Tack o lov så

... hur otrevliga en del ombildningar från allmännytta till bostadsrätt går till så hoppas jag att det som vi får följa i boken Gamarna är och kommer att stanna i kriminalromanens värld.

Lite kul att Kärrtorp får vara med på ett hörn. Även om författaren nog menar Enskededalen  Om hon nu inte menar själva Kärrtorpet som är enda villan i stadsdelen. Det brukar vara viktigt för de som bor på gränsen mellan Enskededalen i villorna att poängtera att de bor i Enskededalen. Som ett exempel är de nya Stadsradshus som byggs enligt kommunens karta faktiskt ligger de flesta i Kärrtorp, men där småa gör rätt stor reklam för att det är Enskedeladen. Hur kan det komma sig?

Jag har iallafall precis sträcklyssnat mig igenom Eva Röse som läser boken. Samtidsroman skriver förlaget, och visst en roman tar upp en del av vad vi många varit med om senaste åren med klippare och ombildningskonsulter och ett Stockholm i förändring.

Gamarna av Maria Küchen, Ordfront förlag

Pyssel och måleri idag i lokalan för områdets barn

Ni har väl inte missat att Irenes har pysselverkstad för områdets barn mellan kl 14-16 idag lördag 29 januari i lokalen? Kärtorpsvägen 47, nb. Välkomna. (Små barn med vuxet sällskap)

"Hyresrättens ställning ska stärkas, har regeringen sagt...

..., har regeringen sagt. Hur ska vi nu utreda", så kriver vår bostadsminsiter StefanAttefall i samband med SvD chatt idag. Då de öppnade upp för allas våra funderingar om slumvärdar och ombildningar, med bostadsbubblor och bostadsbrist.

Läs chatten och reportagen.

Jag undrar var incitamentet till att bygga lägenheter finns.

Att hålla nere byggandet möjliggör ju för högre priser för bostadsrätter och hyresrätter. Ni får ursäkta om jag inte fattar hur bostadsrättsombildning och marknadshyror ska öka bostadsbyggandet i Stockholm.

Då gör Stockholm samma misstag igen som man gjorde innan man blev tvungen att bygga barnrikehus och efterkrigstidens byggboom där Kärrtorp är en av de främsta exemplen att bygga bort bostadsbrist, privata värdar med urusel standard och prisvärda bostäder. Och miljonprogrammet som får politikerna att darra inför upprustningsbehovet då de istället för att förvalta och investera för kommande renoveringar tagit pengarna till annat (förhoppningsvis nödvändig kommunal service).

För vad är alternativet att inte ha någonstans att bo, tält?

ombildning och ekvationer

Stockholm Stadshus ABs nya direktiv till stockholmarnas bostadsbolag.

Ägardirektiv (pdf)

Stockholm City har ett inlägg i sin blogg igår om gårdagens uppvaktining.


Det finns Lögn, förbannad lögn och statistik, sa Mark Twain. Ja ibland är det inte lätt att reda ut. Skulle vilja se underlaget till ägardirektiven, och hur den politiska majoriteten tagit beslutet att just denna fördelning ska råda.

Enligt siffror jag hört tidigare så är det inte 50-50 för allmännyttiga hyresrätter som står i inlägget oven. Utan ett önskvärt fördelningstal är att varje stadsdel ska ha bara 40 procent allmännyttiga bostäder. Borttagen från denna beräkning är radhus och villor.

Undertecknad skulle vilja se fördelning av olika boendeformer i boareal och antal personer som bor i varje bostad med. Och så tror jag det är dags att göra en översyn vilka som har ombildats och vilka som tackat nej. Samt om det nu finns något kvarter som inte haft igång en ombildningsprocess.

Sen kan man ju undra vad som händer med våra allmännyttiga bolag som blir av med en stor del av sin kundstock. Vad händer med service, deras lokala förvaltningskontor och personal som får gå emellan olika kvarter med långt emellan. Lokaltillgångar som försvinner, tvättstugeunderlag och värmeverk.

Ombildningsläge för Svenska Bostäders lägenheter i Kärrtorp

Arkö 1 Kärrtorp Arkövägen 35-53, 32-38, 42-46, Kärrtorpsvägen 7-11 100 bostäder Pris: 135 000 tkr (17 890 kr/kvm) Status: Avböjt erbjudande   Häradskär 1 Kärrtorp Söderarmsvägen 1-21 64 bostäder Pris: 52 000 tkr (10 560 kr/kvm) Status: Såld Långe Jan 2 Kärrtorp Arkövägen 1-29, Kärrtorpsvägen 8-10 88 bostäder Pris: 92 000 tkr (12 707 kr/kvm) Status: Såld Grimskär 1 (del av) Kärrtorp Huvudskärsvägen 3-17, Söderarmsvägen 2-22 0 bostäder Status: Avförd Understen 1 Kärrtorp Kärrtorpsvägen 19-83, Vikstensvägen 20-24 167 bostäder Pris: 166 000 tkr (12 685 kr/kvm) Status: Avböjt erbjudande Grundkallen 1 Kärrtorp Eggegrundsvägen 4-18, Vikstensvägen 34-36 68 bostäder Pris: 64 000 tkr (14 365 kr/kvm) Status: Avböjt erbjudande Grimskär 1 Kärrtorp Fyrskeppsvägen 84-86, Huvudskärsvägen 3-17, Söderarmsvägen 2-22 126 bostäder Status: Intresseanmäld Huvudskär 1 Kärrtorp Huvudskärsvägen 14-32 66 bostäder Status: Intresseanmäld
Dessutom har 240 hyresrätter kvarteren Barsebäck 1 och Falsterbo 1, gått från M2-gruppen till att under hösten 2010 bli bostadsrätter. Och ytterligare 199 lägenheter på Fyrskeppsvägen tog beslut den 12 januari att säga ja till M2-gruppens erbjudande. Vad jag har förstått så har det funnits ett utbrett missnöje med M2-gruppens förvaltning bland hyresgästerna, och då är det inte så konstigt att man vill ombilda. För vi vill ju alla ha bra bostäder med.
Om någon har mer information så tas den emot tacksamt.

Protester mot ombildningar i förorten

Reportage i ABC nyheterna ikväll.

Framförallt behöver regleverket kring ombildningar skärpas, stramas upp och tydliggöras. Och varför inte bygga fler bostadsrätter i många områden om det ny behövs fler bostadsrätter?

Bostadsbubbla och bostadsbrist

P1-morgon den 20 januari tog upp bostadssituationen i Sverige. Den dagen var det även hearing i Sveriges Riskdag. Öppen utfrågning om utvecklingen på kredit- och bostadsmarknaden


För alla oss som missade programmet i P1, och vill lyssna på det så kan du lyssna via webben.

Ombilda inte fler lägenheter i Söderort

en insändare i veckan Mitt i Söderort

 

(klicka på bilden ifall du vill se den i större format)

På den soliga sidan av stan

Uje Brandelius (Sångare i Doktor Kosmos och arrangör av klubben Popvänstern. Jobbar till vardags som pressekreterare på Vänsterpartiet) skrev i söndags en debatt artikel i Aftonbladet om allas vårt favoritprogram Solsidan och vår skeva bostadsmarknad i Stockholm.

Nu känner jag till flera ur alliansen som även värnar om hyresrätten, liksom som rödgröna som driver på utförsäljningarna. I dagsläget är det endast vänsterpartiet som säger absolut nej till ombildning. Vi andra får driva opinionsbildning inom våra respektive partier.

Det var länge sen jag cyklade från i Kärrtorp till Solsidan. Det är ju inte särskilt långt ifall man tar vägen genom nackareservatet. Men sättet att leva känns milsvid. I Kärrtorp spelas det mer in program att om leva som ensamstående mamma, eller barnprogram.

Glöm inte att vara med och visa stadshuset i eftermiddag att vi medborgare i staden önskar tydligare direktiv och schyssta villkor i samband med hyresrättsombildningar. Det vore väl det minsta man kan begära? Inför andra vågen av ombildningkarusell som nu hotar lugnet i våra stadsdelar utan för själva stadskärnan.

Och bygg bostäder!

Dags att säga ifrån!

Onsdag den 26 januari ska nya direktiv tas i Stockholms Stadshus AB vad som gäller för våra bolag som vi äger gemensamt vi stockholmare. Många är vi som varit med om senaste årens ombildningar som efterlyst schyssta regler i samband med omvandling från allmännytta till bostadsrätter eller utförsäljning. Den politiska majoriteten i Stockholms stad är för att ge stockholmare som bor i allmännyttans bostäder att själva förvalta en del fastigheter.

Ombildningar av allmännyttans fastighetsbestånd sker över hela landet. Men hur det går till, priser och vilka regelverk en kommun ställer upp ser väldigt olika ut. Om man har följt en del ombildningar under senaste mandatperioden kan man se att det finns många erfarenheter där man genom en bättre styrning kan skapa en säker process oavsett man är för en ombildning eller inte.

Igår lördag kom en debattartikel från flera som har haft erfarenhet från rätt så konstiga förfaringssätt i samband med ombildningsförsök.

SvD Brännpunkt Stoppa fusket vid ombildningarna

Rädda Linjalen går på sin blogg ut med en kallelse till samling:

Samling till stöd för hyresrätten, och för ändring av reglementet för ombildningar, med avsikt att motverka fusk vid ombildningsprocesser och bevara blandade upplåtelseformer.
Tid: Onsdag 26 Januari Kl. 15.30  
Plats: Ragnar Östbergs Plan, utanför Stadshuset

Är du nyfiken på förslaget som ligger för beslut på onsdag, kan du ladda ner PDF:n från insyn Stockholm HÄR

Lite fler tips

..som finns från Hyresgästföreningens hemsida med tips från Rädda Linjalen:

Tips och råd om det uppstår problem i området:

- Bilda ett nätverk där boende kan vara med och jobba. Försök att få med någon från varje port eller hus. 

- Kolla vilka kompetenser ni har i gruppen.

- Starta en blogg eller en kvarterstidning.

- Se till att all information kommer ut snabbt.

- Bygg upp kontakten med media

- Se till att all information som går ut är saklig. Respektera motparten även om den uppträder illa. Riv aldrig ned deras lappar eller anslag. Gör inga personangrepp.

- Håll kontakt med hyresgäster i andra områden som befinner sig i liknande situation.

 

Terje ger namn och telefonnummer på sin blogg vem man ska ringa på Hyresgästföreningen Stockholm ifall man behöver hjälp.

och jag rekommenderar Kent Wernes bok Du sköna nya hem – om utförsäljningen av allmännyttan

Och en tanke på att oavsett om det blir ombildning eller inte, grannar är grannar. Vi ger varandra trygghet i vårt boende – inte bara upplåtelseformen som kan tyckas när man diskuterar boende. Så var schyst!

Vi ska leva med varandra efteråt med. Oavsett vad vi tyckte innan.

Fullsatt var det

i Fabiansalen i ABF-huset. Många var vi som vill veta när fas 2 (eller är det 3, 4 eller 5) i ombildningsröran från politiker i Stadhuset.

Även om seminariet/debatten hette Ombildningarna - sista slaget om hyresrätten i närförort? så är nog inte sista slaget slaget.

Camilla Salomonsson och Elin Gauffin från Rädda hyresrätten, en mejllista från många som varit utsatta för ombildningar och ombildningsförsök.

Johan Johansson och en till från Rädda linjalen och Terje Gunnarsson ordf i Hyresgästföreningen Stockholm.

Joakim Larsson,ytterstadsborgarråd (m) och med ansvar för de allmännyttiga bostadsbolagen. (Och ordförande i Svenska Bostäder hur det nu går ihop med att vara ansvarig för de allämännyttiga) var  efterlängtad, men anmälde förhinder i måndags.

Panelen och många av deltagarna redovisade sina erfarenheter av ombildningar och ombildningsförsök i Stockholm under senaste mandatperioden och med farhågor om att kommande direkt från stadsfullmäktige till Stockholm Stadshus AB, inte kommer att innebära några några förändringar mot det som varit senaste åren på mötet den 26 januari.

Politiska majoritet är för fortsatt ombildning, fortsatt sponsring av ombildningskonsulter ska få föra fram sina argument och i stort sett obefintligt stöd för att processerna ska vara demokratiska och rättssäkra.

Rädda linjalen, rädda hyresrätten och Hyresgästföreningen har lyft fram de fusk och tjuv och rackarspel som förekommer vid ombildningar, och oppositionspolitiker i stadshus och i de allmännyttigas styrelser gör sitt för att bistå hyresgäster att processerna ska gå schyst till. Men några krav på ökad reglering kommer inte att ske. Det är vilda västern. Ombildningskonsulter är vår tids guldletare, och de skördar guld. Av drygt 44 0000 intresseanmälningar som lämnats in har 22 000 ombildats. 14 000 föreningar har tackat nej (där det inte funnits tillräcklig majoritet, där man inte fått lån eller där köpstämman tackat nej).

I nya direktiven har en översyns gjort över bostadsområdena där man ser över fördelning allmännytta kontra privata värdar, bostädsrätter på andra planhalvan. Villor/radhus är borträknade. Så bostadsstatistiken är en aning skev vad gäller upplåtelseformer som beslutet grundas på.

Jag saxar från förslag till Direktiv (som bordlades i december, men inte återremitterades så det borde vara samma handling som det ska tas beslut på den 26:e januari).

I enlighet med kommunfullmäktiges beslut om budget för Stockholms stad 2011 ska staden fortsatt arbeta för en mångfald av upplåtelseformer för bostäder i stadens olika delar. Det innebär att stadens bostadsbolag ska bidra till en spridning av ägandet genom erbjudande till sina hyres-gäster i ett antal stadsdelar, med möjlighet att förvärva fastigheterna för ombildning till bostads-rätt. Erbjudanden ska riktas till hyresgäster i områden där det ännu inte är en jämn fördelning av upplåtelseformer. Det innebär att hyresgäster i följande områden erbjuds möjlighet att ombilda sina fastigheter:
Aspudden Bromma (församling) samt Västerled (församling) exkl Beckomberga Enskedefältet inkl Enskede Gård Hägersten Johanneshov Midsommarkransen Hägerstensåsen Skärholmen inkl Bredäng, Vårberg, Sätra Västertorp Älvsjö inkl Herrängen, Långbro, Solberga Bagarmossen Bandhagen Enskededalen Farsta Gubbängen Hagsätra Högdalen Hökarängen Kärrtorp Rågsved Svedmyra Tallkrogen Blackeberg Hässelby Järvafältet Spånga inkl Flysta, Sundby, Solhem, Bromsten Vällingby inkl Nälsta, Kälvesta, Grimsta
Möjligheten att ombilda omfattar inte allmännyttans hyresgäster i övriga stadsdelar i staden. Nya intresseanmälningar från andra områden, än de som uppfyller kraven ovan, registreras inte efter den 13 december 2010. Inkomna intresseanmälningar som registreras före detta datum hanteras dock i enlighet med de direktiv som gäller t o m 12 december 2010.

och glädjande för oss som överlevt en ombildningsprocess under förra mandatperioden

De bostadsrättsföreningar i stadsdelar som berörs av erbjudanden under denna mandatperiod och som fått erbjudanden under perioden 2007-2010, men där övertagande inte har genomförts, kommer inte att få ett nytt erbjudande under perioden 2011-2014.

Nå en del konstigheter står i direktiven med och med vittnesmål från Svedmyra där de gått ut med ombildningserbjudade till två trappuppgångar (hur det nu går ihop med att fastigheter, gemensamma lokaler, källare, soprum, värmecentraler är vi många som ställer oss frågande till).


Du kan läsa dokumenten i frågan på Insyn Stockholm under punkten 6. Direktiv avseende ombildning till bostadsrätter (Utskickat).

En annan av mötets punkter förutom en nulägesanalys så hur lyckas se igenom ombildningskonsulter, mygel med intyg och skumma ekonomiska kalkyler.

1. Reagera snabbt
2. Skriv inte på intresseanmälan om du inte är intresserad av att köpa
3. Lokalt engagemang är det som får rätsida på ivriga ombildningskonsulter och ombildningsivrare genom lokal kännedom och prata med grannar.

Bloggen här vill understryka att bostadsrätter kan vara en utmärkt boendeform. Men en ombildning ska gå rätt tilll. Det är alla stockholmares värde som säljs ut så som medborgare vill jag med att det ska vara till rätt pris och till personer som vill förvalta sina bostäder ihop med sina grannar och inte för att ta sitt pick och pack och flytta till nästa hyresområde och ombilda där för att att göra sig en personlig vinst.

Läs och ladda ner Fritt Fram För Fusk - Rädda Linjalens och HGFs lagförslag till politikerna

Vi finns här för er som står i startgropen till ombildning. Ta kontakt tidigt! Helst innan. Vi är många som är FÖR hyresrätter och tycker det är en utmärkt boendeform. Och ägnar vår tid och kraft åt att utveckla hyresrätten.

Undertecknad kan förmedla kontakt, eller Rädda Linjalen, Rädda Flygaren och Hyresgästföreningen i Stockholm, som under våren kommer skräddarsy en utbildning till eldsjälar som vill stötta hyresgäster under en ombildningsprocess.

Och ett särskilt medskick till alla som blir helt tagna i sängen, att när en bostadsrättsförening lämnar in en intresseanmälan. Så fryses allt underhåll utan akuta (här var vi ca 3 år utan underhåll, och stambyte frystes innan alla portar var klara). När sen det blivit ett nej så tar det tid att få igång verksamheten, ofta hamnar man långt ner på bolagens listor och stämning mellan grannar kan ta lång tid att läka. Även om ofta de som är drivande flyttar fort, oavsett om det blir ombildat eller inte...

God fortsättning på 2011!

Nu sätter bloggen igång igen. Bara för att det varit lite tyst här så betyder inte det att det inte händer saker.

Vi har fått våra trappor storstädade, gnuggade och polerade. Ett av nätverkets och LH Arkös käpphästar efter ombildningsprocessen. Nu är våra trappor de mest lättstade. Vitt är inte praktiskt.  Och åratal av misskötsel  har inte gjort att trapporna ser ut som nya, men bättre är det. Nu är det bara fönstren som det gäller. Jag hoppas att alla som upplever problem felamälan. Min är på gång efter vintern för då lär det inte finnas någon färg kvar på södersidan.

Fönsteröversyn görs i vårt område, på fönster på väg att bytas i några fastigheter inom LH Arkös område.

Snöröjningen är som de är, och förra årets sopelände har inte kunnats upprepats på grund av att vi inte har kvar sopnedkasten. Det har dock inte varit lätt för sophämtarna alltid, och tidvis har det varit stopp med som medfört sopberg vid sopbehållarna.

Vad händer på ombildningsfronten i Stockholm?

Ikväll är det seminarium på ABF

Ombildningarna
- sista slaget om hyresrätten i närförort?
Den borgerliga majoriteten kommer inom kort att fatta beslut om nya direktiv för ombildningarna i Stockholm. Som det ser ut nu kommer man att satsa på att driva på ombildningarna i ytterförort och samtidigt tillåta fler utförsäljningar i populära närfororter. Direktiven innehåller inga förslag för att undvika de vilda-västern-metoder som tidigare använts av ombildningskonsulter m fl.

Medverkande:
Camilla Salomonsson och Elin Gauffin ger en introduktion kring vad vi vet om stadshusmajoritetens planer vad gäller ombildningar för den kommande mandatperioden.

Johan Johansson m. fl. från Rädda Linjalen ger sin syn på aktuella läget vad gäller ombildning­arna. Vad händer nu, hur går det till och vad kan man göra för att se till att processerna går schysst till?

Terje Gunnarsson, ordförande för Hyresgästföreningen i Stockholm, berättar om fören­ingens initiativ till en förbättrad samordning mellan dem som vill fortsätta kämpa för hyresrätten.

Seminariet avslutas med en diskussion kring vad vi kan göra för att hjälpa varandra i kampen mot ombildningar, och trycka på för att de ombildningar som trots allt sker, blir rättssäkra. • Onsdag 12 januari, kl 18.00-ca 20.00, ABF-huset, Sveavägen 41
• Kontaktperson (för frågor): Camilla Salomonsson, tel. 070-6049030