LH Arkö har bjudit in till informationsmöte ikväll för de boende i Understen 1 och Viksten 2.
Det har varit snabba puckar, men det är sommar och snart semestrar.
Enligt uppgift kommer både Svenska Bostäder och Primula Byggnads AB.
Kärrtorpsvägen 47, kl 18.30
Välkomna!
Det förhandsbesked vi fått från Stockholms stad är att "hembud" inte är möjligt.
Showing posts with label Understen1. ombildning. Show all posts
Showing posts with label Understen1. ombildning. Show all posts
Wednesday, June 15, 2011
Friday, March 19, 2010
Ombildningar och grannfejder
Som bloggen skrivit om förut är det kanske inte så konstigt att när det handlar om något så grunnläggande som vårt boende och särskilt i ombildningssituationer så finns det en tendens för fejd. Idag uppmärksammar tidningen City eländet. Det är ett elände, som vi i Understen var rätt så förskonade från, men ändå så tar det tid att läka.
(klicka på bilden så blir den större)
Uppdatering:
Artikel i Stockholm Fria Tidning Han tältar i protest mot vräkning, 19 mars 2010
Thursday, November 19, 2009
Nej är ett nej!
Efter kontakt med Stefan Wiman på Svenska Bostäder så har vi idag fått beskedet att
tillbakadragandet av erbjudandet att köpa/ombilda hela Understen 1 står fast.
I dagsläget är det alltså inte möjligt att gå vidare med en ombildning till bostadsrätter i hela vårt kvarter. Oavsett val ombildningskonsult eller vad bostadsrättsföreningens styrelse upplever och önskar.
tillbakadragandet av erbjudandet att köpa/ombilda hela Understen 1 står fast.
I dagsläget är det alltså inte möjligt att gå vidare med en ombildning till bostadsrätter i hela vårt kvarter. Oavsett val ombildningskonsult eller vad bostadsrättsföreningens styrelse upplever och önskar.
Wednesday, November 18, 2009
Rykten och antaganden
Bara för att det antas bli ett ja på en köpstämma är en affär långt ifrån klar. Det har slutligen blivit Nej på Kastanjegården i Dalen, och varför kan man läsa här. Trots upprepade köpstämmor.
Även HSB Brf Understenen, fick en förlägning av anbudstiden med tre månader. Varför det inte hölls fler köpstämmor? Det hade troligtvis hållits en till om intresset varit större. Det aviserades löst på informationsmötet om den ekonomiska planen. Nu ansågs och var intresset för dåligt. Med rätta. Och då finns det inga skäl att kalla till ny köpstämma bara för sakens skull.
Beskedet var klart. Inte tillräckligt antal röstande/intresserade = nej!
Som jag skrev häromdagen – ombildningar och vårt boende väcker starka känslor. Med det är det lätt att man glömmer att kontrollera vad som är fakta. Det gäller oss alla.
Dock hoppas vi att alla bygger sitt beslut på antaganden som utgår från de prognoser som finns inom olika områden som påverkar oss och våra beslut, de värderingar vi har och de möjligheter och hot vi ser. Fast enda vi vet om framtiden är att vi inte vet något.
Tuesday, November 17, 2009
Är du inte intresserad längre av nya försök till ombildning
..och/eller har lämnat en fullmakt till brf Understenen, så är det läge att återkalla din fullmakt.
Här är ett förslag vad en fullmakt ska innehålla
Återkallelse av fullmakt (behåll en kopia själv, lämna den andra till Bostadsrättsföreningen)
Här är ett förslag vad en fullmakt ska innehålla
Återkallelse av fullmakt (behåll en kopia själv, lämna den andra till Bostadsrättsföreningen)
Det är viktigt att läsa på!
Inför en ombildningsprocess oavsett om man är för eller emot, så bör man själv försöka sätta sig in i vad som gäller. Det är kanske inte enkelt men det går. En av nätverkets målsättningar är att bidra med information så att beslut ska kunna tas mer nyanserat. För att göra en av de största affärerna i sitt liv utan att sätta sig in vad det innebär utan gå på reklam i tjusiga broschyrer är att göra sig själv en otjänst. Nu har vi ju haft vår process här. Så jag tar för givet att vi är och har varit pålästa.
Vi vill bara vara tydliga med att det kan vara viktigt att fortsätta följa all information!
Vi i Nätverket för hyresrätt i Understen 1 skulle vilja ägna all vår gemensamma kraft att komma över den period som varit och sikta på framtiden – både när det gäller underhåll och gemenskap, Nu efter beslutet på köpstämman som vart nej till ombildning av bostadsrätter i vårt kvarter.
Men eftersom brf Understenen fortfarande undrar över intresset och att några av några av argumenten mot oss är att vi inte kan räkna, inte är pålästa eller vill ha det bra. Så tar vi självklart detta en sväng till.
Att ta beslut om framtiden bygger på antaganden
Det är ofta mycket känslor inblandade i samband med en ombildning. Det kan vara starka rädslor och stora drömmar att både förändra det boende man har, utveckla sitt boende men även att få en grundplåt till att starta en boendekärriär. Skälen kan vara privatekonomiska eller värderingsmässiga. Eller både och. Man kan även tänka samhällsekonomiskt. Hur påverkat mitt val samhället. Det är inget fel att ha känslor. Vi är känslomässiga varelser. Och har man ett någorlunda nyanserat och rättvisande underlag så är det ofta lättare att ta beslut.
Det är flera delfrågor man behöver ta ställning till. Hur ser min privatekonomi ut – framtida ränteläge, arbetmarknad etc? Vad är mitt förtroende för styrelse och medlemmar att kunna driva fastighet effektivt och proffsigt? Är jag villig att lägga min energi och tid på att vara med och driva en bostadsrättsförening? Kan jag tänka mig att ha mina grannar som hyresvärd? Vill jag att det ska fortsätta finnas bra hyresrätter till andra? Det finns säkert många frågor som vi alla har som vi behöver och har tagit ställning till.
En hel del av de boende är väldigt nöjda med att ha det som man har med det val av bostadsform som man än gång gjort, hyresrätt. För möjligheten att välja form för sitt boende är inte nytt. Att välja bostadsrätt som form för sitt boende har funnits länge. Liksom att välja allmännyttig hyresrätt. Många har valt hyresrätt för det är en bostadsform som man upplever passar en. Och man är i stort sätt är nöjd, vilket inte betyder betyder att man inte ser utvecklingsmöjligheter eller behov.
Att ta beslut som rör framtiden utgår i stor del på antaganden om framtiden. Ingen av oss kan veta veta säkert vad som händer imorgon. Därför är det av vikt att läsa på och i möjligaste mån ta reda på vad man tar beslut om och ta hänsyn till de fakta som finns, förhoppningar och känslor man har.
Särskilt viktigt bör man vara vid val av ombildningskonsult och inte lita blint på på vad de säger. Vare sig man är för ombildning eller inte. För en ombildningskonsult är inte en filantrop. De har ett uppdrag och får bara betalt om uppdraget går i lås. Vilket gör att alla inte är särskilt nogräknade och kan använda sig metoder som inte är särskilt etiska. Det är inte för inte som Stockholm Stadshus AB har tillsatt att det ska finnas oberoende granskare med vid köpstämmor. Och det är trots allt en bostadsrättsföreningen med dess medlemmar som ska driva en fastighet om det blir ett ja på en köpstämma och om banken säger ja och inte ombildningskonsulten.
Rädda Linjalen belyser vikten i ett blogginlägg häromdagen av att vara påläst och vaksam på vad ombildningskonsulterna säger och gör som vid t ex Kastenjegården, Dalen. Nytt avsnitt i dokusåpan "Dalen".
Dessutom är det valår nästa år. Vilken politisk majoritet som styr i Stockholms Stadshus – och hur vi driver frågorna i respektive parti – som även påverkar vårt boende, eftersom Svenska Bostäder ägs av oss stockholmare. Så indirekt äger vi redan våra bostäder.
Som brf-styrelse och medlem har man ett särskilt ansvar
Att ombilda eller inte ombilda handlar inte en vardagsfråga såsåm om man ska välja grön eller röd mjölk – även om det kan vara ett stor beslut för vår egen hälsa. Att ta beslut om att driva en bostadsrättsförening är ett stort beslut som rör flera än en själv. Det är ett beslut som i hög grad påverkar ens egen samt grannars privatekonomi. Förutom de juridiska skyldigheterna som kommer som bostadsrättsförening och förvaltare av en fastighet. Om man säger ja, vad är det man säger ja till? Jag hoppas att alla som önskar bostadsrätt verkligen är insatta i regelverket. Och inte bara räknar.
Att säga nej till ombildning är att säga ja till att fortsätta bo hos en värd som man känner till och som har kunskaper. Ett allmännyttigt bostadsbolag går att påverka genom politiska och demokratiska beslut och där det finns det en öppenhet mot oss kunder/hyresgäster och medborgare i övrigt.
Vi vill bara vara tydliga med att det kan vara viktigt att fortsätta följa all information!
Vi i Nätverket för hyresrätt i Understen 1 skulle vilja ägna all vår gemensamma kraft att komma över den period som varit och sikta på framtiden – både när det gäller underhåll och gemenskap, Nu efter beslutet på köpstämman som vart nej till ombildning av bostadsrätter i vårt kvarter.
Men eftersom brf Understenen fortfarande undrar över intresset och att några av några av argumenten mot oss är att vi inte kan räkna, inte är pålästa eller vill ha det bra. Så tar vi självklart detta en sväng till.
Att ta beslut om framtiden bygger på antaganden
Det är ofta mycket känslor inblandade i samband med en ombildning. Det kan vara starka rädslor och stora drömmar att både förändra det boende man har, utveckla sitt boende men även att få en grundplåt till att starta en boendekärriär. Skälen kan vara privatekonomiska eller värderingsmässiga. Eller både och. Man kan även tänka samhällsekonomiskt. Hur påverkat mitt val samhället. Det är inget fel att ha känslor. Vi är känslomässiga varelser. Och har man ett någorlunda nyanserat och rättvisande underlag så är det ofta lättare att ta beslut.
Det är flera delfrågor man behöver ta ställning till. Hur ser min privatekonomi ut – framtida ränteläge, arbetmarknad etc? Vad är mitt förtroende för styrelse och medlemmar att kunna driva fastighet effektivt och proffsigt? Är jag villig att lägga min energi och tid på att vara med och driva en bostadsrättsförening? Kan jag tänka mig att ha mina grannar som hyresvärd? Vill jag att det ska fortsätta finnas bra hyresrätter till andra? Det finns säkert många frågor som vi alla har som vi behöver och har tagit ställning till.
En hel del av de boende är väldigt nöjda med att ha det som man har med det val av bostadsform som man än gång gjort, hyresrätt. För möjligheten att välja form för sitt boende är inte nytt. Att välja bostadsrätt som form för sitt boende har funnits länge. Liksom att välja allmännyttig hyresrätt. Många har valt hyresrätt för det är en bostadsform som man upplever passar en. Och man är i stort sätt är nöjd, vilket inte betyder betyder att man inte ser utvecklingsmöjligheter eller behov.
Att ta beslut som rör framtiden utgår i stor del på antaganden om framtiden. Ingen av oss kan veta veta säkert vad som händer imorgon. Därför är det av vikt att läsa på och i möjligaste mån ta reda på vad man tar beslut om och ta hänsyn till de fakta som finns, förhoppningar och känslor man har.
Särskilt viktigt bör man vara vid val av ombildningskonsult och inte lita blint på på vad de säger. Vare sig man är för ombildning eller inte. För en ombildningskonsult är inte en filantrop. De har ett uppdrag och får bara betalt om uppdraget går i lås. Vilket gör att alla inte är särskilt nogräknade och kan använda sig metoder som inte är särskilt etiska. Det är inte för inte som Stockholm Stadshus AB har tillsatt att det ska finnas oberoende granskare med vid köpstämmor. Och det är trots allt en bostadsrättsföreningen med dess medlemmar som ska driva en fastighet om det blir ett ja på en köpstämma och om banken säger ja och inte ombildningskonsulten.
Rädda Linjalen belyser vikten i ett blogginlägg häromdagen av att vara påläst och vaksam på vad ombildningskonsulterna säger och gör som vid t ex Kastenjegården, Dalen. Nytt avsnitt i dokusåpan "Dalen".
Dessutom är det valår nästa år. Vilken politisk majoritet som styr i Stockholms Stadshus – och hur vi driver frågorna i respektive parti – som även påverkar vårt boende, eftersom Svenska Bostäder ägs av oss stockholmare. Så indirekt äger vi redan våra bostäder.
Som brf-styrelse och medlem har man ett särskilt ansvar
Att ombilda eller inte ombilda handlar inte en vardagsfråga såsåm om man ska välja grön eller röd mjölk – även om det kan vara ett stor beslut för vår egen hälsa. Att ta beslut om att driva en bostadsrättsförening är ett stort beslut som rör flera än en själv. Det är ett beslut som i hög grad påverkar ens egen samt grannars privatekonomi. Förutom de juridiska skyldigheterna som kommer som bostadsrättsförening och förvaltare av en fastighet. Om man säger ja, vad är det man säger ja till? Jag hoppas att alla som önskar bostadsrätt verkligen är insatta i regelverket. Och inte bara räknar.
Att säga nej till ombildning är att säga ja till att fortsätta bo hos en värd som man känner till och som har kunskaper. Ett allmännyttigt bostadsbolag går att påverka genom politiska och demokratiska beslut och där det finns det en öppenhet mot oss kunder/hyresgäster och medborgare i övrigt.
Friday, November 6, 2009
HSB följde sina rutiner
I ett svar på en insändare från Gunnar i tidningen Mitt i Söderort Hammarby - Skarpnäck den 13 oktober. Så skriver HSB i senaste numret, vecka 45:
Thursday, November 5, 2009
När är ett nej ett nej?
– Inte vid ombildningar iallafall.
Brf Understenen, eller är det ordförande i brf Understenen Bo-Göran Knutes, som upplever att ett nej inte är ett nej här i Understen 1, Kärrtorp?
På brf Understenens hemsida finns numera ett "upprop" om att du som är medlem i bostadsrättföreningen kan säga din mening ifall bostadsrättsföreningen ska starta en ny ombildningsprocess (med hjälp av Bjurfors och Thörner, som inte har de bästa av rykten?).
Vad vi i Nätverket för hyresrätt i Understen 1 kan förstå efter kontakt med Svenska Bostäder så är loppet kört med det anbudet de gav då och med de förutsättningarna som rådde när bostadsrättsföreningen fick anbudet. Så det är inte lätt att veta vad brf Understenen vill att man säger ja till.
Under hela ombildningsprocessen var intresset lågt i vårt kvarter. Inte beror det bara på oinformation! Och bara för andra kvarter i Kärrtorp har sagt ja till ombildning till bostadsrätt, så borde vi tydligen göra det med? Det finns flera kvarter i Kärrtorp där det blivit fortsatt ja för hyresrätt i allmännyttans regi!
Den bristen kan vi till viss del kan hålla med Knutes om: att vi kan uppleva en viss bekvämlighet från styrelsen att de vill ha allt fixat för sig iallafall när man läser det som står på hemsidan. Det är å andra sidan inte så stor skillnad mot oss som vill bo kvar i allmännyttan och hyresrätt. Att bo i hyresrätt är bekvämt och ett av skälen varför många av oss önskar bo i hyresrätt och med Svenska Bostäder som värd. Det är den boendeform vi har valt.
Men ska man driva ett mångmiljonföretag som en bostadsrättsförening i vårt kvarter skulle vara så skulle iallafall jag ställa högre krav på den styrelsen och mina kompanjoner (i detta fallet grannar) än att bara vara granne och glad amatör. Jag tror – hoppas – att de själva gör det om det varit andra som satt i styrelsen. Styrelsen har ju nu haft möjlighet att under de år ombildningen hållit på haft möjlighet att skaffa sig kunskaper och prata med andra som har erfarenhet. På brf-hemsida så beskrivs ju styrelsen som kompetenta. Så hur ska de ha det? Och hur är samarbetet i brf-styrelsen?
Kanske läser jag nu brf Understenens upprop som fan läser bibeln. Men jag saknar mycket fakta idet som brf försöker presentera som fakta. När åsikter vinklas och uppskattningar presenteras som fakta blir iallafall jag misstänksam.
Vi vill ha det bra och bättre
Och visst vill jag med flera ha det bra och bättre – som hyresgäst och med Svenska Bostäder som hyresvärd!Nätverket för hyresrätt i Understen 1 vill fira 60 år med Svenska Bostäder som värd, i ett renoverat område med goda grannar. Det finns många möjligheter. Det gäller bara att arbeta för dem.
Börjar ombildningsprocessen igen, så kommer det dröja och det kommer definitivt inte räcka med målarfärg till fönstren utan att det finns risk att vi kommer behöva fönsterbyten (det finns ett stort behov av det idag redan för vissa av oss som har ruttna fönster och karmar). Räcker bostadsrättsföreningens reparationsfond till det?
Inom en tioårsperiod så planerar även Svenska Bostäder genomgång av innergårdar och större renoveringar. (Se senaste numret av Goda Grannar). Finns det med i den ekonomiska planen för bostadsrättsföreningen? Och värdet av den interna byteskön och möjlighet att få ut sina barn på bostadsmarknaden genom den interna kön. Det har med ett värde.
Vi rekommenderar alla, oavsett om man vill ha bostadsrätt eller inte, att läsa in sig på fakta – inte bara reklambroschyrer – och lyssna efter andras erfarenheter att bilda och bo i bostadsrätt.
Vilket vi gjorde inför köpstämman. Även om vi nu inte blir trodda.
Här är några länkar:
Här kommer en liten Bostadsrättskola som publicerades i Dagens Nyheter redan 2005.
Dina frågor om pengar på SVT häromdagen 3/11-09 handlade om bostadsköp. Fundera noga innan du slår till!
Bästa grannhälsningar
P
Brf Understenen, eller är det ordförande i brf Understenen Bo-Göran Knutes, som upplever att ett nej inte är ett nej här i Understen 1, Kärrtorp?
På brf Understenens hemsida finns numera ett "upprop" om att du som är medlem i bostadsrättföreningen kan säga din mening ifall bostadsrättsföreningen ska starta en ny ombildningsprocess (med hjälp av Bjurfors och Thörner, som inte har de bästa av rykten?).
Vad vi i Nätverket för hyresrätt i Understen 1 kan förstå efter kontakt med Svenska Bostäder så är loppet kört med det anbudet de gav då och med de förutsättningarna som rådde när bostadsrättsföreningen fick anbudet. Så det är inte lätt att veta vad brf Understenen vill att man säger ja till.
Under hela ombildningsprocessen var intresset lågt i vårt kvarter. Inte beror det bara på oinformation! Och bara för andra kvarter i Kärrtorp har sagt ja till ombildning till bostadsrätt, så borde vi tydligen göra det med? Det finns flera kvarter i Kärrtorp där det blivit fortsatt ja för hyresrätt i allmännyttans regi!
Den bristen kan vi till viss del kan hålla med Knutes om: att vi kan uppleva en viss bekvämlighet från styrelsen att de vill ha allt fixat för sig iallafall när man läser det som står på hemsidan. Det är å andra sidan inte så stor skillnad mot oss som vill bo kvar i allmännyttan och hyresrätt. Att bo i hyresrätt är bekvämt och ett av skälen varför många av oss önskar bo i hyresrätt och med Svenska Bostäder som värd. Det är den boendeform vi har valt.
Men ska man driva ett mångmiljonföretag som en bostadsrättsförening i vårt kvarter skulle vara så skulle iallafall jag ställa högre krav på den styrelsen och mina kompanjoner (i detta fallet grannar) än att bara vara granne och glad amatör. Jag tror – hoppas – att de själva gör det om det varit andra som satt i styrelsen. Styrelsen har ju nu haft möjlighet att under de år ombildningen hållit på haft möjlighet att skaffa sig kunskaper och prata med andra som har erfarenhet. På brf-hemsida så beskrivs ju styrelsen som kompetenta. Så hur ska de ha det? Och hur är samarbetet i brf-styrelsen?
Kanske läser jag nu brf Understenens upprop som fan läser bibeln. Men jag saknar mycket fakta idet som brf försöker presentera som fakta. När åsikter vinklas och uppskattningar presenteras som fakta blir iallafall jag misstänksam.
Vi vill ha det bra och bättre
Och visst vill jag med flera ha det bra och bättre – som hyresgäst och med Svenska Bostäder som hyresvärd!Nätverket för hyresrätt i Understen 1 vill fira 60 år med Svenska Bostäder som värd, i ett renoverat område med goda grannar. Det finns många möjligheter. Det gäller bara att arbeta för dem.
Börjar ombildningsprocessen igen, så kommer det dröja och det kommer definitivt inte räcka med målarfärg till fönstren utan att det finns risk att vi kommer behöva fönsterbyten (det finns ett stort behov av det idag redan för vissa av oss som har ruttna fönster och karmar). Räcker bostadsrättsföreningens reparationsfond till det?
Inom en tioårsperiod så planerar även Svenska Bostäder genomgång av innergårdar och större renoveringar. (Se senaste numret av Goda Grannar). Finns det med i den ekonomiska planen för bostadsrättsföreningen? Och värdet av den interna byteskön och möjlighet att få ut sina barn på bostadsmarknaden genom den interna kön. Det har med ett värde.
Vi rekommenderar alla, oavsett om man vill ha bostadsrätt eller inte, att läsa in sig på fakta – inte bara reklambroschyrer – och lyssna efter andras erfarenheter att bilda och bo i bostadsrätt.
Vilket vi gjorde inför köpstämman. Även om vi nu inte blir trodda.
Här är några länkar:
Här kommer en liten Bostadsrättskola som publicerades i Dagens Nyheter redan 2005.
Dina frågor om pengar på SVT häromdagen 3/11-09 handlade om bostadsköp. Fundera noga innan du slår till!
Bästa grannhälsningar
P
Thursday, October 8, 2009
Det kom ett brev.
Ett väntat och för många efterlängtat brev från Svenska Bostäder.
"Till våra hyresgäster på Kärrtorpsvägen 19 – 83 och Vikstensvägen 24
Bostadsrättföreningen Understenen i Stockholm har fått erbjudande om förvärv av tomrätten Understen 1. Bostadsrättsföreningen har tackat nej till erbjudandet och därför är försäljningsärendet nu avslutat. Svenska Bostäders förvaltning, uthyrning, underhåll etc av fastigheten kommer nu att återupptas på vanligt vis.
Med vänlig hälsning
AB Svenska Bostäder
Bovärden
Tommy Dahlström"
"Till våra hyresgäster på Kärrtorpsvägen 19 – 83 och Vikstensvägen 24
Bostadsrättföreningen Understenen i Stockholm har fått erbjudande om förvärv av tomrätten Understen 1. Bostadsrättsföreningen har tackat nej till erbjudandet och därför är försäljningsärendet nu avslutat. Svenska Bostäders förvaltning, uthyrning, underhåll etc av fastigheten kommer nu att återupptas på vanligt vis.
Med vänlig hälsning
AB Svenska Bostäder
Bovärden
Tommy Dahlström"
Subscribe to:
Posts (Atom)
