Det kan ju verka som det är tyst å lungt, verklienheten ser dock annourlunda ut....

Så tiden räcker liksom inte till.

Ingenting gör sig av sig själv, så media rullar på och vi stöter på dem och andra. T ex har följande uttalande tagits i helgen:

Sälj inte våra hem! Privatisera inte allmännyttan!

2011-09-18 14:05 Vi protesterar mot utförsäljningen av allmännyttiga hyresrätter i stockholmsregionen.
Tiotusentals allmännyttiga lägenheter har sålts av till bostadsrättsföreningar och privatiserats under de senaste åren. Nu får det vara nog!
Låt hyresgästerna själva få bestämma och ha inflytande över sitt val av boendeform. Respektera hyresgästernas beslut i till exempel Bredäng och Kärrtorp – att få bo kvar som hyresgäst i allmännyttigt bostadsföretag.
I bostadsbristens Stockholm behöver allmännyttan utvecklas – inte avvecklas!

Uttalande taget av Föreningsstyrelserna i Hyresgästföreningen region Stockholm

Hyresgästföreningen region Stockholm


Detta är i hög grad en Stockholms fråga, både privatisering och utförsäljning.

Stockholms stad med sitt bolag Bilda bostad, har senaste veckan varit ute och delat ut i alla allmännyttiga bostäder iallafall i södra förorter, som inte är ombildade. Kallelser till säljmöten, annonser i tidningen - passar kanske bra att ha oss som avskräckande exempel. Köper du inte lille vän och sätter dig i skuld, så säljer vi dig till en privat värd.

Idagsläget så förutom ägarformen så är allmännyttan unik på ETT sätt framför allt (förutom att det är stockholmarna som äger allmännyttan) och det är att boinflytande är inskrivet i lagen. Men just nu har vi en borgerlig majoritet som helt bortser från den överordnade delen av lagen, och kör med affärsmässighet till absurdum. Att Stockholms bolag drivs efter affärsmässiga principer är inget nytt, det har de gjort sen krisen 1991. Undrar om stadhuspolitikerna kan vakna och komma till verklighet. Om de ska fortsätta att spela spel om våra liv som gamla spel som Nya Finans, Monopol och polis och Tjuv, så kan de väl uppgradera sig till The Sims. Gäller att hålla oss glada med. Fast det är klart om vi medborgare håller oss sysselsatta med alla möjliga och omöjliga val. Och oroar sig för räntor och hur sjutton man påverkar en bank. De som gör som de vill och när de kör för vidlyftigt så skriker de HJÄLP till regeringen. Som kommer springande. För det vore en samhällskatastrof av många lurade svenskar då, och särskilt stockholmare.

Inte bara boende som protesterar mot utförsäljning av allmännyttan

Insändare i tidningen Mitt i Farsta

Där jag egentligen skulle läsa denna artikel hur det kan gå till vid ombildning av hyresrätter, till bostadsrätter. Vilket vi fick erfarenhet av att stambyte stoppades innan det kvar klart i alla trappuppgångar och en planerad, efterlängtad gårdsrenovering sköts på framtiden och så vi nu inte ser röken av.

Pest eller Kolera? Eller en vinstlott? Eller blir det ett jaså.

Tänk om man fick rösta att man ville bo i allmännytta? Att vi som en gång faktiskt valt allmännytta fick stå för vårt val och arbeta med att utveckla den boendeformen.

Men Stockholmarna har tagit ett gemensamt beslut genom att rösta fram den majoritet vi har nu.. Det spelar ingen roll att ett politiskt dominerade röd-grönt område som vårat som ofta förespråkaren allmännyttig bostadsmodell. Stockholmarna bestämmer. Även om vi vill annat så vill de styrande dvs majoriteten i Stadshuset och därmed Svenska Bostäder vars ledning är politisk tillsatt (även i de andra allmännyttiga bostadsbolagen).

Vi har nu fått höra att någon typ av bostadrätts ombildningsförsök kommer göras igen och i ett försök att få ihop 67 %  – mot bakgrund av utförsäljning till Primula.

Vi får se hur detta försök går till (om det är justa argument, inte skräckpropaganda  o.s.v.).

Vi letar på samma sätt fakta som oavsett fakta oavsett vilka som vill äga vår fastighet och kommer att arbeta för att vårt område blir i det skick som det förtjänar. Och en okänd brf är inte tryggare eller bättre alternativ än Primula.

Å andra sidan kan vi förstå – i detta läge – om tanken på ombildning väcks till liv hos somliga grannar. Sen finns det flera som ser ett hopp med en ny förvaltare av våra kvarter efter åratal av önskat underhåll och att vi skulle komma upp på Svenska Bostäders dagordning där vi försvann i samband med ombildningsförsöket som inte lyckades 2009.

Efter vad vi fått veta funkar Primula relativt OK i hus som motsvarar våra, i ålder och modell, i Blackeberg. Primula köpte 2008 flera fastigheter från Stockholmshem och Familjebostäder och har nu 3 års erfarenhet av fastighetsförvalting i hus som liknar våra. Gunnar har pratat med några från  LH-styrelsen i det området. "En som jag hört med säger t.o.m. att det har känts lite positivt att ha bytt från Stockholmshem till Primula."

Vi behöver alltså mer information direkt från hyresgäster, om hur Primula har agerat! Ris och ros.

Vad funkar, vad är mindre bra?

Precis som när vi som är boende i Svenska Bostäder så har vi ju vissa områden som vi uppfattar mindre bra och som vi ju precis kämpat med och kämpar för att det ska bli bättre för oss boende.

Om man är orolig för en privatvärd som bara har vinstintresse som intresse så är det inte så stor skillnad hur den nuvarande majoriteten i Stadshuset bedriver våra allmännyttiga företag. Tyvärr. Det är helt klart att bolagen inte ska gå med förlust. Men de allmännyttiga bolagen har ett större ansvar med hyresgästinflytande som nog vi kan uppleva mer är en skrivelse i lagen än vad som finns i praktiken.

Viktigt att hålla i minnet: hyran sätts fortfarande genom förhandling mellan Hyresgästföreningen och de olika bolagen och snart med hjälp av poängsystemet i Stockholmsmodellen. Detta är INTE lika med marknadshyra! Och där gäller det att vi är aktiva och är med och förhandlar. Det gäller oavsett om hyresvärden är Svenska Bostäder, Primulera Byggnads AB eller om det är en bostadsrättsförening som är hyresvärd.

Det är möjligt att det kan bli större höjningar i framtiden, men den grundläggande osäkerheten beror på beslut från den politiska majoriteten i Stockholm. Det finns många saker som påverkar ett boende allt från  finanskrisen (som fortsätter), ändrade regler, avgiftshöjningar för el, vatten, sophämtningar, lånekostnader som bolagen har. Och detta är innan eventuella investeringar. Förutom att det är brist på arbetkraft inom byggnation vilket gör att kostnader ökar med. Och vi undkommer inte detta genom att överlåta våra privata finanser till bankerna,  genom att ta stora bostadslån.

Vi ses på onsdag 15/6 Kl 18.30, och får tala mer om allt detta!

Hem & Hyra: Svenska bostäder byter tusen lägenheter mot hundra 
Fastighetsaktien: Svenska Bostäder säljer 1 000 lägenheter

Vår tids feodalism.

Läs Peter Kadhammars kolum i Aftonbladet

Bostadsbrist är nu individens problem

Tänkvärd. När vissa skriker mer frihet till individen. Och bostaden som dess yttersta frihetsmanifestation.

Men vad är frihet? Att vara förslavad av räntor, marknad och klipp?

Det är skönt när nej är ett nej, iallafall till 2014

Efter lite osäkerhet, en stor portion oro en dubbla budskap. Så fick vi fram beskedet från Svenska Bostäder. Att de hade direktiv att följa från Stockholm Stadshus AB. Puh.

Beskedet är att Svenska Bostäder AB inte kommer ge nytt erbjudande till brf Understenen innan 2014. Konsulten, som delade ut intresseanmälningar, hade tydligen varit för het på gröten. Hade tappat kollen.





Det möte som  nätverket har kallat till den 7/6, blir av iallafall.

Vi kommer att använda det för att förutom att träffas, vi kommer ju få leva med detta över oss fortsättningsvis om inte de som styr i stadshuset tänker om eller om det blir annan majoritet som tänker annorlunda. Vi har iallafall en frist från Brf-hotet i 3 år!

Det finns mycket ATT diskutera iallafall. Hur får vi gång underhåll i vår fastighet, varsam och kostnadseffektiv, samt till glädje för oss som bor här. Bostadsrätter kräver ofta ett stort engagemang för sitt boende. Det gör hyresrätt med. Inte lika mycket men ett visst engagemang. Inget är tyvärr gratis.

Tror jag har skrivit det tidigare. Det finns en del kära grannar som för flera år sen gett upp att felanmäla. Allt från kyla, till vitvaror, fönster eller tapeter. Den dörren är inte stängd. Felanmälan är omgjord så den går centralt. Vi behöver inte jaga de stackars bovärdarna. Det verkar också som om Svenska Bostäder har i bakgrunden kvar det gamla systemet med tider för tapeter, golv, vitvaror etc. De har statistik. Sen finns det ett stilval att välja ifall man vill ha omgjort hemma. Vill man göra mer större ändringar i sin bostad, så är vår hyresvärd inte helt omöjlig OM man pratar med dem. Vi har sett flera olika lösningar. Dock finns ju det självklart begränsningar. Så felanmäl och service via webben eller på nya numret.

Lycka till! Och vi ses den 7:e. Varmt välkomna.

Nya direktiv för ombildningar 2011-2014,

klubbades den 26 januari 2011 i Stockholms stadshus AB (moderbolag för stockholms allmännyttiga bostadsbolag och en del andra bolag som drivs med oss stockholmare som ägare).

Detta var ju ett par månader sen så jag är ledsen om jag glömt bort vad jag tidigare skrivit. Och själv gick på det som Bjurfors skriver i brevet att det krävs 40 % intresseanmälningar för att få ett pris.

På Stockholms stads kampanjsajt för ombildning kan vi dock läsa följande:

"Ett erbjudande per fastighet
I normalfallet får varje fastighet ett erbjudande. Undantag kan göras vid fastighetsdelning, så länge det är tekniskt och ekonomiskt möjligt att ge ett nytt erbjudande. En förutsättning för att få ett andra erbjudande är att minst 2/3 majoritet av hyresgästerna undertecknar en intresseanmälan. Beslut om möjligheten till ett andra erbjudande fattas i bostadsbolagens (Svenska Bostäder, Familjebostäder och Stockholmshem) styrelse.  "

Källa: Bilda Bostad sammanfattning av direktiven

För dig som glömt bort hur HSB brf Understenens ekonomiska plan var så kan du läsa den här:

HSB Bostadsrättsförening i Understenen i Stockholm - ekonomisk plan


Rekommenderar även varmt Kent Wernes bok som jag skrivit om i ett tidigare inlägg

Vill du komma och prata? Informationsmöte med nätverket Rädda Understen hälsar dig välkommen:

Kom till vårt informationsmöte och diskutera hur vi gemensamt ska försvara hyresrätten!

Tisdag den 7e Juni kl 18.30. Lokal Kärrtorpsvägen 47, nb

Välkommen!

Det kom ett brev....

Ikväll när jag kom hem låg ett brev på hallmattan.

Från Bjurfors Näringsliv. En Carl-Henrik Ageman har fått i uppdrag av gamla styrelsen att företräda den gamla brf styrelsen i brf Understenen 1 i en ny process vid ombilda fastigheten kv Understen 1 till bostadsrätt.

Vilka är gamla styrelsen. Förra ordförande har flyttat. Så vilka är gamla styrelsen. Den förra Brf var registrerad som en HSB föreningen. Detta är inte fallet nu. Så vilka är det som ombilda den gamla styrelsen som vi inte vet vilka de är, eller är det Bjurfors som vill tjäna en hacka.

Förlåt mig ifall jag är konspiratorisk, för i dagens Metro står det att läsa om att ombildningsfrekvensen går ner. Rejält.

Ny trenden i Stockholm: Hyresrätter

Och då kommer ett brev om ifall vi vill starta en ombildningsprocess. Igen??? 

Skriv på intressanmälan för att få ett pris. Lockas det med i brevet. Du förbinder dig inte till något.

I samma ögonblick det blir 40 % som skulle skriva på denna intressanmälan upphör all service från fastighetsvärden. Som inte är akut.

Fönstermålning, tapetsering, byte av vitvaror, kyla, gårdsrenovering etc etc.

Pris har vi. Eller fick vi för två år sen.

Skillnaden nu är att sopstationer byggts. De som inte hade fått stambyte har fått det. Vid förra ombildningsförsöket så var gårdarna på väg att få en gårdsrenovering. Och hyresgästföreningen har kämpat med att bygga nya kontakter och med att få upp vårt fina kvarter upp på dagordningen. Och komma ifatt det som förra ombildningsförsöket ställde till det med.

Det vi kan se från våra grannar som vid Huvudskär som fått pris att priset är betydligt högre idag. Tilläggas att räntor och ekonomiska krav för att få köpa sina lägenheter har höjts med. Dessutom om vårt område skulle ombildas så försvinner ännu fler goda och gedigna hyresrätter från våra ungdomar eller andra som inte möjlighet till annat än en hyresrätt. Och krav för att få hyra har ökat rejält med.

Svenska bostäder byggde vårt områdre. Vårt kvarter fyller i 60 år. Det är något vi borde fira och hedra.

Lite skumt är det att denna s k bostadsrättsförening är så anonyma. Vill de driva ett bostadsbolag tillsammas med oss, sina grannar? Eller är det Bjurfors som vill tjäna pengar på oss?

I förra omgången fanns inte ens en 50 % majoritet för ombildning. Så varför denna omgång. Dessutom finns en policy att det ska dröja 5 år mellan ombildningsförsöken. Så jag skriver igen, när är ett nej ett nej? Vid ombildningar så kan det tydligen inte godtas.

Humor, eller man kanske ska tänka på vad man själv skriver....

Låt dig inte bli skrämd av grundlös propaganda. Skriver bostadsrättsföreningen (för det är väl brf som delat ut lappen? Avsändaren är något otydlig.)

Imorse pratade jag och tonåringen om propaganda. Niorna i Skarpnäcks skola har idag prov om 1900-tals historia och samhällskunskap. Ett intressant århundrade. Mycket gott har hänt för männskligheten, och ofantligt mycket ont med. Så vad säger Wikipedia om ordet då:

Propaganda (av det latinska propagare, 'fortplanta', 'utbreda'), är ett meddelande eller en framställning som är avsedd att föra fram en agenda. Den som sänder budskapet är som regel part i målet. Syftet är inte att informera utan att påverka, och innehållet brister ofta i saklighet, och/eller är avsiktligt ofullständigt eller rentav falskt. Termen avser framför allt politiska kampanjer och budskap. Ordet har på svenska liksom i de flesta västerländska kulturer en starkt laddad innebörd, även om det ibland kan ses som ett positivt ord – som regel är propaganda ett positivt epitet bara under förutsättning att en person samtycker till innehållet i det meddelande som avses. Innebörden skiljer sig något i olika länder och språk trots att ordet är mycket internationellt – i brasiliansk portugisiska och sydamerikansk spanska avses till exempel som regel betydelsen "reklam".

Så hur ska man då tolka lappen som delades ut i brevlådorna igår? Saklig eller propaganda?

Lappen kom strax innan hyresgästföreningen höll information med P-O Boggren som gäst, om hur en ombildning går till och om framförallt de ombildningar från hyresrätt till bostadsrätt där man ser mycket man helst skulle vilja slippa se. Det är var och en fritt att säga ja eller nej. Och när man har tagit detta beslut att börja vilja ombilda, så verkar vi människor tappa all rim och reson.

En del vill ombilda för man upplever att hyresvärden inte sköter det åtagande det har och är attraherade av den kollektiva demokratiska tanken att gemensamt besluta om sitt närområde och hem. Nu fungerar allmännyttan faktiskt som ett stort kollektiv. Även som den ska drivas affärsmässig. Så är det vi Stockholmare som äger allmännyttan. Inte politikerna, de representerar oss.  Allmännyttan är unik med där vi som bor har avtal om boinflytande, och i lagen inskrivet inflytande. Det har man inte som hyresgäst hos en privat värd, som en bostadsrättsförening är. Även i bostadsrättsföreningar är det inte alltid enkelt att få sin röst hörd, det gäller att man får en majoritet med sig på besluten. Många är de som fått flytta från sina områden t ex på söder då mer resursstarka medlemmar flyttar in som inte har några problem med att höja avgifterna med 500 kronor i månaden för att bygga bastu, göra förändringar som höjer säkert livskvaliten för några men tvingar andra att flytta för de har inte råd att bo kvar, eller ta en inneboende om man har plats.

Det må vara trögt ibland med samtalen med våra förvaltare, och våra allmännyttiga bostadsbolags personal kan ibland upplevas som de behöver utbildning i vad de har för uppdrag och åliggande som ett allmännyttigt bolag. Genom att vara med och påverka genom att sluta samman och driva frågor gemensamt kan man som hyresgäster göra mycket. De flesta av oss boende är och har varit rätt nöjda. Är vi inte nöjda med hur fastigheten sköts så finns det möjligheter att t ex med juridisk hjälp driva ärenden, eller påverka hyresförhandlingarna att bolagen inte kan ta ut flera procent hyreshöjningar utan att ha skäl för det. Underhåll av fastigheten ingår i hyran och ska inte betalas med stora saneringar, där hyresvärden gör mycket, mycket mer än vad som efterfrågas. Kan höja hyran ännu mer för de försöker påvisa standardhöjningar. Så som de vill i en annan grannfastighet, där det är underhåll föreslagen, men med ett tillägg att flytta köken så att sittplatsen hamnar vid fönstret. Några tycker kanske det är värt 15 % i hyreshöjning. Många klarar inte av det. Vad de som inte klarar av den höjningen ska ta vägen är oklart. När jag tittade häromdagen fanns det 81 st lediga lägenheter hos bostadsförmedlingen.

Nå i området det berör, Huvudskär och Grimskär, så upplevde en trogen hyresgäst att underhållet blivit mycket sämre. Det kan jag med uppleva och genom samtal med Svenska Bostäder så upplever de det med. För varför ska de satsa på underhåll när de inte vet om de for fortsätta att förvalta byggnaderna för att det är ombildning på gång? Detta är en ond cirkel.

I media har det vittnats om att bo i bostadsrätt handlar inte bara om att äga sitt boende, om arv, lån och direkt inflytande. Det handlar om att bilda ett fastighetsbolag tillsammans med sina grannar. Att driva ett mångmiljonföretag som inbegriper något av det käraste och tryggaste vi har (vi som har den turen) vårt hem. Det må vara en engagerad brf-styrelse som driver igenom en ombildning, men det är ett faktum att de flesta som varit med och drivit igenom om en ombildning inte bor kvar inom ett år. Bor de nu kvar så kan andra saker hända så skulle jag vara med om en ombildningsförsök igen så skulle jag inte lita på den om det inte stod folk i kö för att få sitta i styrelsen. Erfarna kunniga och intresserade samt kunna hantera konflikter. För konflikter är det när det gäller vårt boende när vi bor så tätt på varandra. När mitt tak är en annans golv. När min tonårings klasskamrater hänger på gården, när mysiga grillplatsen som är en glädje en varm sommarkväll, ställer till problem för den som bor precis bredvid som aldrig kan ha öppet för att det ständigt grillas Och när grannens son är psykiskt sjuk och sprider sitt illmående till alla runtomkring så barnen inte kan vara ute och leka.

En hyresgäst i en bostadsförening har inte samma rättighet som en hyresgäst i allmännyttan. Besittningsskydd javisst. Och rättigheter. Men absolut inte samma rättigheter.

Så vad är propaganda, och vad är sunt förnuft?

Jag uppmanar alla som står inför ombildning att sätta sig in i regelverket kring bostadsrättsföreningar (och allmänytta). Gör en ordentlig analys. Vad är fördelarna och vad är nackdelarna. Tänk ett steg längre. Hur håller vi ihop vår granngemenskap oavsett hur resultatet blir vid en eventuell köpstämma. Ett av våra viktigaste kriterier för att vi ska vara nöjda med vårt boende är att vi känner oss trygga i vårt område. Så det är en utmaning att hålla tonen från alla läger, särskilt om man inte kan mötas och förstå varandras synpunkter. Det går inte att komma ifrån att en ombildningsförsök kommer upplevas mycket skrämmande av

ps. om jag ska vara välvillig så är lappen en travesti på en utskick från hyresgästföreningen.

Rätt ska vara rätt

I kv Skottet, gick det till domstol som slutade med förlikning. Sen dess har ombildningen valsat runt i tidningar, bloggar och nya media som Newsmill.

Idag tog äntligen Stockholmshem beslutet, att det som de satt som krav innan den rättsliga prövningen gäller. Dvs att om det visade att resultat köpstämman inte stämde enligt det brf Skottet 2 hävdade, och som de sedan vid förlikning att det fanns felaktigheter så ska inte försäljning ske. Inte så konstigt. VD för Stockholmshem hade kommit till det beslutet, men när ärendet skulle upp i Stockholmshems styrelse så lyftes ärendet ut till ett extrainsatt styrelsemöte idag. Och idag har så till slut Stockholmshems styrelse tagit beslutet.


Jag gratulerar till att denna såpa äntligen är slut för de boende i kv Skottet, och hoppas underhåll kommer igång snabbt samt att såren i denna infekterade strid kan läkas.

Ett stort grattis till alla oss andra, som nu vet att det som beslutas innan gäller.

En viktig lärdom är att de oberoende granskarna inte granskar allt och inte är en garanti att allt går rätt till. Utan de är upp till alla under en ombildning att kritiskt granska köpstämmor (förutom reklamblad, ekonomiska berättelser och alla beslutsunderlag).

Beskylla hyresgäster från att fuska....

Jo, det har förekommit fusk vid ombildningar eller ombildnings försök. Tragiskt, men så verkligheten.Och att våra hus är till salu, betyder inte att man måste tacka ja Det har säkert även begåtts övertramp av de som blivit arga, rädda och frustrerade när man levt under ett upplevt hot att ens boendeförutsättningar drastiskt ska förändras. Det är att beklaga det med.

Så visst vi är flera som varnar för att det förekommer fusk, att man vid ombildningar ska vara vaksamma för det. Är det fel? Precis som att man varnar någon för att köpa bil på blocket? Det kan bli bra men det kan bli tokfel med. Så man som kund har ett eget ansvar. Och särskilt som bostadsrättsspekulant eller rättare sagt fastighetsbolagspekulant. På ett helt annat sätt än att vara hyresgäst.

Se det som konsumentupplysning där de flesta av oss ägnar timmar åt att stödja andra. Det är ju inte så att vi som har erfarenheter från hela staden, tvingar oss ut. Utan ofta blir tillfrågade att komma för att det finns boende som vill veta vilka fallgroparna är. Att se bakom ekonomiska rapporter, ställer frågor som man själv lokalt får ta reda på, och visar på olika situationer som förekommit som man bör vara vaksam på. Så ett av syftet med nätverk som dessa är att stå emot det informationsflödet om allt kommer bli guld och gröna skogar bara för att man bor i bostadsrätt eller argument som social misär ifall du vill bo kvar i hyresrätt.

Om vi som varit engagerade lokalt där vi bor, hjälper andra är väl inget fel? Det är väl en fin hederlig solidarisk tanke. Dessutom är så länge huset ägs av allmännyttan vår gemensamma egendom. Och många av oss arbetar med boinflytandefrågor och det är viktigt att det finns ett lokalt arbete. Men som en del boende sa hos oss. Jag vill inte ha bostadsrätt: Jag är bra på att bo, och dessutom så fanns inte förtroendet för de som satt i brf:s styrelsen. Vilket var en förtroendeklyfta som de själva skapat. Dessutom är det många av oss som arbetar för att reglerna från Stadshusets sida ska bli tydligare. Just nu är det luddigt, vilket ger utrymme till konflikter vilket är djupt tragiskt. För vi är ju grannar och trygghet i vårt boende betyder mycket för oss människor.

Och självklart ska bostadsbolagen granskas med.

Du som är medlem i ett politiskt parti. Du har säkert upplevt att alla ens hjärtefrågor kanske inte står "partiet" lika varmt om hjärtat. Ibland känner man sig rentav motarbetat.  Men att hyresgästföreningen står för att utveckla och bevara hyresrätten är väl naturligt? Vi är många som tycker om den boendeformen, och vill gärna sprida den till alla de som står i bostadskön som längar efter att slippa hoppa fram i andrahand, få ett boende som passar ens livssituation och med en hyra som är rimlig utan motkrav att man måste gå till banken för att låna för att ha råd att bo.

Behövs det bostadsrätter, så kanske du och andra som önskar bo i bostadsrätt ska uppvakta Riksbyggen, HSB och andra bostadsrättsbyggherrar att bygga i våra områden? Plats har vi har vi i vårt område.

Du sköna nya hem - hyresrätt och bostadsfel

Kent Werne, författaren till boken Du sköna nya hem, berättar om utförsäljningarna av allmännyttan. Hur kan hyresrätter reas bort och ombildas till bostadsrätter. Varför har Stockholm bostadsbrist? Nätverket Sälj inte Bagis berättar om hur de arbetat för att försvara hyresrätterna i Bagarmossen.

Du sköna nya hem - hyresrätt och bostadsfel
Föredrag i Bagarmossens bibliotek
10 mars kl 18.00.



Läs mer om boken och författaren Kent Werne.

Nätverket Linje 17 är arrangör.

Fusk och rea!

Insändare i veckans Mitt i Söderort.

klicka på bilden, så får du den större

Även om det numera är nej för utförsäljning av allmännyttan i centrala stan och i närförort. Så rullar det vidare ute stadsdelar som Kärrtorp. Nu har många av våra gårdar varit erbjudna, en del är försålda andra har tackat nej. Vissa har ombildningsprocesser framför sig. Vår vädjan är att gör dem schysta! Det är vårt boende och vi är grannar. Vi ska leva med varandra efter oavsett om det finns majoritet för en ombildning till bostadsrätt eller inte. Eller som de visar när man tittar på bostadsrättsombildningar, så har ofta de som varit de mest drivande flyttat ifrån området efter ett år. Så alla som tackar ja, var medvetna vad ni tackar ja till. Och vilka ni litar på.

Även om vi nu inte står för ombildning, så är en utförsäljning av allmännyttan en försäljning av stockholmarnas allmänna egendom. En uppsats vid Uppsala universitet påpekar med att staden reat ut bostäderna. Vilket inte är tillåtet enligt kommunallagen.

P4 Radio Stockholm tog upp nyheten i måndags den 21 februari:


Allmännyttan såldes för billigt

Publicerat: måndag 21 februari kl 16:06 , 

Priset vid ombildningar av Stockholms stad kommunala lägenheter har skett till ett underpris på sammanlagt drygt tre miljarder kronor. Det visar en stor heltäckande jämförelse mellan privata och kommunala ombildningar.

"Det är ju en uppenbar skillnad"Allmännyttan såldes till reapris (1:29) (radioinslag)

 
Försäljningen av allmännyttans bostäder i Stockholm har skett till ett underpris på sammanlagt drygt tre miljarder kronor. Det hävdar uppsalastudenterna Gabrielle Larsson och Ingel Petré i en stor undersökning. Reporter var Hugo Lavett. 

Undersökningen är gjord av uppsalastudenterna Gabrielle Larsson och Ingel Petré.

– Vi har kommit fram till att allmännyttan i Stockholm har realiserat ut fastigheter i den kommunala allmännyttan till ett värde som uppgår till lite drygt tre miljarder kronor, säger Ingel Petré.

Studenterna har jämfört privata fastighetsbolags priser och allmännyttans vid försäljningar under perioderna 1998-2002 och 2006-2010. Det är den första stora undersökningen av de närmare 2 000 hyreshus som såldes under de åren. Och resultatet visar att staden tar mindre betalt än de privata aktörerna.

– Det är ju en uppenbar skillnad och det är jättekonstigt att ingen har hittat det här förut. Skillnaden kan bero på olika saker. Det kan antingen bero på att man vill bli av med bruksvärdessystemet och allmännyttan inne i Stockholm, eller så kan det bero på att man bara har varit dåliga på att värdera fastigheter, säger Ingel Petré.

Joakim Larsson (M), borgarråd i Stockholm, ansvarar för stadens försäljningar av hyresrätter till bostadsrättsföreningar. Han har läst uppsatsen.

– Alltså Stockholms stad säljer till det pris som de oberoende värderarna kommer fram till när de värderar fastigheter. Och de använder samma metoder som man gör på den privata marknaden när man ska sälja till just bostadsrättsföreningar när man ombildar. Det här gör vi just för att säkerställa att vi får rätt pris, säger Joakim Larsson (M).

ombildning och ekvationer

Stockholm Stadshus ABs nya direktiv till stockholmarnas bostadsbolag.

Ägardirektiv (pdf)

Stockholm City har ett inlägg i sin blogg igår om gårdagens uppvaktining.


Det finns Lögn, förbannad lögn och statistik, sa Mark Twain. Ja ibland är det inte lätt att reda ut. Skulle vilja se underlaget till ägardirektiven, och hur den politiska majoriteten tagit beslutet att just denna fördelning ska råda.

Enligt siffror jag hört tidigare så är det inte 50-50 för allmännyttiga hyresrätter som står i inlägget oven. Utan ett önskvärt fördelningstal är att varje stadsdel ska ha bara 40 procent allmännyttiga bostäder. Borttagen från denna beräkning är radhus och villor.

Undertecknad skulle vilja se fördelning av olika boendeformer i boareal och antal personer som bor i varje bostad med. Och så tror jag det är dags att göra en översyn vilka som har ombildats och vilka som tackat nej. Samt om det nu finns något kvarter som inte haft igång en ombildningsprocess.

Sen kan man ju undra vad som händer med våra allmännyttiga bolag som blir av med en stor del av sin kundstock. Vad händer med service, deras lokala förvaltningskontor och personal som får gå emellan olika kvarter med långt emellan. Lokaltillgångar som försvinner, tvättstugeunderlag och värmeverk.

Ombildningsläge för Svenska Bostäders lägenheter i Kärrtorp

Arkö 1 Kärrtorp Arkövägen 35-53, 32-38, 42-46, Kärrtorpsvägen 7-11 100 bostäder Pris: 135 000 tkr (17 890 kr/kvm) Status: Avböjt erbjudande   Häradskär 1 Kärrtorp Söderarmsvägen 1-21 64 bostäder Pris: 52 000 tkr (10 560 kr/kvm) Status: Såld Långe Jan 2 Kärrtorp Arkövägen 1-29, Kärrtorpsvägen 8-10 88 bostäder Pris: 92 000 tkr (12 707 kr/kvm) Status: Såld Grimskär 1 (del av) Kärrtorp Huvudskärsvägen 3-17, Söderarmsvägen 2-22 0 bostäder Status: Avförd Understen 1 Kärrtorp Kärrtorpsvägen 19-83, Vikstensvägen 20-24 167 bostäder Pris: 166 000 tkr (12 685 kr/kvm) Status: Avböjt erbjudande Grundkallen 1 Kärrtorp Eggegrundsvägen 4-18, Vikstensvägen 34-36 68 bostäder Pris: 64 000 tkr (14 365 kr/kvm) Status: Avböjt erbjudande Grimskär 1 Kärrtorp Fyrskeppsvägen 84-86, Huvudskärsvägen 3-17, Söderarmsvägen 2-22 126 bostäder Status: Intresseanmäld Huvudskär 1 Kärrtorp Huvudskärsvägen 14-32 66 bostäder Status: Intresseanmäld
Dessutom har 240 hyresrätter kvarteren Barsebäck 1 och Falsterbo 1, gått från M2-gruppen till att under hösten 2010 bli bostadsrätter. Och ytterligare 199 lägenheter på Fyrskeppsvägen tog beslut den 12 januari att säga ja till M2-gruppens erbjudande. Vad jag har förstått så har det funnits ett utbrett missnöje med M2-gruppens förvaltning bland hyresgästerna, och då är det inte så konstigt att man vill ombilda. För vi vill ju alla ha bra bostäder med.
Om någon har mer information så tas den emot tacksamt.

Protester mot ombildningar i förorten

Reportage i ABC nyheterna ikväll.

Framförallt behöver regleverket kring ombildningar skärpas, stramas upp och tydliggöras. Och varför inte bygga fler bostadsrätter i många områden om det ny behövs fler bostadsrätter?

Ombilda inte fler lägenheter i Söderort

en insändare i veckan Mitt i Söderort

 

(klicka på bilden ifall du vill se den i större format)

På den soliga sidan av stan

Uje Brandelius (Sångare i Doktor Kosmos och arrangör av klubben Popvänstern. Jobbar till vardags som pressekreterare på Vänsterpartiet) skrev i söndags en debatt artikel i Aftonbladet om allas vårt favoritprogram Solsidan och vår skeva bostadsmarknad i Stockholm.

Nu känner jag till flera ur alliansen som även värnar om hyresrätten, liksom som rödgröna som driver på utförsäljningarna. I dagsläget är det endast vänsterpartiet som säger absolut nej till ombildning. Vi andra får driva opinionsbildning inom våra respektive partier.

Det var länge sen jag cyklade från i Kärrtorp till Solsidan. Det är ju inte särskilt långt ifall man tar vägen genom nackareservatet. Men sättet att leva känns milsvid. I Kärrtorp spelas det mer in program att om leva som ensamstående mamma, eller barnprogram.

Glöm inte att vara med och visa stadshuset i eftermiddag att vi medborgare i staden önskar tydligare direktiv och schyssta villkor i samband med hyresrättsombildningar. Det vore väl det minsta man kan begära? Inför andra vågen av ombildningkarusell som nu hotar lugnet i våra stadsdelar utan för själva stadskärnan.

Och bygg bostäder!

Dags att säga ifrån!

Onsdag den 26 januari ska nya direktiv tas i Stockholms Stadshus AB vad som gäller för våra bolag som vi äger gemensamt vi stockholmare. Många är vi som varit med om senaste årens ombildningar som efterlyst schyssta regler i samband med omvandling från allmännytta till bostadsrätter eller utförsäljning. Den politiska majoriteten i Stockholms stad är för att ge stockholmare som bor i allmännyttans bostäder att själva förvalta en del fastigheter.

Ombildningar av allmännyttans fastighetsbestånd sker över hela landet. Men hur det går till, priser och vilka regelverk en kommun ställer upp ser väldigt olika ut. Om man har följt en del ombildningar under senaste mandatperioden kan man se att det finns många erfarenheter där man genom en bättre styrning kan skapa en säker process oavsett man är för en ombildning eller inte.

Igår lördag kom en debattartikel från flera som har haft erfarenhet från rätt så konstiga förfaringssätt i samband med ombildningsförsök.

SvD Brännpunkt Stoppa fusket vid ombildningarna

Rädda Linjalen går på sin blogg ut med en kallelse till samling:

Samling till stöd för hyresrätten, och för ändring av reglementet för ombildningar, med avsikt att motverka fusk vid ombildningsprocesser och bevara blandade upplåtelseformer.
Tid: Onsdag 26 Januari Kl. 15.30  
Plats: Ragnar Östbergs Plan, utanför Stadshuset

Är du nyfiken på förslaget som ligger för beslut på onsdag, kan du ladda ner PDF:n från insyn Stockholm HÄR

Lite fler tips

..som finns från Hyresgästföreningens hemsida med tips från Rädda Linjalen:

Tips och råd om det uppstår problem i området:

- Bilda ett nätverk där boende kan vara med och jobba. Försök att få med någon från varje port eller hus. 

- Kolla vilka kompetenser ni har i gruppen.

- Starta en blogg eller en kvarterstidning.

- Se till att all information kommer ut snabbt.

- Bygg upp kontakten med media

- Se till att all information som går ut är saklig. Respektera motparten även om den uppträder illa. Riv aldrig ned deras lappar eller anslag. Gör inga personangrepp.

- Håll kontakt med hyresgäster i andra områden som befinner sig i liknande situation.

 

Terje ger namn och telefonnummer på sin blogg vem man ska ringa på Hyresgästföreningen Stockholm ifall man behöver hjälp.

och jag rekommenderar Kent Wernes bok Du sköna nya hem – om utförsäljningen av allmännyttan

Och en tanke på att oavsett om det blir ombildning eller inte, grannar är grannar. Vi ger varandra trygghet i vårt boende – inte bara upplåtelseformen som kan tyckas när man diskuterar boende. Så var schyst!

Vi ska leva med varandra efteråt med. Oavsett vad vi tyckte innan.

Fullsatt var det

i Fabiansalen i ABF-huset. Många var vi som vill veta när fas 2 (eller är det 3, 4 eller 5) i ombildningsröran från politiker i Stadhuset.

Även om seminariet/debatten hette Ombildningarna - sista slaget om hyresrätten i närförort? så är nog inte sista slaget slaget.

Camilla Salomonsson och Elin Gauffin från Rädda hyresrätten, en mejllista från många som varit utsatta för ombildningar och ombildningsförsök.

Johan Johansson och en till från Rädda linjalen och Terje Gunnarsson ordf i Hyresgästföreningen Stockholm.

Joakim Larsson,ytterstadsborgarråd (m) och med ansvar för de allmännyttiga bostadsbolagen. (Och ordförande i Svenska Bostäder hur det nu går ihop med att vara ansvarig för de allämännyttiga) var  efterlängtad, men anmälde förhinder i måndags.

Panelen och många av deltagarna redovisade sina erfarenheter av ombildningar och ombildningsförsök i Stockholm under senaste mandatperioden och med farhågor om att kommande direkt från stadsfullmäktige till Stockholm Stadshus AB, inte kommer att innebära några några förändringar mot det som varit senaste åren på mötet den 26 januari.

Politiska majoritet är för fortsatt ombildning, fortsatt sponsring av ombildningskonsulter ska få föra fram sina argument och i stort sett obefintligt stöd för att processerna ska vara demokratiska och rättssäkra.

Rädda linjalen, rädda hyresrätten och Hyresgästföreningen har lyft fram de fusk och tjuv och rackarspel som förekommer vid ombildningar, och oppositionspolitiker i stadshus och i de allmännyttigas styrelser gör sitt för att bistå hyresgäster att processerna ska gå schyst till. Men några krav på ökad reglering kommer inte att ske. Det är vilda västern. Ombildningskonsulter är vår tids guldletare, och de skördar guld. Av drygt 44 0000 intresseanmälningar som lämnats in har 22 000 ombildats. 14 000 föreningar har tackat nej (där det inte funnits tillräcklig majoritet, där man inte fått lån eller där köpstämman tackat nej).

I nya direktiven har en översyns gjort över bostadsområdena där man ser över fördelning allmännytta kontra privata värdar, bostädsrätter på andra planhalvan. Villor/radhus är borträknade. Så bostadsstatistiken är en aning skev vad gäller upplåtelseformer som beslutet grundas på.

Jag saxar från förslag till Direktiv (som bordlades i december, men inte återremitterades så det borde vara samma handling som det ska tas beslut på den 26:e januari).

I enlighet med kommunfullmäktiges beslut om budget för Stockholms stad 2011 ska staden fortsatt arbeta för en mångfald av upplåtelseformer för bostäder i stadens olika delar. Det innebär att stadens bostadsbolag ska bidra till en spridning av ägandet genom erbjudande till sina hyres-gäster i ett antal stadsdelar, med möjlighet att förvärva fastigheterna för ombildning till bostads-rätt. Erbjudanden ska riktas till hyresgäster i områden där det ännu inte är en jämn fördelning av upplåtelseformer. Det innebär att hyresgäster i följande områden erbjuds möjlighet att ombilda sina fastigheter:
Aspudden Bromma (församling) samt Västerled (församling) exkl Beckomberga Enskedefältet inkl Enskede Gård Hägersten Johanneshov Midsommarkransen Hägerstensåsen Skärholmen inkl Bredäng, Vårberg, Sätra Västertorp Älvsjö inkl Herrängen, Långbro, Solberga Bagarmossen Bandhagen Enskededalen Farsta Gubbängen Hagsätra Högdalen Hökarängen Kärrtorp Rågsved Svedmyra Tallkrogen Blackeberg Hässelby Järvafältet Spånga inkl Flysta, Sundby, Solhem, Bromsten Vällingby inkl Nälsta, Kälvesta, Grimsta
Möjligheten att ombilda omfattar inte allmännyttans hyresgäster i övriga stadsdelar i staden. Nya intresseanmälningar från andra områden, än de som uppfyller kraven ovan, registreras inte efter den 13 december 2010. Inkomna intresseanmälningar som registreras före detta datum hanteras dock i enlighet med de direktiv som gäller t o m 12 december 2010.

och glädjande för oss som överlevt en ombildningsprocess under förra mandatperioden

De bostadsrättsföreningar i stadsdelar som berörs av erbjudanden under denna mandatperiod och som fått erbjudanden under perioden 2007-2010, men där övertagande inte har genomförts, kommer inte att få ett nytt erbjudande under perioden 2011-2014.

Nå en del konstigheter står i direktiven med och med vittnesmål från Svedmyra där de gått ut med ombildningserbjudade till två trappuppgångar (hur det nu går ihop med att fastigheter, gemensamma lokaler, källare, soprum, värmecentraler är vi många som ställer oss frågande till).


Du kan läsa dokumenten i frågan på Insyn Stockholm under punkten 6. Direktiv avseende ombildning till bostadsrätter (Utskickat).

En annan av mötets punkter förutom en nulägesanalys så hur lyckas se igenom ombildningskonsulter, mygel med intyg och skumma ekonomiska kalkyler.

1. Reagera snabbt
2. Skriv inte på intresseanmälan om du inte är intresserad av att köpa
3. Lokalt engagemang är det som får rätsida på ivriga ombildningskonsulter och ombildningsivrare genom lokal kännedom och prata med grannar.

Bloggen här vill understryka att bostadsrätter kan vara en utmärkt boendeform. Men en ombildning ska gå rätt tilll. Det är alla stockholmares värde som säljs ut så som medborgare vill jag med att det ska vara till rätt pris och till personer som vill förvalta sina bostäder ihop med sina grannar och inte för att ta sitt pick och pack och flytta till nästa hyresområde och ombilda där för att att göra sig en personlig vinst.

Läs och ladda ner Fritt Fram För Fusk - Rädda Linjalens och HGFs lagförslag till politikerna

Vi finns här för er som står i startgropen till ombildning. Ta kontakt tidigt! Helst innan. Vi är många som är FÖR hyresrätter och tycker det är en utmärkt boendeform. Och ägnar vår tid och kraft åt att utveckla hyresrätten.

Undertecknad kan förmedla kontakt, eller Rädda Linjalen, Rädda Flygaren och Hyresgästföreningen i Stockholm, som under våren kommer skräddarsy en utbildning till eldsjälar som vill stötta hyresgäster under en ombildningsprocess.

Och ett särskilt medskick till alla som blir helt tagna i sängen, att när en bostadsrättsförening lämnar in en intresseanmälan. Så fryses allt underhåll utan akuta (här var vi ca 3 år utan underhåll, och stambyte frystes innan alla portar var klara). När sen det blivit ett nej så tar det tid att få igång verksamheten, ofta hamnar man långt ner på bolagens listor och stämning mellan grannar kan ta lång tid att läka. Även om ofta de som är drivande flyttar fort, oavsett om det blir ombildat eller inte...

God fortsättning på 2011!

Nu sätter bloggen igång igen. Bara för att det varit lite tyst här så betyder inte det att det inte händer saker.

Vi har fått våra trappor storstädade, gnuggade och polerade. Ett av nätverkets och LH Arkös käpphästar efter ombildningsprocessen. Nu är våra trappor de mest lättstade. Vitt är inte praktiskt.  Och åratal av misskötsel  har inte gjort att trapporna ser ut som nya, men bättre är det. Nu är det bara fönstren som det gäller. Jag hoppas att alla som upplever problem felamälan. Min är på gång efter vintern för då lär det inte finnas någon färg kvar på södersidan.

Fönsteröversyn görs i vårt område, på fönster på väg att bytas i några fastigheter inom LH Arkös område.

Snöröjningen är som de är, och förra årets sopelände har inte kunnats upprepats på grund av att vi inte har kvar sopnedkasten. Det har dock inte varit lätt för sophämtarna alltid, och tidvis har det varit stopp med som medfört sopberg vid sopbehållarna.

Vad händer på ombildningsfronten i Stockholm?

Ikväll är det seminarium på ABF

Ombildningarna
- sista slaget om hyresrätten i närförort?
Den borgerliga majoriteten kommer inom kort att fatta beslut om nya direktiv för ombildningarna i Stockholm. Som det ser ut nu kommer man att satsa på att driva på ombildningarna i ytterförort och samtidigt tillåta fler utförsäljningar i populära närfororter. Direktiven innehåller inga förslag för att undvika de vilda-västern-metoder som tidigare använts av ombildningskonsulter m fl.

Medverkande:
Camilla Salomonsson och Elin Gauffin ger en introduktion kring vad vi vet om stadshusmajoritetens planer vad gäller ombildningar för den kommande mandatperioden.

Johan Johansson m. fl. från Rädda Linjalen ger sin syn på aktuella läget vad gäller ombildning­arna. Vad händer nu, hur går det till och vad kan man göra för att se till att processerna går schysst till?

Terje Gunnarsson, ordförande för Hyresgästföreningen i Stockholm, berättar om fören­ingens initiativ till en förbättrad samordning mellan dem som vill fortsätta kämpa för hyresrätten.

Seminariet avslutas med en diskussion kring vad vi kan göra för att hjälpa varandra i kampen mot ombildningar, och trycka på för att de ombildningar som trots allt sker, blir rättssäkra. • Onsdag 12 januari, kl 18.00-ca 20.00, ABF-huset, Sveavägen 41
• Kontaktperson (för frågor): Camilla Salomonsson, tel. 070-6049030