Mäklarna varnar....

att det blir svårare för bostadsrättsköpare. Är köpfesten över? Kanske är de kraven som nu ställs mer rimliga och i längden ger bostadsrättsköpare och samhället en sundare inställning vad lån är och att det alltid är någon som ska betala. Och inte ställer banken upp med lån för att de är snälla. De vill ha avkastning på sitt utlånade kapital. Samt att det är är en samhällsekonomisk risk om dess befolkning är för högt belånade. Det kan sluta i en salig röra. Kanske inte lika eländigt som i USA, men det är ju sunt att lära av dem innan något händer här.

Nyheterna måndag 23 maj:




DN: Boindex, som mäter hur mycket pengar hushållen har att köpa hus för, sjunker allt snabbare. I dagsläget är vi nere på finanskrisens nivåer som rådde under 2008.

Nya direktiv för ombildningar 2011-2014,

klubbades den 26 januari 2011 i Stockholms stadshus AB (moderbolag för stockholms allmännyttiga bostadsbolag och en del andra bolag som drivs med oss stockholmare som ägare).

Detta var ju ett par månader sen så jag är ledsen om jag glömt bort vad jag tidigare skrivit. Och själv gick på det som Bjurfors skriver i brevet att det krävs 40 % intresseanmälningar för att få ett pris.

På Stockholms stads kampanjsajt för ombildning kan vi dock läsa följande:

"Ett erbjudande per fastighet
I normalfallet får varje fastighet ett erbjudande. Undantag kan göras vid fastighetsdelning, så länge det är tekniskt och ekonomiskt möjligt att ge ett nytt erbjudande. En förutsättning för att få ett andra erbjudande är att minst 2/3 majoritet av hyresgästerna undertecknar en intresseanmälan. Beslut om möjligheten till ett andra erbjudande fattas i bostadsbolagens (Svenska Bostäder, Familjebostäder och Stockholmshem) styrelse.  "

Källa: Bilda Bostad sammanfattning av direktiven

För dig som glömt bort hur HSB brf Understenens ekonomiska plan var så kan du läsa den här:

HSB Bostadsrättsförening i Understenen i Stockholm - ekonomisk plan


Rekommenderar även varmt Kent Wernes bok som jag skrivit om i ett tidigare inlägg

Vill du komma och prata? Informationsmöte med nätverket Rädda Understen hälsar dig välkommen:

Kom till vårt informationsmöte och diskutera hur vi gemensamt ska försvara hyresrätten!

Tisdag den 7e Juni kl 18.30. Lokal Kärrtorpsvägen 47, nb

Välkommen!

Det kom ett brev....

Ikväll när jag kom hem låg ett brev på hallmattan.

Från Bjurfors Näringsliv. En Carl-Henrik Ageman har fått i uppdrag av gamla styrelsen att företräda den gamla brf styrelsen i brf Understenen 1 i en ny process vid ombilda fastigheten kv Understen 1 till bostadsrätt.

Vilka är gamla styrelsen. Förra ordförande har flyttat. Så vilka är gamla styrelsen. Den förra Brf var registrerad som en HSB föreningen. Detta är inte fallet nu. Så vilka är det som ombilda den gamla styrelsen som vi inte vet vilka de är, eller är det Bjurfors som vill tjäna en hacka.

Förlåt mig ifall jag är konspiratorisk, för i dagens Metro står det att läsa om att ombildningsfrekvensen går ner. Rejält.

Ny trenden i Stockholm: Hyresrätter

Och då kommer ett brev om ifall vi vill starta en ombildningsprocess. Igen??? 

Skriv på intressanmälan för att få ett pris. Lockas det med i brevet. Du förbinder dig inte till något.

I samma ögonblick det blir 40 % som skulle skriva på denna intressanmälan upphör all service från fastighetsvärden. Som inte är akut.

Fönstermålning, tapetsering, byte av vitvaror, kyla, gårdsrenovering etc etc.

Pris har vi. Eller fick vi för två år sen.

Skillnaden nu är att sopstationer byggts. De som inte hade fått stambyte har fått det. Vid förra ombildningsförsöket så var gårdarna på väg att få en gårdsrenovering. Och hyresgästföreningen har kämpat med att bygga nya kontakter och med att få upp vårt fina kvarter upp på dagordningen. Och komma ifatt det som förra ombildningsförsöket ställde till det med.

Det vi kan se från våra grannar som vid Huvudskär som fått pris att priset är betydligt högre idag. Tilläggas att räntor och ekonomiska krav för att få köpa sina lägenheter har höjts med. Dessutom om vårt område skulle ombildas så försvinner ännu fler goda och gedigna hyresrätter från våra ungdomar eller andra som inte möjlighet till annat än en hyresrätt. Och krav för att få hyra har ökat rejält med.

Svenska bostäder byggde vårt områdre. Vårt kvarter fyller i 60 år. Det är något vi borde fira och hedra.

Lite skumt är det att denna s k bostadsrättsförening är så anonyma. Vill de driva ett bostadsbolag tillsammas med oss, sina grannar? Eller är det Bjurfors som vill tjäna pengar på oss?

I förra omgången fanns inte ens en 50 % majoritet för ombildning. Så varför denna omgång. Dessutom finns en policy att det ska dröja 5 år mellan ombildningsförsöken. Så jag skriver igen, när är ett nej ett nej? Vid ombildningar så kan det tydligen inte godtas.

Barbro efterlyste bostadspolitik i 1:a maj talen

Hyresgästföreningens ordförande Barbro Engman efterlyser i sin blogg bostadspolitiken. Kan nog tycka att det är förvånadsvärt tyst på den fronten. Och de utspel som gjorts av t ex Veronica Palm, mer lämnat frågetecken än svar.

Nu har jag har inte läst Juholts tal, och under Weidelich tal så var det så roligt att träffa gamla bekanta att jag glömde bort att lyssna. Dessutom träffade jag Hyresgästföreninges Syd-Ost ordförande, och vi stod och pratade lokala frågor som Söderortsvisionen, som kommer dra igång i Bagarmossen och Fagersjö som nästa steg. Och talen är ibland lättare att läsa än att höra. Bostadspolitik lär bli en allt hetare fråga så snart får väl politikerna inte skjuta undan frågan med uttalanden som att "det är komplicerat".

Vad jag hörde i vimlet var det en hel del om kollektivtrafik och tåg som inte funkar.

I Reflexen tidigare på 1:a maj hade  vi besök av Bengt Göransson. Där kom frågan upp.

Även om inga lösningar presenterades så tog Bengt upp vissa arbetsområden
- barnfattigdom, med ökade klyftor i samhället
- att Stockholm växer med 30 000 om året. Till 2010 har Stockholm växt med ett Malmö. Och hur ska vår stad fungera då? Var ska folk bo?, hur ska samhällservice (som vård, skola etc) fungera? Och VAR ska folk bo och HUR?
- vilket samhälle vill vi ha?

Och att ansvaret inte är någon annans än vårt. Alla har vi ett ansvar att vara med och påverka det samhälle vi vill ha.

Det blir två vägar.
- Antingen satsar vi på valfrihet. Och gör att var och ser över sitt. Ombildning av allmännyttans hyresrätter är ett av de vägarna.  För hur kul ar det egentigen att bo i en "gated community"?
- Eller så satsar vi på frihet och bygger så att alla får möjligheter. Där du och jag är fria att välja en boendeform som passar oss. Där det finns möjligheter för en blandad stad, med olika människor med olika behov. Och till detta behövs politiska beslut.

Tidningen Stockholm City har en artikelserie om Hållbarhet idag med  FN-experten Lars Reuterswärd som berättar vart staden borde vara på väg ”Livet är lättare i en tät stad”.

Imorgon börjar utställning om nya Slussen. Sista striden om Slusen skriver Svd. Inte helt enkelt att hitta informationen, men här är öppettiderna:

Utställning om framtidens Slussen

Välkommen att besöka utställningen om nya Slussen på Sjömanshemmet, Peter Myndes Backe 3,  under perioden 3 maj - 19 juni. Utställningen visar Stockholms stads slutgiltiga planförslag för framtidens Slussen – en plan som många stockholmare bidragit till genom att lämna synpunkter under tidigare samråd.

Öppettider:måndag-onsdag, fredag kl. 12 - 18
torsdag kl 12 - 20
lördag-söndag kl 12 -16
Utställningen är stängd torsdag 2 juni samt lördag-måndag 4-6 juni.
Utställningen är bemannad och under helgerna finns dessutom representanter från projektledningen på plats för att svara på frågor. (publicerat: 26 april 2011)

Tyck till!! Annars gör någon annan det.

Humor, eller man kanske ska tänka på vad man själv skriver....

Låt dig inte bli skrämd av grundlös propaganda. Skriver bostadsrättsföreningen (för det är väl brf som delat ut lappen? Avsändaren är något otydlig.)

Imorse pratade jag och tonåringen om propaganda. Niorna i Skarpnäcks skola har idag prov om 1900-tals historia och samhällskunskap. Ett intressant århundrade. Mycket gott har hänt för männskligheten, och ofantligt mycket ont med. Så vad säger Wikipedia om ordet då:

Propaganda (av det latinska propagare, 'fortplanta', 'utbreda'), är ett meddelande eller en framställning som är avsedd att föra fram en agenda. Den som sänder budskapet är som regel part i målet. Syftet är inte att informera utan att påverka, och innehållet brister ofta i saklighet, och/eller är avsiktligt ofullständigt eller rentav falskt. Termen avser framför allt politiska kampanjer och budskap. Ordet har på svenska liksom i de flesta västerländska kulturer en starkt laddad innebörd, även om det ibland kan ses som ett positivt ord – som regel är propaganda ett positivt epitet bara under förutsättning att en person samtycker till innehållet i det meddelande som avses. Innebörden skiljer sig något i olika länder och språk trots att ordet är mycket internationellt – i brasiliansk portugisiska och sydamerikansk spanska avses till exempel som regel betydelsen "reklam".

Så hur ska man då tolka lappen som delades ut i brevlådorna igår? Saklig eller propaganda?

Lappen kom strax innan hyresgästföreningen höll information med P-O Boggren som gäst, om hur en ombildning går till och om framförallt de ombildningar från hyresrätt till bostadsrätt där man ser mycket man helst skulle vilja slippa se. Det är var och en fritt att säga ja eller nej. Och när man har tagit detta beslut att börja vilja ombilda, så verkar vi människor tappa all rim och reson.

En del vill ombilda för man upplever att hyresvärden inte sköter det åtagande det har och är attraherade av den kollektiva demokratiska tanken att gemensamt besluta om sitt närområde och hem. Nu fungerar allmännyttan faktiskt som ett stort kollektiv. Även som den ska drivas affärsmässig. Så är det vi Stockholmare som äger allmännyttan. Inte politikerna, de representerar oss.  Allmännyttan är unik med där vi som bor har avtal om boinflytande, och i lagen inskrivet inflytande. Det har man inte som hyresgäst hos en privat värd, som en bostadsrättsförening är. Även i bostadsrättsföreningar är det inte alltid enkelt att få sin röst hörd, det gäller att man får en majoritet med sig på besluten. Många är de som fått flytta från sina områden t ex på söder då mer resursstarka medlemmar flyttar in som inte har några problem med att höja avgifterna med 500 kronor i månaden för att bygga bastu, göra förändringar som höjer säkert livskvaliten för några men tvingar andra att flytta för de har inte råd att bo kvar, eller ta en inneboende om man har plats.

Det må vara trögt ibland med samtalen med våra förvaltare, och våra allmännyttiga bostadsbolags personal kan ibland upplevas som de behöver utbildning i vad de har för uppdrag och åliggande som ett allmännyttigt bolag. Genom att vara med och påverka genom att sluta samman och driva frågor gemensamt kan man som hyresgäster göra mycket. De flesta av oss boende är och har varit rätt nöjda. Är vi inte nöjda med hur fastigheten sköts så finns det möjligheter att t ex med juridisk hjälp driva ärenden, eller påverka hyresförhandlingarna att bolagen inte kan ta ut flera procent hyreshöjningar utan att ha skäl för det. Underhåll av fastigheten ingår i hyran och ska inte betalas med stora saneringar, där hyresvärden gör mycket, mycket mer än vad som efterfrågas. Kan höja hyran ännu mer för de försöker påvisa standardhöjningar. Så som de vill i en annan grannfastighet, där det är underhåll föreslagen, men med ett tillägg att flytta köken så att sittplatsen hamnar vid fönstret. Några tycker kanske det är värt 15 % i hyreshöjning. Många klarar inte av det. Vad de som inte klarar av den höjningen ska ta vägen är oklart. När jag tittade häromdagen fanns det 81 st lediga lägenheter hos bostadsförmedlingen.

Nå i området det berör, Huvudskär och Grimskär, så upplevde en trogen hyresgäst att underhållet blivit mycket sämre. Det kan jag med uppleva och genom samtal med Svenska Bostäder så upplever de det med. För varför ska de satsa på underhåll när de inte vet om de for fortsätta att förvalta byggnaderna för att det är ombildning på gång? Detta är en ond cirkel.

I media har det vittnats om att bo i bostadsrätt handlar inte bara om att äga sitt boende, om arv, lån och direkt inflytande. Det handlar om att bilda ett fastighetsbolag tillsammans med sina grannar. Att driva ett mångmiljonföretag som inbegriper något av det käraste och tryggaste vi har (vi som har den turen) vårt hem. Det må vara en engagerad brf-styrelse som driver igenom en ombildning, men det är ett faktum att de flesta som varit med och drivit igenom om en ombildning inte bor kvar inom ett år. Bor de nu kvar så kan andra saker hända så skulle jag vara med om en ombildningsförsök igen så skulle jag inte lita på den om det inte stod folk i kö för att få sitta i styrelsen. Erfarna kunniga och intresserade samt kunna hantera konflikter. För konflikter är det när det gäller vårt boende när vi bor så tätt på varandra. När mitt tak är en annans golv. När min tonårings klasskamrater hänger på gården, när mysiga grillplatsen som är en glädje en varm sommarkväll, ställer till problem för den som bor precis bredvid som aldrig kan ha öppet för att det ständigt grillas Och när grannens son är psykiskt sjuk och sprider sitt illmående till alla runtomkring så barnen inte kan vara ute och leka.

En hyresgäst i en bostadsförening har inte samma rättighet som en hyresgäst i allmännyttan. Besittningsskydd javisst. Och rättigheter. Men absolut inte samma rättigheter.

Så vad är propaganda, och vad är sunt förnuft?

Jag uppmanar alla som står inför ombildning att sätta sig in i regelverket kring bostadsrättsföreningar (och allmänytta). Gör en ordentlig analys. Vad är fördelarna och vad är nackdelarna. Tänk ett steg längre. Hur håller vi ihop vår granngemenskap oavsett hur resultatet blir vid en eventuell köpstämma. Ett av våra viktigaste kriterier för att vi ska vara nöjda med vårt boende är att vi känner oss trygga i vårt område. Så det är en utmaning att hålla tonen från alla läger, särskilt om man inte kan mötas och förstå varandras synpunkter. Det går inte att komma ifrån att en ombildningsförsök kommer upplevas mycket skrämmande av

ps. om jag ska vara välvillig så är lappen en travesti på en utskick från hyresgästföreningen.

Kärrtorps kul!

Det kom ett brev som jag gärna vill sprida,

Hej alla hyresgästmedlemmar!

Vi är en folklig teater som flyttat in på Reflexen i Kärrtorp.
Det började 1981 med Enskedespelet i många år för att sedan bli Södra Fot i Skarpnäck. Nu är vi i Kärrtorp.

Det är många människor som under årens lopp deltagit i musikteaterspel,kabareer,körverksamhet,föreläsningar och studiecirklar.
Vi vill gärna träffa er som bor här, som vet mycket om området och som känner människorna här.

Torget är en plats, ett rum för alla. Att samlas på, att möta varandra och att ha trevligt omkring. Vi vill göra en spännande torgdag tillsammans med er.
Har ni foton eller minnen från förr är det värdefullt, då vi tänkte spegla torgets historia på ett enkelt sätt.

Det blir körsång,loppmarknad, kanske en liten marknad och några uppträdanden, den 28maj. Det är en lördag.

Kom och hjälp oss med kontakter, minnen,aktuella samhällsfrågor eller hjälp oss sälja korv och grädda våfflor. Vi har ett planeringsmöte på Reflexen torsdagen den 12 maj kl. 19 00. Vi bjuder på fika, gott humör och musik.

Varma hälsningar Kent Ekberg.

Ingen bobubbla

Säger professor Hans Linde till Svenska Dagbladet. Ett sätt att hålla priserna uppe och högre, är att inte bygga bostäder. Och det byggs inte ens hälften av vad som skulle behövas per år. Och det är klart att då blir det ingen bobubbla som kan spricka. Nu har det i stort sett alltid varit bostadsbrist i Stockholm, och kommer nog vara inom överskådlig framtid. Nu är det nästan extremt.

Men är det så här vi vill ha det?


för den ljusnande framtiden är...


Metro skrev närmast med förvånat anslag att nu är det "hett" att bo i söderort, såsom Skärholmen och Bredäng. Välförtjänt tycker jag för det ÄR fint, och Bredäng med campingen är en riktig sommarort med bad och mängder av turister som ger en skön stämning på sommaren. Så det är ju inte konstigt. Lite backigt är det dock. Så området har varit på tok för undervärderat. Dock så gör ju bostadsbristen det inte lika möjligt att välja område som man i perioder kanske kunnat. Det finns ju gränser hur långt vi vill ha till jobb, vänner, fritidsaktiviteter och service. För att få ett livspussel att gå ihop. Eller?

Jag är alldeles matt av diskussionen igår.

Det kändes som en diskussion mellan äpplen och päron. Intressant, men väckte tyvärr mer frågor än besvarades. Och slutsaten blir nog samma som Lars Epstein i DN med det otroligt mörka svaret JA. Om det inte sker en resning.

Är inneboendesystemet på väg tillbaks i Stockholm?

Bostadpolitik handlar om social ingenjörskonst, men även starka personliga värden om något som är blad det viktigaste vi gör och har i livet. Vårt hem. Trygghet, sociala mönster, starkare än jobb. Vi identifierar oss starkt med vad vi bor, hur vi bor etc. Att förändra ett boende som inte är självvalt är förknippat med stark stress.

Att sätta sig in i bostadspolitik är inte enkel. Det är många inblandade. Det är poltik och marknad, samt oss kunder i heliga och oheliga allianser.

Läs gärna Håkan Forsells bidrag till ”Egendom är en lök: avskalat privat hyreshusägande i Stockholms innerstad 1945-2000” (pdf) bidrag till antologin ”Stockholm blir välfärdsstad

Finns annat intressant att läsa på Håkans blogg med

Håkan Forsells arbetsbok

Håkan Forsell har ett forskningslektorat i Historia, och är föreståndare för Centrum för Urbana och Regionala Studier vid Örebro universitet, men bor i Stockholm. Han är gästforskare vid Institute for Policy Studies (IPS) vid Johns Hopkinsuniversitetet i Baltimore och Center for Metropolitan Studies (CMS) i Berlin.

Hyran är ju rätt viktig brukar vi som bor i hyresrätt tycka, och de som vill ha en hyresrätt

...och många har åsikter. Kommer vi få marknadshyror, varför ska det vara marknadshyror i så fall, vad är fördelar och vad är nackdelar. Vilket samhälle vill vi ha och vad säger nya lagen egentligen och vad kan vi uttyda att de första hyresförhandlingarna som varit. För att inte tala om Boinflytande som är en stor del i nya lagen som jag ännu inte läst så mycket om vad det kommer att innebära.

Välkommen!

Vad händer med våra hyror? Seminarium må 28 mars kl. 18-20 på ABF i Stockholm


Vad händer med våra hyror?
Den 1 januari i år trädde den nya lagen om hyressättning i kraft – en lag som enligt vissa bedömare öppnar upp för kraftigt höjda hyror inte minst i tillväxtområden som Stockholm. Samtidigt ökar nu fallen av chockhöjning av hyror i samband med renoveringar som inte sällan drivs igenom mot hyresgästernas vilja. Detta trots att hyresrätten av alltfler lyfts fram som viktig för stadens utveckling, och den nya lagen som gäller från 1 jan, lyfter fram boendeinflytande som en central komponent. Vart ska de som inte har råd med framtidens hyror ta vägen?
Representanter för Hyresgästföreningen, Nätverket för Hyresgästernas Boendetrygghet och KTH:s institution för bygg- och fastighetsekonomi berättar om den nya lagstiftningen, och vilka hyreshöjningar som hyresgästerna kan förvänta sig. Vittnen och aktiva i renoveringsområden berättar om vad som händer med deras hyror. Därefter hålls en utfrågning av politiker från alliansen och oppositionen om vad de vill göra för att människor ska få ett bra boende till rimlig kostnad.
Medverkande:
Per Svanberg, Förhandlingschef, Hyresgästföreningen
Stellan Lundström, Professor i fastighetsekonomi på KTH
Ragnar von Malmborg, Nätverket för Hyresgästernas Boendetrygghet
Arne Johansson, Nätverket Järvas Framtid
Anti Avsan, Riksdagsledamot för m i civilutskottet
Katarina Köhler, Riksdagsledamot för s i civilutskottet
• Måndag 28 mars kl. 18-20, ABF-huset, Sveavägen 41.

Stockholms svarta hyresrättmarknad

Hur svart är den? Finns den? Och hur håller argumentet från Fastighetsägarna att med Marknadshyror så löser man alla problem som finns inom vår region. Om man gick på Fredrik Reinfeldt uttalande i Dagens Nyheter för ett tag sen så är den nattsvart. Trots att vi är många som vittnat om att vi fått våra lägenheter bostadasfördmedling eller vanliga byten eller internköer.

SABOs tidning Bofast skriver om svartmarknaden och har grävt i argument, "sanningar" och statistik.

Alla talar om svarthandeln – ingen vet säkert

Med kommenterar av Fastighetsprofessor Hans Lind vid KTH:
Hans Lind: Inte mer än något hundratal affärer

och


Fastighetsägarna:
”Våra siffror är ganska trovärdiga”