Thursday, February 24, 2011

Nya ordos

Jag vet inte vad det kan vara, men jag går och tänker på detta klipp från 2009 i samband med de 10.000 tomma lägenheter Stockholms handelskammare påstår att det finns.


(spola till 1:15 sek in i videon)

Och så var det detta med andrahandsuthyrning

Metro har haft den bästa artikeln, istället för att bara klippa och klistra ur Stockholms handelskammares pressmeddelande så ställer de upp för och emot. För som det mesta så finns det alltid bra och dåliga saker om det mesta. Bra belyst. Även för att vara en rätt kort intervju med respektive åsikt.

klicka på bilden så öppnas bilden i större format (Metro 2011-02-24).

Tonen i den bostadspolitiska debattten har skruvats upp

Och jag vet knappt var jag ska börja. Erkänner att jag inte riktigt med i svängarna i förra veckans heta debatt mellan Dagens Nyheter och statsministern. Men jag har så smått börja läsa in mig.

Här kommer iallafall en artikel jag läste i morse och som jag blev glad av, medans jag funderar vidare.

Anders Erkéus  f.d. styrelseledamot i Stockholmshem och stadgeutredare åt SABO efterlyser ett synsätt bortom marknad när det kommer till bostadspolitiken, det stämmer rätt bra med det regeringen skriver om på sin hemsida om mänskliga rättigheter
Det behövs en hempolitik
Publicerad: 2011-02-23, Uppdaterad: 2011-02-23
Det fungerar inte att söka tillämpa ett renodlat marknadstänkande på allting. Det gäller särskilt människors hem. Det är teoretisk omöjligt att bygga bort bostadsbristen och människor utsätts för konkurrens som konsumenter på den marknad som i bästa fall är ett femtonspel. I stället för att söka avreglera skyddsregler och införa märkliga påbud om affärsmässighet och påtvingade ombildningar behöver vi en verklig politik för den grundlagsskyddare rätten till ett hem, en hempolitik.
Har vi råd med rut-avdrag. Så borde vi ha råd med att de som städar våra hem har vettiga bostäder, eller schyssta andrahandsvillkor.(Läs gärna om svenska gästarbetare i Norge efter ett reportage från Uppdrag Granskning, nu när Attefall hyllar Norge för deras friare regler.)

För ett år sen skrev Rolf Nilsson om Hemlöshet på Newsmill. Då var det valår, och det som är tydligt är att rätt till bostad blivit en icke fungerande "tak över huvudet" alternativ tjock plånbok. Så bostadsbristen drabbar många fler än de  Eller plånbok räcker inte. Bra bankkontakter, personer som kan ställa upp som borgenärer, föräldrar som kan belåna sina fastigheter/bostäder och en svart marknad där det råder marknadsekonomi samt kollektivboende och generationsboenden.
Rätt till bostad eller bostadsrätt?
Publicerad: 2010-01-17, Uppdaterad: 2010-01-17
Det finns inte någon som helst vilja, varken politisk eller på tjänstemannanivå att följa det redan inskrivna i vår grundlag eller socialtjänstens riktlinjer. Istället har med några enkla pennstreck och mycket lobbyism våra politiker, tjänstemän och frivilligorganisationer kommit överens om en ynklig och mycket godtycklig "tak över huvudet garanti."

Wednesday, February 23, 2011

Och så är det byggplaner på gång i Björkhagen – möte IKVÄLL

Nu är vi en byggvänlig stadsdel enligt vad vi fått höra från politikerna. Och det är ju bra. Fler bostäder behövs om inte annat för att få ordning på bostadskrisen. Att det är fler som vill bo som vi på randen till underbara naturreservatet är bra för närservice, skolor och folkliv. Sen finns det andra saker att ta hänsyn till att det byggs bra, trafiken och just att det följs upp med närservice. Vad jag fick höra strax före jul att Skarpnäcks skola inte fick plats med alla som tillhör skolan och ska börja sexårsverksamheten i höst. Det har varit ett rörigt ämne de 16 år jag så smått följt daghem och skola i vår stadsdel. Stadsdelen växer, så jag hoppas att kommunen följer efter. Det som byggs är ofta större lägenheter för vi har rätt många små lägenheter i våra områden. Och även om nog många fler är trångbodda idag i bostadskrisens Stockholm., så är det bra ifall kommunen inte känner sig överraskade att det flyttar in barnfamiljer när andra delar säger ja till byggplaner för bostäder för familjer.

En fråga som är olöst är trafiken. Enligt gamla stadsplaner så skulle det gå en avfartsväg från Nynäsvägen och bli en väg in till stadsdelar som Björkhagen, Kärrtorp och Bagarmossen för att sen dras ner via randen till Nackareservatet till Tyresö. Den vägen är skrotad då andra trafiklösningar till Tyresö byggts. Dock så är marken högattraktiv för nybyggnad av bostäder även om vi boende kanske tycker att nackareservatet börjar lite innan den faktiskt gör.

Nåväl, den skrotade motorvägen som aldrig byggdes gör att trafikläget lämnar mycket att önska i våra områden. Belastning på de små vägarna är hög. Genomfart sker nära skola, daghem och hus precis vid vägen. De huvudvägar som finns är närmast småvägar och mullrande lastbilar särskilt när det är byggprojekt på gång i våra områden gör så hela huset skakar.

Samrådsmöte har redan varit men ikväll är det möte i Markuskyrkan. Då kvarteret Duggregnet kommer beröra ingången till nackareservatet och är granne med den internationellt kända Markuskyrkan.  Kyrkan är även "vår" församlingskyrka och berör många fler än de närmast boende.

klicka på bilden så kommer bilden upp i större format.


I Björkhagenbloggen kan du läsa mer.

Det är Svenska Bostäder som vill bygga 82 st hyresrätter i Björkhagen, synpunkter på planen ska vara inne senast den 28 februari. Läs mer om planerna här.

Det som det pratats mycket om är studentbostäder i Kärrtorp, vilket kom fram 2005 i samband med arbetet Framtida Kärrtorp. Nu verkar de byggas i Björkhagen istället. kv Orkanen

Om nu inte ärendet med att göra om Kärrtorps IP är överklagat, så står en ombyggnad inför dörren alldeles granne med oss. Skoleleverna kommer förhoppningsvis bli glada så småning om då Skarpnäcks skola blev trångbodda med gymnastiksalar, då den gick till att gå från F-5 skola till F-9 skola för fyra år sen.

Om Kärrtorps IP kan du läsa här.

Fusk och rea!

Insändare i veckans Mitt i Söderort.
klicka på bilden, så får du den större

Även om det numera är nej för utförsäljning av allmännyttan i centrala stan och i närförort. Så rullar det vidare ute stadsdelar som Kärrtorp. Nu har många av våra gårdar varit erbjudna, en del är försålda andra har tackat nej. Vissa har ombildningsprocesser framför sig. Vår vädjan är att gör dem schysta! Det är vårt boende och vi är grannar. Vi ska leva med varandra efter oavsett om det finns majoritet för en ombildning till bostadsrätt eller inte. Eller som de visar när man tittar på bostadsrättsombildningar, så har ofta de som varit de mest drivande flyttat ifrån området efter ett år. Så alla som tackar ja, var medvetna vad ni tackar ja till. Och vilka ni litar på.

Även om vi nu inte står för ombildning, så är en utförsäljning av allmännyttan en försäljning av stockholmarnas allmänna egendom. En uppsats vid Uppsala universitet påpekar med att staden reat ut bostäderna. Vilket inte är tillåtet enligt kommunallagen.

P4 Radio Stockholm tog upp nyheten i måndags den 21 februari:


Allmännyttan såldes för billigt
Publicerat: måndag 21 februari kl 16:06
Priset vid ombildningar av Stockholms stad kommunala lägenheter har skett till ett underpris på sammanlagt drygt tre miljarder kronor. Det visar en stor heltäckande jämförelse mellan privata och kommunala ombildningar.

Undersökningen är gjord av uppsalastudenterna Gabrielle Larsson och Ingel Petré.
– Vi har kommit fram till att allmännyttan i Stockholm har realiserat ut fastigheter i den kommunala allmännyttan till ett värde som uppgår till lite drygt tre miljarder kronor, säger Ingel Petré.

Studenterna har jämfört privata fastighetsbolags priser och allmännyttans vid försäljningar under perioderna 1998-2002 och 2006-2010. Det är den första stora undersökningen av de närmare 2 000 hyreshus som såldes under de åren. Och resultatet visar att staden tar mindre betalt än de privata aktörerna.
– Det är ju en uppenbar skillnad och det är jättekonstigt att ingen har hittat det här förut. Skillnaden kan bero på olika saker. Det kan antingen bero på att man vill bli av med bruksvärdessystemet och allmännyttan inne i Stockholm, eller så kan det bero på att man bara har varit dåliga på att värdera fastigheter, säger Ingel Petré.

Joakim Larsson (M), borgarråd i Stockholm, ansvarar för stadens försäljningar av hyresrätter till bostadsrättsföreningar. Han har läst uppsatsen.
– Alltså Stockholms stad säljer till det pris som de oberoende värderarna kommer fram till när de värderar fastigheter. Och de använder samma metoder som man gör på den privata marknaden när man ska sälja till just bostadsrättsföreningar när man ombildar. Det här gör vi just för att säkerställa att vi får rätt pris, säger Joakim Larsson (M).

Tuesday, February 22, 2011

Sopnedkasten

... är ju ett minne blott.

Numera har de flesta av oss i området (där det varit möjligt att gräva ner) dessa:

(foto: Lars Bergström ur Goda Grannar 2/2010)

Med ett hopp om att Sopåkarnas arbetsmiljö har förbättrats, så har undertecknad inte upplevt det totala sopkaos då det var stopp i sopnedkastet i tre veckor i samband med jul/trettonhelg. Dock upplever flera boende inte vårt nya system som problemfritt.

Vissa stationer blir överfulla, vilket gör att Svenska Bostäders personal får ta de sopsäckar som ställs bredvid en full sopstation och transportera till dit det inte är fullt. Kanske funkar vid det kalla väder som varit denna vinter. Hoppas Svenska Bostäder hittar lösningar till sommaren.

Det har blivitlängre att gå med sopor. Våra gårdar är naturgårdar och det verkar ha varit rätt svårt att hitta bra placeringar. För de flesta av oss så spelar det kanske inte så stor roll, och undertecknad har börjat självmant får hjälp av tonårsdottern att kasta sopor. Men hemtjänstpersonal, boende med fysiska handikapp/skador,  och andra som  kanske har en barnaskara att hålla reda på samtidigt har inte fått det enklare.

En oro för hur barns säkerhet i området finns med uttalad i förra veckans Mitt i Söderort 2011-02-15:

"Sopnedkasten livsfarliga för barn
I Sverige är vi vana med strikta regler och normer. I vissa bostadsområden placeras det ut nedgrävda sopnedkast nära farbara vägar för enklare sophämtning.

I vissa områden krävs det att man innehar en nyckel för att öppna och kunna kasta sina sopor. Där jag bor finns det inga lås, vem som helst som passerar kan tömma sina fickor och kasta i vad som helst. På vår gård bor det många småbarn. Jag har personligen bevittnat att en grupp småttingar utan fysisk ansträngning öppnat luckan ock kastat i snöbollar, stenar, smällare och dylikt.

De böjer sig in med överkroppen för att nyfiket se vart grejerna tar vägen. Tänk nu vad som händer om ett litet barn är lite för nyfiket! Öppningen är tillräckligt stor för en liten barnkropp. Om kompisen ”råkar” stänga övre luckan så är olyckan framme, då ju den undre luckan öppnas samtidigt!

Bespara oss oron till en sådan mardröm. Förse samtliga offentliga sopnedkast med lås och nyckel till hyresgästerna – innan olyckan är ett faktum!
En orolig Kärrtorpsbo"

På årsmötet kom det fram att boende fått ringa felanmäla att luckan fram står öppen. Sopstationerna upplevs även som alldeles för låga. Vilket förklaras med att de är handikappanpassade, vilket rimmar illa med att på flera ställen så krävs det att man tar sig förbi ett trappsteg för att nå denna handikappanpassade sopstation. Ja ja...det verkar gå undan med väldig fart ibland när saker och ting bestäms.

Snöskottarna har haft ett digert jobb i vinter. Vet inte om det bara är jag som upplever att skottning fram till portar blivit sämre. Nu behövs det ju inte skottas för att sopbilar och sophämtare ska in på gårdarna och jag förstår att sopstationerna prioriteras. Dessutom är fastighetsskötseln numera på entreprenad även om vi känner igen Fredrik när han sitter bakom traktorn och plogar. Vi får hoppas på att snön smälter raskt och vi slipper den isbana på torg, trottoarer och gårdar vi hade i Kärrtorp härom vecken.

Vi får nog återkomma om detta. Var rädda om er.




Monday, February 21, 2011

Ärsmöte i lokala hyresgästföreningen Arkö

Under måndagskvällen var det årsmöte i lokala hyresgästföreningen. En liten men tapper skara samlades för att välja ny styrelse och tacka av avgående ledamöter. Bevilja ansvarsfrihet och gå igenom föreningens räkenskaper samt några övriga frågor.


Dagens gästordförande var Terje Gunnarsson, ordförande i Hyresgästföreningen Stockholm och ledamot i Sydostavdelningen som vi tillhör.

Smörgåstårta och fika fick vi med.

Styrelsen som den ser ut nu efter årsmötet:
Lars Larsson ordförande
Gunnar Thorell, ledamot
Veikko Roos, ledamot
Peggy Jönsson, ledamot
Gunilla Nordin, ledamot (ny)
Irene Sallander, ledamot (ny)
Anneli Buchane, ersättare

Nästa måndag den 28 februari är konstituerande möte då uppdrag fördelas.

Den 21 mars sker årets första samråd med Svenska Bostäder, där har vi fått vad vi upplever är glädjande besked från vår förvaltare. Då de gärna kommer på ett bomöte där alla boende är välkomna. Det är tvärt emot hur Svenska Bostäder tidigare har velat ha samråden. Men tydligen så har det förekommit en del dubbla budskap med vad svenska bostäder sagt på samrådsmötena och vad som kommit de boende till del. Vi har skickat samrådsprotokollen till Svenska Bostäder så vi upplever inte att det berör oss. Och mycket har blivit åtgärdat som vi tog upp förra året. Sen har vi en del frågetecken kvar, och släpper inte vissa frågor i första taget. Som t ex fönsterrenovering/underhåll och upplevelsen att det är väldigt kallt i en del lägenheter, samt nya sopsorteringssystemet.

Ett stort tack för allt engagemang och tid de ledamöter som avsagt sig att fortsätta i styrelsen. Tack Leif, Anita och Britt-Marie. Och vi hälsar våra nya krafter till styrelsen varmt välkomna. Många nya idéer står vi inför. Vi har ett 60 års jubileum att att ta tag i bl a.

Undertecknad har fått i uppdrag att se till att LH Arkö får en egen hemsida/blogg. Den är på gång. Ska bara fyllas med diverse nyttigheter och uppgifter.

Tack Terje för besöket, hjälp med mötesordförandeskapet, inspiration och hjälp med att reda ut några föreningstekniska frågetecken.

Jag vill passa på att påminn att alla medlemmar är välkomna till Hyresgästföreningen Sydost årsmöte

Lördagen den 19 mars, Klockan 10.00 – 14.30
Folkets Hus Rågsved, Rågsveds Torg 11
T bana linje 19 Station Rågsved
Lunch serveras 12.00, Dagordning enligt stadgarna

Vi ses!
/ Peggy

ps. Via Gunnar så kom det fram en önskan om att uppdatera bloggen om vad som är på gång i vårt område. Kommer självfallet uppdatera så fort jag vet något. Ställ gärna frågor, så det inte bara är mina funderingar. Vårt område är ju vårt! Vi ser olika saker och har olika behov.

Thursday, February 3, 2011

Tillgång och efterfrågan

Igår hade DN en artikel om

Så undviks en ny bobubbla

Regleringar, restriktioner ökade krav på låntagare, lågt byggande som ger ökande fastighetspriser. DN skriver att det som talar emot att bubblan inte spricker är dock det låga byggandet. 

Men vad innebär det för Stockholm, då vi som bor här, eller företag som behöver anställda inser att vi inte kommer ha råd att bo här. Kanske det finns andra ställen att bo på, andra orter för företag att lägga företag på? Hur blir det med tillväxten?

Och vad händer med fastighetsmarknaden ifall vi efter ett par års bostadsbrist sjösätter ett nytt miljonprojekt. Vilket iofs kommer bli helt orimligt. För vad skulle hända om bostäderna sjönk de 35 procent i värde som The Economist (enligt DN) hävdar att bostäderna i Stockholm är övervärderade?