socioekonomiska och demografiska konsekvenser av ombildningen av hyresrätter till bostadsrätter i Stockholms stad 1995 – 2004

Goda grannar

...eller inte, vad kan en ombildningsprocess medföra i ett område?

Dagens Nyheter har en artikel i dagens tidning. Under Insidan som har en artikelserie om Vem kan man lita på?

Det är förstås oerhört pressande om man upplever att Osämja har splittrat grannarna. Tyvärr är artikelns Eva inte ensam, vi är nog flera som kan vittna om att vi upplever vårt kvarter som lite otryggare just nu.

Men det finns ju hopp. Vi tänder ett ljus i mörkret med en annan artikel i samma serie Bra relationer i trapphuset skapar tillit

Med den säger vi varmt välkomna den 6 december i Träfflokalen den 6 december.

Det är viktigt att läsa på!

Inför en ombildningsprocess oavsett om man är för eller emot, så bör man själv försöka sätta sig in i vad som gäller. Det är kanske inte enkelt men det går. En av nätverkets målsättningar är att bidra med information så att beslut ska kunna tas mer nyanserat. För att göra en av de största affärerna i sitt liv utan att sätta sig in vad det innebär utan gå på reklam i tjusiga broschyrer är att göra sig själv en otjänst. Nu har vi ju haft vår process här. Så jag tar för givet att vi är och har varit pålästa.

Vi vill bara vara tydliga med att det kan vara viktigt att fortsätta följa all information!

Vi i Nätverket för hyresrätt i Understen 1 skulle vilja ägna all vår gemensamma kraft att komma över den period som varit och sikta på framtiden – både när det gäller underhåll och gemenskap, Nu efter beslutet på köpstämman som vart nej till ombildning av bostadsrätter i vårt kvarter.

Men eftersom brf Understenen fortfarande undrar över intresset och att några av några av argumenten mot oss är att vi inte kan räkna, inte är pålästa eller vill ha det bra. Så tar vi självklart detta en sväng till.

Att ta beslut om framtiden bygger på antaganden
Det är ofta mycket känslor inblandade i samband med en ombildning. Det kan vara starka rädslor och stora drömmar att både förändra det boende man har, utveckla sitt boende men även att få en grundplåt till att starta en boendekärriär.  Skälen kan vara privatekonomiska eller värderingsmässiga. Eller både och. Man kan även tänka samhällsekonomiskt. Hur påverkat mitt val samhället. Det är inget fel att ha känslor. Vi är känslomässiga varelser. Och har man ett någorlunda nyanserat och rättvisande underlag så är det ofta lättare att ta beslut.

Det är flera delfrågor man behöver ta ställning till. Hur ser min privatekonomi ut – framtida ränteläge, arbetmarknad etc? Vad är mitt förtroende för styrelse och medlemmar att kunna driva fastighet effektivt och proffsigt? Är jag villig att lägga min energi och tid på att vara med och driva en bostadsrättsförening? Kan jag tänka mig att ha mina grannar som hyresvärd? Vill jag att det ska fortsätta finnas bra hyresrätter till andra? Det finns säkert många frågor som vi alla har som vi behöver och har tagit ställning till.

En hel del av de boende är väldigt nöjda med att ha det som man har med det val av bostadsform som man än gång gjort, hyresrätt. För möjligheten att välja form för sitt boende är inte nytt. Att välja bostadsrätt som form för sitt boende har funnits länge. Liksom att välja allmännyttig hyresrätt. Många har valt hyresrätt för det är en bostadsform som man upplever passar en. Och man är i stort sätt är nöjd, vilket inte betyder betyder att man inte ser utvecklingsmöjligheter eller behov.

Att ta beslut som rör framtiden utgår i stor del på antaganden om framtiden. Ingen av oss kan veta veta säkert vad som händer imorgon. Därför är det av vikt att läsa på och i möjligaste mån ta reda på  vad man tar beslut om och ta hänsyn till de fakta som finns, förhoppningar och känslor man har.

Särskilt viktigt bör man vara vid val av ombildningskonsult och inte lita blint på på vad de säger.  Vare sig man är för ombildning eller inte. För en ombildningskonsult är inte en filantrop. De har ett uppdrag och får bara betalt om uppdraget går i lås. Vilket gör att alla inte är särskilt nogräknade och kan använda sig metoder som inte är särskilt etiska. Det är inte för inte som Stockholm Stadshus AB har tillsatt att det ska finnas oberoende granskare med vid köpstämmor. Och det är trots allt en bostadsrättsföreningen med dess medlemmar som ska driva en fastighet om det blir ett ja på en köpstämma och om banken säger ja och inte ombildningskonsulten.

Rädda Linjalen belyser vikten i ett blogginlägg häromdagen av att vara påläst och vaksam på vad ombildningskonsulterna säger och gör  som vid t ex Kastenjegården, Dalen. Nytt avsnitt i dokusåpan "Dalen".

Dessutom är det valår nästa år. Vilken politisk majoritet som styr i Stockholms Stadshus – och hur vi driver frågorna i respektive parti – som även påverkar vårt boende, eftersom Svenska Bostäder ägs av oss stockholmare. Så indirekt äger vi redan våra bostäder.

Som brf-styrelse och medlem har man ett särskilt ansvar
Att ombilda eller inte ombilda handlar inte en vardagsfråga såsåm om man ska välja grön eller röd mjölk – även om det kan vara ett stor beslut för vår egen hälsa. Att ta beslut om att driva en bostadsrättsförening  är ett stort beslut som rör flera än en själv. Det är ett beslut som i hög grad påverkar ens egen samt grannars privatekonomi.  Förutom de juridiska skyldigheterna som kommer som bostadsrättsförening och förvaltare av en fastighet. Om man säger ja, vad är det man säger ja till? Jag hoppas att alla som önskar bostadsrätt verkligen är insatta i regelverket. Och inte bara räknar.

Att säga nej till ombildning är att säga ja till att fortsätta bo hos en värd som man känner till och som har kunskaper. Ett allmännyttigt bostadsbolag går att påverka genom politiska och demokratiska beslut och där det finns det en öppenhet mot oss kunder/hyresgäster och medborgare i övrigt.

Påminnelse

I förra veckan delade vi i alla brevlådor ut ett Förslag till brev till Svenska Bostäder en begäran om möte med oss hyresgäster angående underhåll av fönster och städning av trappuppgångar.

Om du vill vara med och skriva under brevet, lämna din underskrift senast måndag 16 november, hos Gunnar Thorell, Kärrtorpsvägen 37.

Saknar du brevet? Har du tillgång till internet och skrivare kan du skriva ut det från adresserna:

• brevet
• förklaring

Vill du ha en ny utskriven? Kontakta Gunnar, 08-649 37 66, eller understensbloggen@gmail.com
så får du ett redan utskrivet.

Nästa söndagsmöte blir den 6 december.

/Nätverket för Hyresrätt i Understen 1, Kärrtorp
Gunnar, Sebastian, Peggy, Britt-Marie, Marianne, Susanne, Birgitta m.fl.


Passa på och var med och påverka, om det nu finns ett klagomål att Svenska Bostäder inte lyssnar på oss som enskilda hyresgäster så är chansen större att de lyssnar på oss ifall vi går samman och agerar gemensamt. 


Bästa grannhälsningar
P

Behrang Miri sjunger om Bevara hyresrätten

Artikel om Behrang Miri i Sydsvenskan förra året.

Allmännyttans framtida villkor

Idag var det presskonferens om
Förslag om nya villkor för allmännyttiga kommunala bostadsaktiebolag
på Finasdepartementet.

Se presskonferensen i efterhand.

Läser du hellre, kan du titta vidare på följande länkar:
Sveriges Radio Marknadshyror blir inte av

Expressens skriver Så ska hyrorna bestämmas

Dagens Nyheter tolkar presskonferensen Bostadsmarknaden ska verka affärsmässigt

Svenska Dagbladet skriver att Allmännyttan får inte sätta hyrestak

Dagens Samhälle skriver om Klart för ny allmännytta

Hyresgästföreningens pressmeddelande Hotet om marknadshyra undanröjt för landets hyresgäster

SABO tycker att det är ett Positivt förslag om allmännyttans framtida villkor

Aftonbladet skriver Tummen ned för marknadshyror

Regeringens skrivelse om Allmännyttiga kommunala bostadsaktiebolag - övervägande och förslag kan du själv läsa här: Allmännyttiga kommunala bostadsaktiebolag - övervägande och förslag Ds 2009:60

Nyheter om Tvättstugan och bokningssystemet

"Vår målsättning är att under december få igång Aptus bokningssystem i tvättstugan som förbereddes i samband med renoveringen. Mer information kommer inom kort", hälsar Åsa Thelander, vår förvaltare hos  Svenska Bostäder.


Vi hyresgäster ser fram emot mer information, december är snart här.
/P

Finansinspektionen varnar

På Dagens Nyheters debattsida härom dagen (2009-11-10):

”Ny bankreglering gör rörliga bolån dyrare” 

"Finansinspektionen: Nya låntagare som nu ger sig in på bostadsmarknaden tar en betydande risk. Räntorna framöver kommer att stiga brant inte bara på grund av att inflationen återvänder. Även nya bankregleringar inom bland annat EU kommer att driva upp kostnaden för i synnerhet rörliga bolån. Vi skärper därför tillsynen av bankernas kreditgivning, skriver generaldirektören Martin Andersson och chefsekonomen Lars Frisell."

HSB följde sina rutiner

I ett svar på en insändare från Gunnar i tidningen Mitt i Söderort Hammarby - Skarpnäck den 13 oktober. Så skriver HSB i senaste numret, vecka 45:

Tvättstugan, om den goda tvättstugan – och den onda

Nordiska museet slår idag upp portarna till en ny utställning om luddiga vardagskonflikter och miljön som stryker med. Boka Tvättstugan på Nordiska museet!

Svenska Dagbladet skriver om utställningen och om tvättstugeelände. Tur att vi verkar ha det relativt lugnt i vår tvättstuga. Jag upplever det som det blivit bättre sen vi fick ett torkskåp till varje tvättmaskinpar. Väntar bara med spänning på det nya bokningssystemet. Det ser lite väl provisoriskt ut med plywood-skivorna. För mig skulle det vara skönt att kunna boka (och avboka) tvättstugan utan att fysiskt gå dit med. Som jag ska göra om en stund. Fast det är ju nyttigt att röra på sig.

Trevligt med det lilla biblioteket som kommit dit med.

Vårt kvarter i media

Tidningen Proletären skriver om oss i en bisats i en artikel om Hyresgäster körs över  – handlar främst om Dalen.

När är ett nej ett nej?

– Inte vid ombildningar iallafall.

Brf Understenen, eller är det ordförande i brf Understenen Bo-Göran Knutes, som upplever att ett nej inte är ett nej här i Understen 1, Kärrtorp?

På brf Understenens hemsida finns numera ett "upprop" om att du som är medlem i bostadsrättföreningen kan säga din mening ifall bostadsrättsföreningen ska starta en ny ombildningsprocess (med hjälp av Bjurfors och Thörner, som inte har de bästa av rykten?).

Vad vi i Nätverket för hyresrätt i Understen 1 kan förstå efter kontakt med Svenska Bostäder så är loppet kört med det anbudet de gav då och med de förutsättningarna som rådde när bostadsrättsföreningen fick anbudet. Så det är inte lätt att veta vad brf Understenen vill att man säger ja till.

Under hela ombildningsprocessen var intresset lågt i vårt kvarter. Inte beror det bara på oinformation!  Och bara för andra kvarter i Kärrtorp har sagt ja till ombildning till bostadsrätt, så borde vi tydligen göra det med? Det finns flera kvarter i Kärrtorp där det blivit fortsatt ja för hyresrätt i allmännyttans regi!

Den bristen kan vi till viss del kan hålla med Knutes om: att vi kan uppleva en viss bekvämlighet från styrelsen att de vill ha allt fixat för sig iallafall när man läser det som står på hemsidan. Det är å andra sidan  inte så stor skillnad mot oss som vill bo kvar i allmännyttan och hyresrätt. Att bo i hyresrätt är bekvämt och ett av skälen varför många av oss önskar bo i hyresrätt och med Svenska Bostäder som värd. Det är den boendeform vi har valt.

Men ska man driva ett mångmiljonföretag som en bostadsrättsförening i vårt kvarter skulle vara så skulle iallafall jag ställa högre krav på den styrelsen och mina kompanjoner (i detta fallet grannar) än att bara vara granne och glad amatör. Jag tror – hoppas – att de själva gör det om det varit andra som satt i styrelsen. Styrelsen har ju nu haft möjlighet att under de år ombildningen hållit på haft möjlighet att skaffa sig kunskaper och prata med andra som har erfarenhet. På brf-hemsida så beskrivs ju styrelsen som kompetenta. Så hur ska de ha det? Och hur är samarbetet i brf-styrelsen?

Kanske läser jag nu brf Understenens upprop som fan läser bibeln. Men jag saknar mycket fakta idet som brf försöker presentera som fakta. När åsikter vinklas och uppskattningar presenteras som fakta blir iallafall jag misstänksam.

Vi vill ha det bra och bättre
Och visst vill jag med flera ha det bra och bättre – som hyresgäst och med Svenska Bostäder som hyresvärd!Nätverket för hyresrätt i Understen 1 vill fira 60 år med Svenska Bostäder som värd, i ett renoverat område med goda grannar. Det finns många möjligheter. Det gäller bara att arbeta för dem.

Börjar ombildningsprocessen igen, så kommer det dröja och det kommer definitivt inte räcka med målarfärg till fönstren utan att det finns risk att vi kommer behöva fönsterbyten  (det finns ett stort behov av det idag redan för vissa av oss som har ruttna fönster och karmar). Räcker bostadsrättsföreningens reparationsfond till det?

Inom en tioårsperiod så planerar även Svenska Bostäder genomgång av innergårdar och större renoveringar. (Se senaste numret av Goda Grannar). Finns det med i den ekonomiska planen för bostadsrättsföreningen? Och värdet av den interna byteskön och möjlighet att få ut sina barn på bostadsmarknaden genom den interna kön. Det har med ett värde.

Vi rekommenderar  alla, oavsett om man vill ha bostadsrätt eller inte, att läsa in sig på fakta – inte bara reklambroschyrer – och lyssna efter andras erfarenheter att bilda och bo i bostadsrätt.

Vilket vi gjorde inför köpstämman. Även om vi nu inte blir trodda.

Här är några länkar:
Här kommer en liten Bostadsrättskola som publicerades i Dagens Nyheter redan 2005.

Dina frågor om pengar på SVT häromdagen  3/11-09 handlade om bostadsköp. Fundera noga innan du slår till!

Bästa grannhälsningar
P

Julgran uppe i Kärrtorps centrum

Efter första rapporterna om att julgranar börjat dyka upp på stan, så har jag gått och spanat. Så idag var det dags. Än så länge är den nedsläckt. Men snart kommer juleljusen även till vårt lilla Kärrtorp.

Snart får vi nya grannar

Enligt Svenska Bostäder så börjar inflyttning den 1 december.

Välkomna!

Kvarteret Gåshällan

Varför är det bra att bo i Skarpnäck och Söderort?

Det är inte jag/vi som undrar utan vår stadsdelsnämnd.Gå in och gör din röst hörd och fyll i webbformuläret:

Varför är det bra att bo i Skarpnäck och Söderort? är den första av flera frågor de undrar över.

Jag tycker självklart att Kärrtorp är bäst, utan protest. Och även om det är självklart för många av oss som bor här så kan det vara bra att tala om för andra så de kanske förstår. Och vi inte glöms bort. För hörs man inte så finns man knappt. Men sen är det är ju inte så underbart att det inte kan bli bättre. Har du förslag på hur så är du välkommen att framföra dem. Ta chansen säg vad du tycker!

Jag stämmer in i stadsdelens uppmaning:
Framtiden skapar vi tillsammans! Därför behöver vi fler synpunkter och idéer från alla som bor, arbetar och verkar här. Välkommen att diskutera framtidsvisionen Söderort 2030. Ordet är fritt – ordet är ditt!

Imorgon onsdag 4 november 2009 är det även dialogmöte i Skarpnäcks kulturhus, klockan 18.00-19.30.

Novemberbrev från Svenska Bostäder

Svenska Bostäder ber oss se över våra brandvarnare. Se till att det är bra batterier och damma gärna av.

Cyklar får gärna ställas in i cykelrummen för snart är det snö, och det underlättar för snöröjningen ifall cyklarna inte är ivägen.

Målning av källare är på gång!

På söndag, på söndag, på söndag

Söndagsträff igår igen.

Fönster, fönster, fönster
Ett brev börjar ta form till Svenska Bostäder för att vi vill göra vår röst hörd att vi anser det angeläget att få in fönsterrenonovering i nästa års budget, insamling av bilder hur det ser hos några av oss har skett (du kan fortfarande skicka in dina till denna blogg - understensbloggen@gmail.se). Värst utsatta verkar det vara mot solsida och de som bor högst upp. Ta gärna en titt på dina fönster!

Ett brev kommer gå ut till oss hyresgäster från oss. Där det kommer bli möjligt för dig att skriva under. Ju fler som visar att vi faktiskt har problem, desto angelägnare hoppas vi att det blir för Svenska Bostäder. Det är ju trots allt deras fastighet. Och om det är möjligt så är det kanske billigare att laga/måla fönstren än att byta dem?

Trappor
Ja, det tog lite tid för undertecknad att vara med på spåret för det som alla andra klagade på. Att det är så skitigt. Men efter att att tittat lite noggrannare. Så ser jag nu det jag inte såg. Våra trappor är ju egentligen ljusa. Inte så jämngråa som de ser ut att vara. Olika metoder diskuteras. Starka medel, såpa och skurborste, högtrycksspruta? Ja egentligen spelar det väl lite så stor roll. Viktigaste är ATT det blir gjort. Har storstädningar helt försvunnit. Vad har Svenska Bostäder för avtal med städfirman? Och hur sker kontrollen ut?

Sen finns ju stambytet i 69:an som behöver komma igång, men är troligtvis budgeterat för. Det var lite svårt att uttyda vad Hyresgästföreningen fått för besked på samrådsmötet om budget av Svenska Bostäder. För LH Arkös område är så mycket större än vårt i Understen. Lukten vid varmt väder i 23:an och 24:an. Gårds- och fasadrenoveringer.

Sen vill vi ju ha kul med, gårdsföreningar 60-års fest, planteringar.

Nästa söndagsmöte är den 6 december (lokalen är bokad ett par helger framöver). Och den 29:e oktober är det julbordsresa med LH Arkö. Låter oerhört trevligt och prisvärt. Så om du har möjlighet passa på.

Lite från Bomötet i förra veckan:
Det togs upp var i ligger egentligen energivinsten med de nya duschmunstyckena? De flesta av oss upplever att det tar flera gånger längre tid att duscha. Och fylla upp diskhon är ju samma mängd vatten som innan. Bara att det tar längre tid.

Bredbandskostnaden med ett hyrespåslag på 45:- i all framtid diskuterades det med. Hur kom detta sig? Många upplever sig oinformerade. Och undrar över nyttan när samhället blir mer och mer trådlöst. Och dessutom har vi fått en stor tingest i hallen. Så man känner att man vill ducka när man kliver in genom dörren för att man är rädd att få den i huvudet.

Fönster tog givetvis upp. Det är inte bara vi i Understen som upplever problem.

Sen söker Hyresgästföreningen villiga personer att ställa upp i styrelsen inför årsmötet i februari/mars. Är du intresserad eller vill nominera någon. Kontakta föreningen. Anslag sitter i de flesta portarna.

Snickeriet ska flyttas. Ännu lite osäkert hur och var. Information kommer.

En hyresgäst tog upp problemet och rädslan för att en olycka kan inträffa på vägen mellan Understensgården och övergången mot tennishall och hellasskogen. Många barn går den vägen och de som parkerar följer inte lagen. Kanske göra en gemensam aktion? Med dagis och skolor i området? Kanske något för oss i Understen att ta tag i framöver?

För bokning av lokal har det blivit en ambulerande mobiltelefon. Bra. Så flera kan ta hand om lokalbokning, samt kunna stänga av den på natten.

Styrelsen påminner med att träfflokalen är öppen varje tisdagkväll. Om du som hyresgäst vill låna dator, eller kopiera. Eller träffa hyresgästföreningen. Vävkväll är det för de som väver i rummet längst in med.

En glöggkväll kommer LH Arkö bjuda på småningom om. Vi ser fram emot det!