"De monterar allt vi byggt"

Debattartikel i tidningen Stockholms fria

Möte ikväll i Träfflokalen för de boende

LH Arkö har bjudit in till informationsmöte ikväll för de boende i Understen 1 och Viksten 2.

Det har varit snabba puckar, men det är sommar och snart semestrar.

Enligt uppgift kommer både Svenska Bostäder och Primula Byggnads AB.

Kärrtorpsvägen 47, kl 18.30

Välkomna!

Det förhandsbesked vi fått från Stockholms stad är att "hembud" inte är möjligt.

Fastighetsvärlden skriver om affären mellan Svenska Bostäder och Primula

Starkt kritik mot bostadsaffär om 1 miljard

Kan inte låta bli att fascineras över tidens ändrade sätt att tänka. Då när Kärrtorps byggdes så var det i bra att Svenska Bostäder hade ett helt område. Då hade de ett större ansvar och kunskap om hela området. Andra aktörer fanns med som t ex SKB.

Under åren har kvarter sålts ut till privata värdar (där det idag har blivit bostadsrätter), och flera kvarter har ombildats till bostadsrätter och andra är på gång. Ändå räcker inte det. Privata värdar SKA in. Storskalighetsfördelar som gäller i många andra branscher, gäller tydligen inte i fastighetsbranschen.

Om nu det behöver byggas nya bostäder i ett rasande tempo, varför bjuds inte privata företag in för att bygga nytt. Primula ska bygga i Bagarmossen. Här är det Svenska Bostäder som har byggt. Och Riksbyggen. Samt att Tornet är på väg att färdigställa 59 hyresrätter i Kuggören 1. En bolag som tror på hyresrätten!

Konstigt att de allmännyttiga bostadsbolagen i Stockholm inte verkar tro på sin egen verksamhet längre. Är det bara vi boende som gör det?

Två ledbussar per dag med nya Stockholmare!

Länsstyrelsen i Stockholm kommer med ny rapport

Nyproduktionen av bostäder behöver fördubblas 

Trots att bostadsbyggandet i Stockholms län tagit fart igen efter lågkonjunkturen är takten för låg och nyproduktionen av bostäder behöver fördubblas. Det visar Länsstyrelsens rapport Läget i länet – Bostadsmarknaden i Stockholms län 2011 som i dag överlämnas till Boverket och regeringen.

Under 2000-talet har länets befolkning ökat med en kvarts miljon invånare och bostadsbyggandet har långt ifrån nått upp till behoven. De långsiktiga befolkningsprognoserna som visar en ökning med 25 000 personer per år har dessutom överstigits rejält de senaste åren. Det innebär att det prognostiserade behovet av nya bostäder fram till 2030 inte kommer att räcka till. Istället för 13 000 nya bostäder per år kan det nu behövas upp emot 20 000.
– Bostadsförsörjningen är tillsammans med infrastrukturen en av de viktigaste frågorna för en fortsatt positiv utveckling av regionen. Byggs det inte mera riskerar bristen på bostäder att bli en avgörande flaskhals. Regering och riksdag, kommunerna, men också Länsstyrelsen, behöver samverka för att skapa de nödvändiga förutsättningarna för att ett tillräckligt byggande ska komma till stånd, säger landshövding Per Unckel.
Bostadsbyggande föregås av omfattande och i många fall komplicerade processer. Kommunerna och Länsstyrelsen behöver samverka och skapa bättre förutsättningar för bostadsbyggandet.
– Kommunerna har en nyckelroll, bland annat genom möjligheten till framförhållning i planläggningen. Vi på Länsstyrelsen kan bidra genom att handlägga ärenden som gäller bostadsbyggande snabbare än i dag. Därför arbetar vi med att korta våra handläggningstider, säger länsbostadsdirektör Maria Heymowska.

>> Läs rapporten Läget i länet – Bostadsmarknaden i Stockholms län 2011

Hem & Hyra: Bostadsbyggandet i Stockholm behöver fördubblas

Det behöver byggas, för våra barns skull och för vår skull vi som har ett boende. En marknad i total obalans driver hyror, kostnader och svartmarknader framåt. I desperation kommer kortsiktiga lösningar ofta till alldeles för höga kostnader. Samtidigt så tar ett byggplane arbete tid. På gott och ont, och arbetskraft kommer att behövas. Så inte kostnaderna skenar iväg där med. Detta kommer samtidigt som det finns stora renoveringsbehov dels i våra folkhemsbyggda hus samt de som byggdes under miljonprogrammets tid, som inte höll så länge som våra.

Man kanske ska ta och sadla om och byta bransch? Eller rättare sagt återgå...

Pressmeddelande från Hyresgästförening ang Svenska Bostäders utförsäljning

Utförsäljning hos Svenska Bostäder

Svenska Bostäders styrelse har tagit beslut om att sälja ut 1052 lägenheter i Bredäng och Kärrtorp till det privata fastighetsbolaget Primula Byggnads AB.
– I ett slag bryter nu politikerna mot de löften och försäkringar vi har fått om att allmännyttan inte ska säljas ut, säger Terje Gunnarson, ordförande i Hyresgästföreningen region Stockholm. Det är tragiskt att politikerna inte kan stå fast vid sina ord.
Svenska Bostäder säljer sex fastigheter i Bredäng och två i Kärrtorp med sammanlagt 1052 lägenheter. I affären ingår att Svenska Bostäder som delbetalning tar över två fastigheter i Hammarby Sjöstad med 122 lägenheter. Affären måste godkännas av Stockholms kommunfullmäktige, vilket innebär att bytet tidigast kan ske i september.
– Svenska Bostäder försöker rättfärdiga bytesaffären, genom att säga att man säljer ut allmännyttiga bostäder där det är gott om dem och köper där de är bristvara. Men att byta 1052 lägenheter mot 122 är svårt att se som något annat än exempel på sanslöst dålig matematik, säger
Terje Gunnarson.
För mer information, kontakta:
Terje Gunnarson
ordförande
Hyresgästföreningen region Stockholm
070-301 61 50

Och Svenska Bostäders pressmedelande där fastighetsadresserna räknas upp.

 

Pest eller Kolera? Eller en vinstlott? Eller blir det ett jaså.

Tänk om man fick rösta att man ville bo i allmännytta? Att vi som en gång faktiskt valt allmännytta fick stå för vårt val och arbeta med att utveckla den boendeformen.

Men Stockholmarna har tagit ett gemensamt beslut genom att rösta fram den majoritet vi har nu.. Det spelar ingen roll att ett politiskt dominerade röd-grönt område som vårat som ofta förespråkaren allmännyttig bostadsmodell. Stockholmarna bestämmer. Även om vi vill annat så vill de styrande dvs majoriteten i Stadshuset och därmed Svenska Bostäder vars ledning är politisk tillsatt (även i de andra allmännyttiga bostadsbolagen).

Vi har nu fått höra att någon typ av bostadrätts ombildningsförsök kommer göras igen och i ett försök att få ihop 67 %  – mot bakgrund av utförsäljning till Primula.

Vi får se hur detta försök går till (om det är justa argument, inte skräckpropaganda  o.s.v.).

Vi letar på samma sätt fakta som oavsett fakta oavsett vilka som vill äga vår fastighet och kommer att arbeta för att vårt område blir i det skick som det förtjänar. Och en okänd brf är inte tryggare eller bättre alternativ än Primula.

Å andra sidan kan vi förstå – i detta läge – om tanken på ombildning väcks till liv hos somliga grannar. Sen finns det flera som ser ett hopp med en ny förvaltare av våra kvarter efter åratal av önskat underhåll och att vi skulle komma upp på Svenska Bostäders dagordning där vi försvann i samband med ombildningsförsöket som inte lyckades 2009.

Efter vad vi fått veta funkar Primula relativt OK i hus som motsvarar våra, i ålder och modell, i Blackeberg. Primula köpte 2008 flera fastigheter från Stockholmshem och Familjebostäder och har nu 3 års erfarenhet av fastighetsförvalting i hus som liknar våra. Gunnar har pratat med några från  LH-styrelsen i det området. "En som jag hört med säger t.o.m. att det har känts lite positivt att ha bytt från Stockholmshem till Primula."

Vi behöver alltså mer information direkt från hyresgäster, om hur Primula har agerat! Ris och ros.

Vad funkar, vad är mindre bra?

Precis som när vi som är boende i Svenska Bostäder så har vi ju vissa områden som vi uppfattar mindre bra och som vi ju precis kämpat med och kämpar för att det ska bli bättre för oss boende.

Om man är orolig för en privatvärd som bara har vinstintresse som intresse så är det inte så stor skillnad hur den nuvarande majoriteten i Stadshuset bedriver våra allmännyttiga företag. Tyvärr. Det är helt klart att bolagen inte ska gå med förlust. Men de allmännyttiga bolagen har ett större ansvar med hyresgästinflytande som nog vi kan uppleva mer är en skrivelse i lagen än vad som finns i praktiken.

Viktigt att hålla i minnet: hyran sätts fortfarande genom förhandling mellan Hyresgästföreningen och de olika bolagen och snart med hjälp av poängsystemet i Stockholmsmodellen. Detta är INTE lika med marknadshyra! Och där gäller det att vi är aktiva och är med och förhandlar. Det gäller oavsett om hyresvärden är Svenska Bostäder, Primulera Byggnads AB eller om det är en bostadsrättsförening som är hyresvärd.

Det är möjligt att det kan bli större höjningar i framtiden, men den grundläggande osäkerheten beror på beslut från den politiska majoriteten i Stockholm. Det finns många saker som påverkar ett boende allt från  finanskrisen (som fortsätter), ändrade regler, avgiftshöjningar för el, vatten, sophämtningar, lånekostnader som bolagen har. Och detta är innan eventuella investeringar. Förutom att det är brist på arbetkraft inom byggnation vilket gör att kostnader ökar med. Och vi undkommer inte detta genom att överlåta våra privata finanser till bankerna,  genom att ta stora bostadslån.

Vi ses på onsdag 15/6 Kl 18.30, och får tala mer om allt detta!

Hem & Hyra: Svenska bostäder byter tusen lägenheter mot hundra 
Fastighetsaktien: Svenska Bostäder säljer 1 000 lägenheter

Full rulle i kvarteret! I denna ljuva sommartid...ICKE!

Varför? Hur? Vilka? Osäkerhet. Ilska. Hopp. Möjligheter. Matthet.

Igår så var det skolavslutning på Skarpnäcks skola. Vackert så ögonen tårades. För vissa av oss föräldrar så var det dubbelt. Förutom att glädjas kring våra ungdomar och kanske oroa sig var de ska bo i framtiden, så var vi flera som hade huvudet fullt av brevet från Svenska Bostäder.

Stora djungeltrumman ljuder, vi undersöker alla möjliga och omöjliga kontakter för att försöka få reda på vilka är Primula Byggnads, hur funkar det i deras tidigare fastigheter där de tagit över som i t ex Blackeberg. Både med underhåll, upprustning, boinflytande och dialog med hyregäster bl a genom hyresgästförening.

Är du intresserad att granska bolaget mer kan du göra det genom att kolla dem på Alla bolag Primula Byggnads AB . Efterforskningar pågår som sagt på alla omöjliga och möjliga vägar. Det finns både ris och ros.

Vet du mer? Har erfarenheter? Så kontakta gärna oss per mail.

En liten bild hur ägarstrukturen ser ut är denna bild från Alla bolag.

klicka på bilden så blir den större.

En glädje att i eländet att vi verkligen pratar med varandra. Nu handlar det inte om ombildning eller inte. Utan hur ställer vi oss mot hur situationen är idag. Hur vi vill att vår fastighet ska skötas. Oavsett vad som händer! Det är tid nu att agera. Tillsammans.

Är det inte ombildning så är det utförsäljning

Idag fick vi brev om att Svenska Bostäder planerar sälja ut vår fastighet, tillsammans med en grannfastighet Viksten 1.

Till Primula Byggnads AB

Många frågor har väckts och vi jagar information om hur detta kommer att påverka oss som hyresgäster. Primula köpte för ett par år sen stora delar av Blackeberg.

Men det finns många frågor med allt från tvättstuga, underhåll, asfaltering av gårdar, värmecentral som vi söker svar på, samt hur det påverkar lokala hyrsgästföreningen Arkö och träfflokalen.

Vi håller på att försöka få ett till möte under nästa vecka så fort vi har fått mer information.

Om inte annat så planeras gårdsfest söndagen den 19 för alla boende i Understen, i samarrangemang med lokalahyresgästföreningen. Det kommer komma upp lappar i portarna.

Vår tids feodalism.

Läs Peter Kadhammars kolum i Aftonbladet

Bostadsbrist är nu individens problem

Tänkvärd. När vissa skriker mer frihet till individen. Och bostaden som dess yttersta frihetsmanifestation.

Men vad är frihet? Att vara förslavad av räntor, marknad och klipp?

Det är skönt när nej är ett nej, iallafall till 2014

Efter lite osäkerhet, en stor portion oro en dubbla budskap. Så fick vi fram beskedet från Svenska Bostäder. Att de hade direktiv att följa från Stockholm Stadshus AB. Puh.

Beskedet är att Svenska Bostäder AB inte kommer ge nytt erbjudande till brf Understenen innan 2014. Konsulten, som delade ut intresseanmälningar, hade tydligen varit för het på gröten. Hade tappat kollen.





Det möte som  nätverket har kallat till den 7/6, blir av iallafall.

Vi kommer att använda det för att förutom att träffas, vi kommer ju få leva med detta över oss fortsättningsvis om inte de som styr i stadshuset tänker om eller om det blir annan majoritet som tänker annorlunda. Vi har iallafall en frist från Brf-hotet i 3 år!

Det finns mycket ATT diskutera iallafall. Hur får vi gång underhåll i vår fastighet, varsam och kostnadseffektiv, samt till glädje för oss som bor här. Bostadsrätter kräver ofta ett stort engagemang för sitt boende. Det gör hyresrätt med. Inte lika mycket men ett visst engagemang. Inget är tyvärr gratis.

Tror jag har skrivit det tidigare. Det finns en del kära grannar som för flera år sen gett upp att felanmäla. Allt från kyla, till vitvaror, fönster eller tapeter. Den dörren är inte stängd. Felanmälan är omgjord så den går centralt. Vi behöver inte jaga de stackars bovärdarna. Det verkar också som om Svenska Bostäder har i bakgrunden kvar det gamla systemet med tider för tapeter, golv, vitvaror etc. De har statistik. Sen finns det ett stilval att välja ifall man vill ha omgjort hemma. Vill man göra mer större ändringar i sin bostad, så är vår hyresvärd inte helt omöjlig OM man pratar med dem. Vi har sett flera olika lösningar. Dock finns ju det självklart begränsningar. Så felanmäl och service via webben eller på nya numret.

Lycka till! Och vi ses den 7:e. Varmt välkomna.