Wednesday, November 18, 2009
Rykten och antaganden
Bara för att det antas bli ett ja på en köpstämma är en affär långt ifrån klar. Det har slutligen blivit Nej på Kastanjegården i Dalen, och varför kan man läsa här. Trots upprepade köpstämmor.
Även HSB Brf Understenen, fick en förlägning av anbudstiden med tre månader. Varför det inte hölls fler köpstämmor? Det hade troligtvis hållits en till om intresset varit större. Det aviserades löst på informationsmötet om den ekonomiska planen. Nu ansågs och var intresset för dåligt. Med rätta. Och då finns det inga skäl att kalla till ny köpstämma bara för sakens skull.
Beskedet var klart. Inte tillräckligt antal röstande/intresserade = nej!
Som jag skrev häromdagen – ombildningar och vårt boende väcker starka känslor. Med det är det lätt att man glömmer att kontrollera vad som är fakta. Det gäller oss alla.
Dock hoppas vi att alla bygger sitt beslut på antaganden som utgår från de prognoser som finns inom olika områden som påverkar oss och våra beslut, de värderingar vi har och de möjligheter och hot vi ser. Fast enda vi vet om framtiden är att vi inte vet något.
Förtydligande
Det har framkommit att flera boende tror att denna blogg tillhör hyresgästföreningen. Så är inte fallet. Den drivs helt ideellt av vårt nätverk som består av boende i kvarteret Understen 1 i Kärrtorp som vill ha kvar Svenska Bostäder som hyresvärd och utveckla vårt boende inom allmännyttan.
Vi samarbetar med hyresgästföreningen - ja, men även med nätverket Rädda hyresrätten. Några av oss är medlemmar i hyresgästföreningen LH Arkö andra är det inte.
Bästa grannhälsningar,
från nätverket som hoppas att vi kan utveckla grannsämjan.
Vi samarbetar med hyresgästföreningen - ja, men även med nätverket Rädda hyresrätten. Några av oss är medlemmar i hyresgästföreningen LH Arkö andra är det inte.
Bästa grannhälsningar,
från nätverket som hoppas att vi kan utveckla grannsämjan.
Tuesday, November 17, 2009
Är du inte intresserad längre av nya försök till ombildning
..och/eller har lämnat en fullmakt till brf Understenen, så är det läge att återkalla din fullmakt.
Här är ett förslag vad en fullmakt ska innehålla
Återkallelse av fullmakt (behåll en kopia själv, lämna den andra till Bostadsrättsföreningen)
Här är ett förslag vad en fullmakt ska innehålla
Återkallelse av fullmakt (behåll en kopia själv, lämna den andra till Bostadsrättsföreningen)
I ombildningens spår
Nu hoppas jag att jag inte skrämmer bort någon. Men som skrivits tidigare. Det är alltid bra att läsa på. Här kommer ett antal rapporter och examensarbeten om ombildningar och konsekvenser
Först en rapport från Hyresgästföreningen som heter
I ombildningens spår
En rapport om konsekvenser för hyresgäster vid ombildning av hyresrätt till bostadsrätt
Rapporten finns att läsa här.
En annan rapport som kan vara intressant att läsa är följande examensarbete från juridiska fakulteten i Lund av Jörgen Andersson.
Ombildning av hyresrätt till bostadsrätt - särskilt om bostadshyresgästens olika rättsskydd
Eller Yvonne Ingridsdotier examensarbete på samhällsplanerarlinjen med sociologisk inriktning, vid Stockholms Universitet
ALLMÄNNYTTIG HYRESRÄTT OMBILDAD TILL BOSTADSRÄTT (pdf)
Boverket kom i februari 2009 med följande rapport
Fritt fram att sälja allmännyttan – Konsekvenser i kommunerna av tillståndspliktens upphävande
Uppdraget enligt regleringsbrev för Boverket 2008 har varit att följa allmännyttans utveckling på bostadsmarknaden, med fokus på om och i så fall hur de förändrade förutsättningarna för allmännyttan har fått konsekvenser för konkurrens, valfrihet och segregation samt modernisering och underhåll av beståndet.
En rapport från Uppsala universitet på uppdrag av Hyresgästföreningen
Socioekonomiska och demografiska konsekvenser av ombildningen av hyresrätter till bostadsrätter i Stockholms stad 1995 – 2004
Först en rapport från Hyresgästföreningen som heter
I ombildningens spår
En rapport om konsekvenser för hyresgäster vid ombildning av hyresrätt till bostadsrätt
Rapporten finns att läsa här.
En annan rapport som kan vara intressant att läsa är följande examensarbete från juridiska fakulteten i Lund av Jörgen Andersson.
Ombildning av hyresrätt till bostadsrätt - särskilt om bostadshyresgästens olika rättsskydd
Eller Yvonne Ingridsdotier examensarbete på samhällsplanerarlinjen med sociologisk inriktning, vid Stockholms Universitet
ALLMÄNNYTTIG HYRESRÄTT OMBILDAD TILL BOSTADSRÄTT (pdf)
Boverket kom i februari 2009 med följande rapport
Fritt fram att sälja allmännyttan – Konsekvenser i kommunerna av tillståndspliktens upphävande
Uppdraget enligt regleringsbrev för Boverket 2008 har varit att följa allmännyttans utveckling på bostadsmarknaden, med fokus på om och i så fall hur de förändrade förutsättningarna för allmännyttan har fått konsekvenser för konkurrens, valfrihet och segregation samt modernisering och underhåll av beståndet.
En rapport från Uppsala universitet på uppdrag av Hyresgästföreningen
Socioekonomiska och demografiska konsekvenser av ombildningen av hyresrätter till bostadsrätter i Stockholms stad 1995 – 2004
Goda grannar
...eller inte, vad kan en ombildningsprocess medföra i ett område?
Dagens Nyheter har en artikel i dagens tidning. Under Insidan som har en artikelserie om Vem kan man lita på?
Det är förstås oerhört pressande om man upplever att Osämja har splittrat grannarna. Tyvärr är artikelns Eva inte ensam, vi är nog flera som kan vittna om att vi upplever vårt kvarter som lite otryggare just nu.
Men det finns ju hopp. Vi tänder ett ljus i mörkret med en annan artikel i samma serie Bra relationer i trapphuset skapar tillit
Med den säger vi varmt välkomna den 6 december i Träfflokalen den 6 december.
Dagens Nyheter har en artikel i dagens tidning. Under Insidan som har en artikelserie om Vem kan man lita på?
Det är förstås oerhört pressande om man upplever att Osämja har splittrat grannarna. Tyvärr är artikelns Eva inte ensam, vi är nog flera som kan vittna om att vi upplever vårt kvarter som lite otryggare just nu.
Men det finns ju hopp. Vi tänder ett ljus i mörkret med en annan artikel i samma serie Bra relationer i trapphuset skapar tillit
Med den säger vi varmt välkomna den 6 december i Träfflokalen den 6 december.
Det är viktigt att läsa på!
Inför en ombildningsprocess oavsett om man är för eller emot, så bör man själv försöka sätta sig in i vad som gäller. Det är kanske inte enkelt men det går. En av nätverkets målsättningar är att bidra med information så att beslut ska kunna tas mer nyanserat. För att göra en av de största affärerna i sitt liv utan att sätta sig in vad det innebär utan gå på reklam i tjusiga broschyrer är att göra sig själv en otjänst. Nu har vi ju haft vår process här. Så jag tar för givet att vi är och har varit pålästa.
Vi vill bara vara tydliga med att det kan vara viktigt att fortsätta följa all information!
Vi i Nätverket för hyresrätt i Understen 1 skulle vilja ägna all vår gemensamma kraft att komma över den period som varit och sikta på framtiden – både när det gäller underhåll och gemenskap, Nu efter beslutet på köpstämman som vart nej till ombildning av bostadsrätter i vårt kvarter.
Men eftersom brf Understenen fortfarande undrar över intresset och att några av några av argumenten mot oss är att vi inte kan räkna, inte är pålästa eller vill ha det bra. Så tar vi självklart detta en sväng till.
Att ta beslut om framtiden bygger på antaganden
Det är ofta mycket känslor inblandade i samband med en ombildning. Det kan vara starka rädslor och stora drömmar att både förändra det boende man har, utveckla sitt boende men även att få en grundplåt till att starta en boendekärriär. Skälen kan vara privatekonomiska eller värderingsmässiga. Eller både och. Man kan även tänka samhällsekonomiskt. Hur påverkat mitt val samhället. Det är inget fel att ha känslor. Vi är känslomässiga varelser. Och har man ett någorlunda nyanserat och rättvisande underlag så är det ofta lättare att ta beslut.
Det är flera delfrågor man behöver ta ställning till. Hur ser min privatekonomi ut – framtida ränteläge, arbetmarknad etc? Vad är mitt förtroende för styrelse och medlemmar att kunna driva fastighet effektivt och proffsigt? Är jag villig att lägga min energi och tid på att vara med och driva en bostadsrättsförening? Kan jag tänka mig att ha mina grannar som hyresvärd? Vill jag att det ska fortsätta finnas bra hyresrätter till andra? Det finns säkert många frågor som vi alla har som vi behöver och har tagit ställning till.
En hel del av de boende är väldigt nöjda med att ha det som man har med det val av bostadsform som man än gång gjort, hyresrätt. För möjligheten att välja form för sitt boende är inte nytt. Att välja bostadsrätt som form för sitt boende har funnits länge. Liksom att välja allmännyttig hyresrätt. Många har valt hyresrätt för det är en bostadsform som man upplever passar en. Och man är i stort sätt är nöjd, vilket inte betyder betyder att man inte ser utvecklingsmöjligheter eller behov.
Att ta beslut som rör framtiden utgår i stor del på antaganden om framtiden. Ingen av oss kan veta veta säkert vad som händer imorgon. Därför är det av vikt att läsa på och i möjligaste mån ta reda på vad man tar beslut om och ta hänsyn till de fakta som finns, förhoppningar och känslor man har.
Särskilt viktigt bör man vara vid val av ombildningskonsult och inte lita blint på på vad de säger. Vare sig man är för ombildning eller inte. För en ombildningskonsult är inte en filantrop. De har ett uppdrag och får bara betalt om uppdraget går i lås. Vilket gör att alla inte är särskilt nogräknade och kan använda sig metoder som inte är särskilt etiska. Det är inte för inte som Stockholm Stadshus AB har tillsatt att det ska finnas oberoende granskare med vid köpstämmor. Och det är trots allt en bostadsrättsföreningen med dess medlemmar som ska driva en fastighet om det blir ett ja på en köpstämma och om banken säger ja och inte ombildningskonsulten.
Rädda Linjalen belyser vikten i ett blogginlägg häromdagen av att vara påläst och vaksam på vad ombildningskonsulterna säger och gör som vid t ex Kastenjegården, Dalen. Nytt avsnitt i dokusåpan "Dalen".
Dessutom är det valår nästa år. Vilken politisk majoritet som styr i Stockholms Stadshus – och hur vi driver frågorna i respektive parti – som även påverkar vårt boende, eftersom Svenska Bostäder ägs av oss stockholmare. Så indirekt äger vi redan våra bostäder.
Som brf-styrelse och medlem har man ett särskilt ansvar
Att ombilda eller inte ombilda handlar inte en vardagsfråga såsåm om man ska välja grön eller röd mjölk – även om det kan vara ett stor beslut för vår egen hälsa. Att ta beslut om att driva en bostadsrättsförening är ett stort beslut som rör flera än en själv. Det är ett beslut som i hög grad påverkar ens egen samt grannars privatekonomi. Förutom de juridiska skyldigheterna som kommer som bostadsrättsförening och förvaltare av en fastighet. Om man säger ja, vad är det man säger ja till? Jag hoppas att alla som önskar bostadsrätt verkligen är insatta i regelverket. Och inte bara räknar.
Att säga nej till ombildning är att säga ja till att fortsätta bo hos en värd som man känner till och som har kunskaper. Ett allmännyttigt bostadsbolag går att påverka genom politiska och demokratiska beslut och där det finns det en öppenhet mot oss kunder/hyresgäster och medborgare i övrigt.
Vi vill bara vara tydliga med att det kan vara viktigt att fortsätta följa all information!
Vi i Nätverket för hyresrätt i Understen 1 skulle vilja ägna all vår gemensamma kraft att komma över den period som varit och sikta på framtiden – både när det gäller underhåll och gemenskap, Nu efter beslutet på köpstämman som vart nej till ombildning av bostadsrätter i vårt kvarter.
Men eftersom brf Understenen fortfarande undrar över intresset och att några av några av argumenten mot oss är att vi inte kan räkna, inte är pålästa eller vill ha det bra. Så tar vi självklart detta en sväng till.
Att ta beslut om framtiden bygger på antaganden
Det är ofta mycket känslor inblandade i samband med en ombildning. Det kan vara starka rädslor och stora drömmar att både förändra det boende man har, utveckla sitt boende men även att få en grundplåt till att starta en boendekärriär. Skälen kan vara privatekonomiska eller värderingsmässiga. Eller både och. Man kan även tänka samhällsekonomiskt. Hur påverkat mitt val samhället. Det är inget fel att ha känslor. Vi är känslomässiga varelser. Och har man ett någorlunda nyanserat och rättvisande underlag så är det ofta lättare att ta beslut.
Det är flera delfrågor man behöver ta ställning till. Hur ser min privatekonomi ut – framtida ränteläge, arbetmarknad etc? Vad är mitt förtroende för styrelse och medlemmar att kunna driva fastighet effektivt och proffsigt? Är jag villig att lägga min energi och tid på att vara med och driva en bostadsrättsförening? Kan jag tänka mig att ha mina grannar som hyresvärd? Vill jag att det ska fortsätta finnas bra hyresrätter till andra? Det finns säkert många frågor som vi alla har som vi behöver och har tagit ställning till.
En hel del av de boende är väldigt nöjda med att ha det som man har med det val av bostadsform som man än gång gjort, hyresrätt. För möjligheten att välja form för sitt boende är inte nytt. Att välja bostadsrätt som form för sitt boende har funnits länge. Liksom att välja allmännyttig hyresrätt. Många har valt hyresrätt för det är en bostadsform som man upplever passar en. Och man är i stort sätt är nöjd, vilket inte betyder betyder att man inte ser utvecklingsmöjligheter eller behov.
Att ta beslut som rör framtiden utgår i stor del på antaganden om framtiden. Ingen av oss kan veta veta säkert vad som händer imorgon. Därför är det av vikt att läsa på och i möjligaste mån ta reda på vad man tar beslut om och ta hänsyn till de fakta som finns, förhoppningar och känslor man har.
Särskilt viktigt bör man vara vid val av ombildningskonsult och inte lita blint på på vad de säger. Vare sig man är för ombildning eller inte. För en ombildningskonsult är inte en filantrop. De har ett uppdrag och får bara betalt om uppdraget går i lås. Vilket gör att alla inte är särskilt nogräknade och kan använda sig metoder som inte är särskilt etiska. Det är inte för inte som Stockholm Stadshus AB har tillsatt att det ska finnas oberoende granskare med vid köpstämmor. Och det är trots allt en bostadsrättsföreningen med dess medlemmar som ska driva en fastighet om det blir ett ja på en köpstämma och om banken säger ja och inte ombildningskonsulten.
Rädda Linjalen belyser vikten i ett blogginlägg häromdagen av att vara påläst och vaksam på vad ombildningskonsulterna säger och gör som vid t ex Kastenjegården, Dalen. Nytt avsnitt i dokusåpan "Dalen".
Dessutom är det valår nästa år. Vilken politisk majoritet som styr i Stockholms Stadshus – och hur vi driver frågorna i respektive parti – som även påverkar vårt boende, eftersom Svenska Bostäder ägs av oss stockholmare. Så indirekt äger vi redan våra bostäder.
Som brf-styrelse och medlem har man ett särskilt ansvar
Att ombilda eller inte ombilda handlar inte en vardagsfråga såsåm om man ska välja grön eller röd mjölk – även om det kan vara ett stor beslut för vår egen hälsa. Att ta beslut om att driva en bostadsrättsförening är ett stort beslut som rör flera än en själv. Det är ett beslut som i hög grad påverkar ens egen samt grannars privatekonomi. Förutom de juridiska skyldigheterna som kommer som bostadsrättsförening och förvaltare av en fastighet. Om man säger ja, vad är det man säger ja till? Jag hoppas att alla som önskar bostadsrätt verkligen är insatta i regelverket. Och inte bara räknar.
Att säga nej till ombildning är att säga ja till att fortsätta bo hos en värd som man känner till och som har kunskaper. Ett allmännyttigt bostadsbolag går att påverka genom politiska och demokratiska beslut och där det finns det en öppenhet mot oss kunder/hyresgäster och medborgare i övrigt.
Sunday, November 15, 2009
Påminnelse
I förra veckan delade vi i alla brevlådor ut ett Förslag till brev till Svenska Bostäder en begäran om möte med oss hyresgäster angående underhåll av fönster och städning av trappuppgångar.
Om du vill vara med och skriva under brevet, lämna din underskrift senast måndag 16 november, hos Gunnar Thorell, Kärrtorpsvägen 37.
Saknar du brevet? Har du tillgång till internet och skrivare kan du skriva ut det från adresserna:
• brevet
• förklaring
Vill du ha en ny utskriven? Kontakta Gunnar, 08-649 37 66, eller understensbloggen@gmail.com
så får du ett redan utskrivet.
Nästa söndagsmöte blir den 6 december.
/Nätverket för Hyresrätt i Understen 1, Kärrtorp
Gunnar, Sebastian, Peggy, Britt-Marie, Marianne, Susanne, Birgitta m.fl.
Passa på och var med och påverka, om det nu finns ett klagomål att Svenska Bostäder inte lyssnar på oss som enskilda hyresgäster så är chansen större att de lyssnar på oss ifall vi går samman och agerar gemensamt.
Bästa grannhälsningar
P
Om du vill vara med och skriva under brevet, lämna din underskrift senast måndag 16 november, hos Gunnar Thorell, Kärrtorpsvägen 37.
Saknar du brevet? Har du tillgång till internet och skrivare kan du skriva ut det från adresserna:
• brevet
• förklaring
Vill du ha en ny utskriven? Kontakta Gunnar, 08-649 37 66, eller understensbloggen@gmail.com
så får du ett redan utskrivet.
Nästa söndagsmöte blir den 6 december.
/Nätverket för Hyresrätt i Understen 1, Kärrtorp
Gunnar, Sebastian, Peggy, Britt-Marie, Marianne, Susanne, Birgitta m.fl.
Passa på och var med och påverka, om det nu finns ett klagomål att Svenska Bostäder inte lyssnar på oss som enskilda hyresgäster så är chansen större att de lyssnar på oss ifall vi går samman och agerar gemensamt.
Bästa grannhälsningar
P
Saturday, November 14, 2009
Friday, November 13, 2009
Allmännyttans framtida villkor
Idag var det presskonferens om
Förslag om nya villkor för allmännyttiga kommunala bostadsaktiebolag
på Finasdepartementet.
Se presskonferensen i efterhand.
Läser du hellre, kan du titta vidare på följande länkar:
Sveriges Radio Marknadshyror blir inte av
Expressens skriver Så ska hyrorna bestämmas
Dagens Nyheter tolkar presskonferensen Bostadsmarknaden ska verka affärsmässigt
Svenska Dagbladet skriver att Allmännyttan får inte sätta hyrestak
Dagens Samhälle skriver om Klart för ny allmännytta
Hyresgästföreningens pressmeddelande Hotet om marknadshyra undanröjt för landets hyresgäster
SABO tycker att det är ett Positivt förslag om allmännyttans framtida villkor
Aftonbladet skriver Tummen ned för marknadshyror
Regeringens skrivelse om Allmännyttiga kommunala bostadsaktiebolag - övervägande och förslag kan du själv läsa här: Allmännyttiga kommunala bostadsaktiebolag - övervägande och förslag Ds 2009:60
Förslag om nya villkor för allmännyttiga kommunala bostadsaktiebolag
på Finasdepartementet.
Se presskonferensen i efterhand.
Läser du hellre, kan du titta vidare på följande länkar:
Sveriges Radio Marknadshyror blir inte av
Expressens skriver Så ska hyrorna bestämmas
Dagens Nyheter tolkar presskonferensen Bostadsmarknaden ska verka affärsmässigt
Svenska Dagbladet skriver att Allmännyttan får inte sätta hyrestak
Dagens Samhälle skriver om Klart för ny allmännytta
Hyresgästföreningens pressmeddelande Hotet om marknadshyra undanröjt för landets hyresgäster
SABO tycker att det är ett Positivt förslag om allmännyttans framtida villkor
Aftonbladet skriver Tummen ned för marknadshyror
Regeringens skrivelse om Allmännyttiga kommunala bostadsaktiebolag - övervägande och förslag kan du själv läsa här: Allmännyttiga kommunala bostadsaktiebolag - övervägande och förslag Ds 2009:60
Thursday, November 12, 2009
Nyheter om Tvättstugan och bokningssystemet
"Vår målsättning är att under december få igång Aptus bokningssystem i tvättstugan som förbereddes i samband med renoveringen. Mer information kommer inom kort", hälsar Åsa Thelander, vår förvaltare hos Svenska Bostäder.
Vi hyresgäster ser fram emot mer information, december är snart här.
/P
Vi hyresgäster ser fram emot mer information, december är snart här.
/P
Subscribe to:
Posts (Atom)
