Thursday, December 24, 2009

Vi vill önska alla grannar och vänner



En riktigt skön och God Jul

&

Gott Nytt År


Tuesday, December 22, 2009

Hyresförhandlingarna för 2010 är klara

Från Svenska Bostäders hemsida:

"Överenskommelsen innebär att hyrorna höjs med i genomsnitt 1.93 procent från 1 april. Höjningen fördelas inom intervallet 1,39 - 2,74 procent.

Överenskommelsen i korthet
• Höjningen gäller från 1 april 2010.
• Det blir tre olika nivåer, 1.39%, 1.99% och 2.74 %.
• Lägsta nivån gäller i Järva, Bredäng och Skärholmen.
• Mellannivån i resterande delen av ytterstaden från Johanneshov till Bagarmossen, från Liljeholmen till Mälarhöjden och från Bromma till Hässelby Strand.
• Den högsta nivån blir i Innerstaden och i Hammarby Sjöstad.

Bilplatser och garage höjs med 1,99 procent från 1 februari.
Övriga avtal som följer hyresutvecklingen, t.ex. stambytesavtalet höjs från 1 april.

Alla andra villkor är oförändrade t.ex. tillvalsprislistan, boinflytandeavtal och medel för boinflytande."

Om jag tolkar det rätt så får vi i Kärrtorp en hyreshöjning på 1.99% från första april 2010.

Öppettider i julhelgen hos Svenska Bostäder.

Monday, December 21, 2009

Varning för istappar!











Ser du istappar ring och anmäl det på 08-50 380 280.

Det är Stockholms fastighetsägare som står bakom telefonen och skickar information till berörd fastighetsägare direkt. De har telefonjour dygnet runt fram till 15 april.

Svenska Bostäder skriver om istappstelefonen.

Stockholms fastighetsägare om Istappstelefonen

Lys upp!

Fortum har reklamkampanj och du kan rösta på en offentlig plats inom Stockholms Kommuns som du tycker behöver lysas upp. De sex platser som "vinner" får det ljusare. Även Kärrtorp finns med på kartan.



Visserligen kan man tycka att efter en klimatkonferens att vi behöver spara energi, men ljus kan bidra till att känna trygghet och att det blir säkrare att gå med.

Idag är det årets mörkaste idag, imorgon vänder det och vi går mot ljusare tider. Äntligen!

Sunday, December 20, 2009

Understen i vinterskrud

I väntans tider..

...in utan bara på jul utan även på plogbilen. Kan meddela att de har synts på Vikstensvägen. Så snart kommer den till oss. Hoppas de gör någon nytta i det ymniga snöandet.




Var rädda om er så att ni inte halkar. Annars har vi fått nya "sandlådor", gröna och fina.

Tvättstugebokningen har orsakat en viss förvirring. När vi hämtade ut våra Aptus-nycklar så var beskedet att den 16 december så kör nya systemet igång. Nu har det blivit förseningar (igen) och nya datumet är den 10 januari. Vi kommer få mer information genom lappar i porten. Jag hoppas det kommer någon liten instruktion brevid bokningtavlan med.

/P

Friday, December 11, 2009

Tråkig följetong för Kärrtorpsbor


(klicka på bilden ifall du vill se artikeln större)

Det vore roligare ifall Kärrtorp stod för roligare nyheter. Vi hoppas iallafall att det snart löser sig för de boende på Vikstensvägen i brf Landsort. Enligt artikeln så verkar det som det finns öppningar från den bostadsrättsinnehavaren som ligger i konflikt med styrelsen. Sen är det upp till styrelse och deras medlem att komma överens. Fast just nu verkar det som brf helst vill avhysa bostadsrättsinnehavaren.

För alla som renoverar sina lägenheter så är det viktigt att ta reda på vad som gäller. Att lägger man ner mycket pengar så finns det alltid en risk. Man har sällan rätt att bli kompenserad om det är stambyte, läcka etc om man har kostat på mycket pengar. Föreningar förhandlar ofta fram en standard och sen står man som bostadsrättsinnehavare för allt invändigt underhåll (efter att ha fått godkännande från styrelsen). Det är alltid bra för både hyresrättsinnehavare och bostadsrättsinnehavare att läsa på vad man får och inte får göra. Innan man gör saker.

Uppdatering:
Expressen 13 december 2009 Inget vatten på åtta månader

Monday, December 7, 2009

Å så måste vi få gratta port 69

Som är sista trappuppgång i vårt område som får stambytt - ett par år efter oss andra. I slutet av februari sätter arbetet igång. Kanske inte den optimala årstiden. Men Äntligen!

Arbetet med att färdigställa stambytet för hela kvarterets avbröts i samband med ombildningsprocessen påbörjades. Så det är port 69 väl unt att komma ifatt resten av oss.

Just nu är det många av oss som får renoverat hemma. För vårt stambyte blev precis klart när är ombildningsprocessen började. Och all verksamhet som inte var akut underhåll lades med. En del hade i kontraktet en klausul att vi inte skulle få renoverat i kök och badrum förrän efter stambytet. (Vilket beräknades till tre-fem år om jag inte minns fel, men tog åtta år.) Så nog har många av oss väntat. Så även om vi klagar att vi får flytta möbler hoppas jag att alla grannar blir glada över sina nyrenoverade hem.

Själv undrar jag i vilken ände jag ska börja. Miljöstugan nästa? Problemet att den är så oerhört populär denna tid på året. Vi ses kanske där!

Hur bred (smal) ska en parkeringsplats vara?

Denna fråga var en av många som togs upp på nätverksmötet igår.

Bloggen har "googlat" lite och fått fram att standardmått är oftast 2,5 X 5 m, men en parkeringsplats kan vara ner till 2,3 m bred (smal).

För parkeringsplatser för funktionshindrade går man efter
svensk standard, SS 050150 Parkering – Flervåningsgarage – Grundläggande mått och rekommenderar platserna att vara 3,6 meter breda.

SS 050150, kostar en hel del pengar så den har vi inte haft möjlighet att titta i. Men någon vänlig läsare kanske kan svara bättre?

Hur breda/smala vårt kvarters parkeringsplatser är vet inte undertecknad. Men ni som har bil får ut och mäta. Sen kan det vara bra att prata med sina bilgrannar i (vänlig ton) så löses det förhoppningsvis så att man inte behöver putta in bilen eller krypa ut genom en eventuell taklucka. Upplevs det som ett totalt elände? Prata med Svenska Bostäder. De kanske har tips, eller kan komma i kontakt med de andra parkeringsgrannarna utan det blir missämja.

Saturday, December 5, 2009

Bygg framtiden

...heter Hyresgästföreningens kampanj som går på TV just nu.


Om man ser på statistik på inflyttningar till Stockholm och ungdomar påväg ut ut från hemmet så är prognosen rätt så katastrofal för unga och andra som vill flytta eller byta bostad och då särskilt en hyresrätt. Hade det funnits en större tillgång på hyresrätter som inte var så extremt dyra som de nybyggda så skulle vi nog slippa se en hel del av dessa "krig" vi ser när allmännyttan reas ut. Så att det byggs skulle alla tjäna på.

Inte trodde undertecknad att när jag flyttade hemifrån i det som då upplevdes som en bostadskris för 25 år sen, att det var inget mot hur det är nu eller kommer bli närmaste åren då 90-talet babyboomare önskar starta sitt vuxenliv.

Till Hyresgästföreningens kampanj tillhör en ny hemsida som har adressen www.byggframtiden.se

Bostadspolitik är högaktuellt. Och kanske hetare än på längre. Flera frågor måste lösas framförallt kanske i storstäderna.

Stora bestånd av byggboomen som var på 40- och 50-talet behöver renoveras. Dåligt underhåll, radon, fönster och puts som gjort sitt. Miljonprogramsbostäderna som byggdes snabbt, rationellt och billigt men en sämre kvalitet lider till stora delar stora brister på underhåll. Och sen kommer bostadsbristen. Och de upptrissade priserna på bostadsmarknaden. Så utmaningarna är stora för oss alla att fundera över framöver.

P

Påminnelse om söndagsmöte

Imorgon söndag kl 19.00 i träfflokalen Kärrtorpsvägen 47.

Fika och "vad har hänt sen sist".

Varmt välkommen!

Monday, November 30, 2009

Goda grannar

Nu är Goda grannar nr 5 snart i våra brevlådor. Du kan tjuvkika i den redan nu

Goda grannar sydost nr 5 (pdf)

Sunday, November 29, 2009

En trevlig advent önskas alla grannar



Nu lackar det mot jul och julefriden råder. Adventsstjärnor ser vi fönstren hos våra grannar och granngirlanger samt julbelysning. Vi har sett över brandvarnarbatteriet och fejat. Imorgon får vi en present av Svenska Bostder. Aptusbrickan ska vi hämta på bovärdsexpeditionen Kärrtorpsvägen 9 på måndag kl 8.00–11.00 och 16.00–18.00. Nu var detta meddelande från Svenska Bostäder lite väl snabbt på. Men jag får gå en annan gång.

Idag lyser iallafall solen, det är som gjort för en promenad och LH Arkö åker på en trevlig julbordsresa till Södertuna slott.

Saturday, November 28, 2009

"Allt fler tvister i borättsföreningar"



Från Nyhetskanalen.se

"Allt fler konflikter uppstår i nybildade bostadsrättsföreningar. Små föreningar och amatörer i styrelserna bäddar för interna stridigheter och antalet fall i hyresnämnden har ökat rejält."

Bostadstvist i Kärrtorp och våra grannar kvarteret Landsort 2 i media.

Här kan du läsa mer om Hyresnämnden som ligger under Sveriges Domstolar.

Aftonbladet skriver också om konflikten:
Utan toa & dusch efter jättebråket
Konflikt i borättsföreningen stoppade stambytet

Thursday, November 26, 2009

Röstköp är inte tillåtet

Svenska Bostäder skärper förutsättningarna kring ombildningar och drar tillbaka erbjudandet om ombildning för kvarteret Schultz 9 och 10 (Renstiernas gata 22-24, Kocksgatan 54, Åsögatan 159 på Södermalm) på dagens styrelse sammanträde.

Orsaken är att det funnits belägg för röstköp. Svenska Bostäders budskap är: Det ska gå rätt till.

Läs Hyresgästföreningen och Rädda Linjalens broschyr

Fritt fram för fusk! (pdf) En rapport om hur fusk vid bostadsrättsombildning ska stoppas från nätverket Rädda Linjalen och Hyresgästföreningen Region Stockholm


Uppdatering:
En mer utförlig artikel på Hyresgästföreningen Region Stockholms hemsida.
Artikel i Hem&Hyra Röstfiske ogillas vid bostadsrättsköp

Artikel i Dagens Nyheter i fredags den 27 november 2009: Inskannad för tyvärr var den inte med i nätupplagan.

"Hyresrabatt stoppar borätt
Boende som röstade ja till ombildning skulle slippa hyreshöjning

Bostadsrättsföreningen Giraffen får inte köpa två fastigheter på Södermalm. Svenska Bostäders styrelse beslöt på torsdagen
att dra tillbaka erbjudandet.
- Bostadsrättsföreningens sätt att försöka påverka processen är ytterst olämpligt, säger Svenska Bostäders ordförande Joakim Larsson (M).

Vid höstens tredje köpstämma nådde föreningen majoritet för att köpa husen, som ligger i hörnet Renstiernas gata/ Asögatan/Kocksgatan.
Då hade bostadsrättsföreningens styrelse i ett brev erbjudit alla 36 hyresgäster att den som röstade ja men ville fortsätta hyra sin lägenhet skulle slippa hyreshöjningar under fem år.
- Det var de som röstade ja som erbjöds fryst hyra, inte de som röstade nej. Såväl ombildningskonsulter som alla andra som har varit inblandade Joakim Larsson måste förstå att det här inte är korrekt, säger Joakim Larsson.
Bostadsbolagets styrelse var enig i sitt beslut.
- Det är viktigt för oss att det är hyresgästernas vilja som avgör. En ombildning måste ske regelrätt, det måste vara en transparent och riktig process, säger Joakim Larsson.
MIA TOTTMAR"

Wednesday, November 25, 2009

Det kan löna sig att felanmäla!

Snart är det jul och ombildningsprocessen är över. Det är hög tid att ta tag i sånt som legat nere både från bostadsföretag och som legat nere för att man själv inte orkat med. I helgen tog undertecknad tag i att felanmäla:



Idag är det en ny lampkåpa. Tack!

Lite mordernare än den som var innan. Men fin. Det ser genast mycket mer välkomnande ut när man kommer in genom porten. Vilket är bra när vi går in i kalasmånaden nr 1 – december.

P

Tuesday, November 24, 2009

Vad ingår egentligen i hyran?

Frågan har kommit upp efter att några av oss har det kallt i lägenheten, och i samband med underhållsbehov etc.

Jag saxar från de hyresgästwebben på Svenska Bostäders hemsida:

Vad ingår i hyran?
"En grundregel är att du inte behöver betala extra för fel som beror på ålder och normalt slitage i lägenheten. Är det däremot fråga om skadegörelse eller överslitage måste du betala för reparationen.

Det här ingår i hyran
- Rensning av stopp i avloppssystem
- Felsökning och reparation av elanläggning (inte byte av säkring)
- Justering och tätning av fönster och dörrar
- Reparation av förråd (inte hänglås)
- Reparation av övrig inredning och utrustning som tillhör fastigheten (inte på grund av överslitage eller vandalisering)
- Service och justering av kranar
- Reparation av kylskåp och frysar (inte hål på evaporator)
- Justering, reparation och utbyte av lås och låsdetaljer (inte privata lås)
- Reparation av spisar (inte spräckta spisplattor)
- 20 graders värme i lägenheten dagtid. Inomhustemperaturen får inte understiga 18 grader under en längre period.

Det här kostar extra
- Elmätaravläsning
- Hål på evaporator i kyl och frys
- Filterhållare till fläkt
- Glasruta som är krossad från insidan
- Nycklar – även elektronisk typ Aptus
- Skadegörelse – även oavsiktlig
- Bortforsling av sopor
- Spräckta spisplattor
- Störningsjourens utryckning vid upprepade störningar
- Om temperaturmätning vid upprepade tillfällen visar 20 grader
- Om hyresgästen uteblir från bokad tid med Svenska Bostäders personal

All debitering sker efter SABO:s (de allmännyttiga bostadsföretagens) prislista."

Monday, November 23, 2009

"Allt måste gå korrekt till"

Det säger Joakim Larsson (m) ordförande i Svenska Bostäder och bostadsbolagsborgarråd i Stockholm i en artikel i dagens Svenska Dagblad angående ombildningar till bostadsrätter och särskilt om ombildningsprocessen som varit på Kastenjegården i Dalen.

Ogiltig ja-röst stoppade ombildning

Saturday, November 21, 2009

"Räkna med tredubbel ränta"

Nu duggar varningarna tätt i media för alla som sitter med stora bostadslån. Senast är det Aftonbladet som frågat tre experter:

Annika Creutzer, chefredaktör för E24:s privatekonomiska sajt Pengar 24
Lars Engelbert, vd på Hemonline. Tidigare vd och huvudägare av Bjurforsgruppen samt ordförande i Mäklarsamfundet
Stellan Lundström, professor i fastighetsekonomi, KTH 

De svarar kort på följande frågor:
1) När faller bopriserna?
2) Kommer boräntorna att skjuta i höjden? I så fall hur mycket?
3) Kommer folk att tvingas flytta?
4) Vad kan bostadsrättsägare göra för att klara situationen?

Svenska Dagbladet hade en artikel 2005 som visar på några av de viktiga nyckeltal att räkna på vid ett eventuellt köp av bostadsrätt.

Från artikeln:
Så räknar du ut nyckeltalen
Om du själv räknar ut nyckeltalen står du på säkrare grund. Här de vanligaste:
1. Försäljningspris per kvadratmeter. Det helt dominerande nyckeltalet. Det genomsnittliga kvadratmeterpriset i Stockholms innerstad ligger i dag på 38 000 kronor.
2. Årsavgift per kvadratmeter.
Ta månadsavgiften för lägenheten, multiplicera med 12 och dividera med antalet kvadratmeter. ”Det viktigaste nyckeltalet som ska styra priset”, enligt Per Isacson. Snittet i innerstan liggerpå 550 kronor per kvadratmeter.
3. Belåning per kvadratmeter. Föreningens långfristiga skulder multiplicerat med lägenhetens andelstal dividerat med ytan. Snittet i innerstan ligger på cirka 4 000 kronor per kvadratmeter.
4. Taxeringsvärde per kvadratmeter. Något oexakt eftersom Skatteverket inte tar hänsyn till föreningens lån när värdet bestäms.

"Och så till sist. Tusen faktorer avgör om en lägenhet är köpvärd eller inte. Gå inte bara på de torra siffrorna i årsredovisningen eller vad styrelsen säger om ekonomin. Gå framför allt på din egen känsla, men glöm inte nycketalen. "

Friday, November 20, 2009

Svenska Bostäders webbplats är stängd i helgen - uppskjutet

Kan vara bra att känna till. Meddelande på Svenska Bostäders hemsida.

"2009-11-20
Idag är webbplatsen helt stängd från och med klockan 14:00 fram till måndag den 23 november klockan 07:00. Vi kommer att göra ett omfattande byte av vår IT-miljö enligt Stockholms Stads riktlinjer.
Det går inte att nå svenskabostader.se, ej heller logga in, söka bostad eller komma åt bytesrummet under dessa dagar.

Vi ber om ditt överseende med detta och önskar dig välkommen åter!"

Nytt meddelande:

2009-11-20
Webbplatsen öppen i helgen
Den planerade flytten av vår IT-miljö har blivit uppskjuten. Det innebär att du kan komma åt webbplatsen och de webbtjänster som finns, precis som vanligt.

Thursday, November 19, 2009

Stockholm säljs ut

Det är inte bara våra bostäder som ägs oss stockholmare som säljs ut, utan skogsfastigheter med.

Dock så är inte Nackareservatet med i några säljplaner. Utan anses som värdefull för oss Stockholmare. Dagens Nyheter skriver om utförsäljningen som skett.

.

Även om denna november varit sällsynt grå och trist. Så är då det behövs bäst. En promenad.

Varför inte ta siktet mot Hellasgården och sen i slutet av februari så beräknas Loftet i Björkhagens golfklubb (Hammarbystugan) öppna för säsongen.

Nej är ett nej!

Efter kontakt med Stefan Wiman på Svenska Bostäder så har vi idag fått beskedet att

tillbakadragandet av erbjudandet att köpa/ombilda hela Understen 1 står fast.

I dagsläget är det alltså inte möjligt att gå vidare med en ombildning till bostadsrätter i hela vårt kvarter. Oavsett val ombildningskonsult eller vad bostadsrättsföreningens styrelse upplever och önskar.

Wednesday, November 18, 2009

Bostadsrättsförening fälld i tingsrätten

Stockholmsnytt på radion idag tar upp hur situationen är vid många ombildningar idag, dock går det inte alls så långt som till rättsliga instanser.

Artikel: Omvandlingsbråk om hyresrättsradhus

Radio inslag : Bråk om bostadsrättförenings omvandlingsplaner i Haninge
Radio inslag: Hyresgästföreningen vill att lagen ändras

Det är sorgligt att det ska vara som det som är vid ombildningar och faktiskt en hel del redan existerande bostadsrättsföreningar. Föreningskunskap är i många föreningar nästan noll.

Och ja, ge oss i hyresrätt chansen att ta och få ett erbjudande och seriöst undersöka till lust och möjligheter att ombilda. Men det här tramset med upprepade köpstämmor, och totala utmattningstekniker måste få ett stopp. Tydliga regler och kanske lagar behövs för att styra upp vad som gäller vid ombildningar och vad som gäller för bostadsrätter.

Rykten och antaganden


Bara för att det antas bli ett ja på en köpstämma är en affär långt ifrån klar. Det har slutligen blivit Nej på Kastanjegården i Dalen, och varför kan man läsa här. Trots upprepade köpstämmor.

Även HSB Brf Understenen, fick en förlägning av anbudstiden med tre månader. Varför det inte hölls fler köpstämmor? Det hade troligtvis hållits en till om intresset varit större. Det aviserades löst på informationsmötet om den ekonomiska planen. Nu ansågs och var intresset för dåligt. Med rätta. Och då finns det inga skäl att kalla till ny köpstämma bara för sakens skull.

Beskedet var klart. Inte tillräckligt antal röstande/intresserade = nej!

Som jag skrev häromdagen – ombildningar och vårt boende väcker starka känslor. Med det är det lätt att man glömmer att kontrollera vad som är fakta. Det gäller oss alla.

Dock hoppas vi att alla bygger sitt beslut på antaganden som utgår från de prognoser som finns inom olika områden som påverkar oss och våra beslut, de värderingar vi har och de möjligheter och hot vi ser. Fast enda vi vet om framtiden är att vi inte vet något.

Förtydligande

Det har framkommit att flera boende tror att denna blogg tillhör hyresgästföreningen. Så är inte fallet. Den drivs helt ideellt av vårt nätverk som består av boende i kvarteret Understen 1 i Kärrtorp som vill ha kvar Svenska Bostäder som hyresvärd och utveckla vårt boende inom allmännyttan.

Vi samarbetar med hyresgästföreningen - ja, men även med nätverket Rädda hyresrätten. Några av oss är medlemmar i hyresgästföreningen LH Arkö andra är det inte.

Bästa grannhälsningar,
från nätverket som hoppas att vi kan utveckla grannsämjan.

Tuesday, November 17, 2009

Är du inte intresserad längre av nya försök till ombildning

..och/eller har lämnat en fullmakt till brf Understenen, så är det läge att återkalla din fullmakt.

Här är ett förslag vad en fullmakt ska innehålla

Återkallelse av fullmakt (behåll en kopia själv, lämna den andra till Bostadsrättsföreningen)

I ombildningens spår

Nu hoppas jag att jag inte skrämmer bort någon. Men som skrivits tidigare. Det är alltid bra att läsa på. Här kommer ett antal rapporter och examensarbeten om ombildningar och konsekvenser

Först en rapport från Hyresgästföreningen som heter

I ombildningens spår
En rapport om konsekvenser för hyresgäster vid ombildning av hyresrätt till bostadsrätt
Rapporten finns att läsa här.
 
En annan rapport som kan vara intressant att läsa är följande examensarbete från juridiska fakulteten i Lund av Jörgen Andersson.

Ombildning av hyresrätt till bostadsrätt - särskilt om bostadshyresgästens olika rättsskydd

Eller Yvonne Ingridsdotier examensarbete på samhällsplanerarlinjen med sociologisk inriktning, vid Stockholms Universitet

ALLMÄNNYTTIG HYRESRÄTT OMBILDAD TILL BOSTADSRÄTT (pdf)

Boverket kom i februari 2009 med följande rapport

Fritt fram att sälja allmännyttan – Konsekvenser i kommunerna av tillståndspliktens upphävande
Uppdraget enligt regleringsbrev för Boverket 2008 har varit att följa allmännyttans utveckling på bostadsmarknaden, med fokus på om och i så fall hur de förändrade förutsättningarna för allmännyttan har fått konsekvenser för konkurrens, valfrihet och segregation samt modernisering och underhåll av beståndet.

En rapport från Uppsala universitet på uppdrag av Hyresgästföreningen
Socioekonomiska och demografiska konsekvenser av ombildningen av hyresrätter till bostadsrätter i Stockholms stad 1995 – 2004

Goda grannar

...eller inte, vad kan en ombildningsprocess medföra i ett område?

Dagens Nyheter har en artikel i dagens tidning. Under Insidan som har en artikelserie om Vem kan man lita på?

Det är förstås oerhört pressande om man upplever att Osämja har splittrat grannarna. Tyvärr är artikelns Eva inte ensam, vi är nog flera som kan vittna om att vi upplever vårt kvarter som lite otryggare just nu.

Men det finns ju hopp. Vi tänder ett ljus i mörkret med en annan artikel i samma serie Bra relationer i trapphuset skapar tillit

Med den säger vi varmt välkomna den 6 december i Träfflokalen den 6 december.

Det är viktigt att läsa på!

Inför en ombildningsprocess oavsett om man är för eller emot, så bör man själv försöka sätta sig in i vad som gäller. Det är kanske inte enkelt men det går. En av nätverkets målsättningar är att bidra med information så att beslut ska kunna tas mer nyanserat. För att göra en av de största affärerna i sitt liv utan att sätta sig in vad det innebär utan gå på reklam i tjusiga broschyrer är att göra sig själv en otjänst. Nu har vi ju haft vår process här. Så jag tar för givet att vi är och har varit pålästa.

Vi vill bara vara tydliga med att det kan vara viktigt att fortsätta följa all information!

Vi i Nätverket för hyresrätt i Understen 1 skulle vilja ägna all vår gemensamma kraft att komma över den period som varit och sikta på framtiden – både när det gäller underhåll och gemenskap, Nu efter beslutet på köpstämman som vart nej till ombildning av bostadsrätter i vårt kvarter.

Men eftersom brf Understenen fortfarande undrar över intresset och att några av några av argumenten mot oss är att vi inte kan räkna, inte är pålästa eller vill ha det bra. Så tar vi självklart detta en sväng till.

Att ta beslut om framtiden bygger på antaganden
Det är ofta mycket känslor inblandade i samband med en ombildning. Det kan vara starka rädslor och stora drömmar att både förändra det boende man har, utveckla sitt boende men även att få en grundplåt till att starta en boendekärriär.  Skälen kan vara privatekonomiska eller värderingsmässiga. Eller både och. Man kan även tänka samhällsekonomiskt. Hur påverkat mitt val samhället. Det är inget fel att ha känslor. Vi är känslomässiga varelser. Och har man ett någorlunda nyanserat och rättvisande underlag så är det ofta lättare att ta beslut.

Det är flera delfrågor man behöver ta ställning till. Hur ser min privatekonomi ut – framtida ränteläge, arbetmarknad etc? Vad är mitt förtroende för styrelse och medlemmar att kunna driva fastighet effektivt och proffsigt? Är jag villig att lägga min energi och tid på att vara med och driva en bostadsrättsförening? Kan jag tänka mig att ha mina grannar som hyresvärd? Vill jag att det ska fortsätta finnas bra hyresrätter till andra? Det finns säkert många frågor som vi alla har som vi behöver och har tagit ställning till.

En hel del av de boende är väldigt nöjda med att ha det som man har med det val av bostadsform som man än gång gjort, hyresrätt. För möjligheten att välja form för sitt boende är inte nytt. Att välja bostadsrätt som form för sitt boende har funnits länge. Liksom att välja allmännyttig hyresrätt. Många har valt hyresrätt för det är en bostadsform som man upplever passar en. Och man är i stort sätt är nöjd, vilket inte betyder betyder att man inte ser utvecklingsmöjligheter eller behov.

Att ta beslut som rör framtiden utgår i stor del på antaganden om framtiden. Ingen av oss kan veta veta säkert vad som händer imorgon. Därför är det av vikt att läsa på och i möjligaste mån ta reda på  vad man tar beslut om och ta hänsyn till de fakta som finns, förhoppningar och känslor man har.

Särskilt viktigt bör man vara vid val av ombildningskonsult och inte lita blint på på vad de säger.  Vare sig man är för ombildning eller inte. För en ombildningskonsult är inte en filantrop. De har ett uppdrag och får bara betalt om uppdraget går i lås. Vilket gör att alla inte är särskilt nogräknade och kan använda sig metoder som inte är särskilt etiska. Det är inte för inte som Stockholm Stadshus AB har tillsatt att det ska finnas oberoende granskare med vid köpstämmor. Och det är trots allt en bostadsrättsföreningen med dess medlemmar som ska driva en fastighet om det blir ett ja på en köpstämma och om banken säger ja och inte ombildningskonsulten.

Rädda Linjalen belyser vikten i ett blogginlägg häromdagen av att vara påläst och vaksam på vad ombildningskonsulterna säger och gör  som vid t ex Kastenjegården, Dalen. Nytt avsnitt i dokusåpan "Dalen".

Dessutom är det valår nästa år. Vilken politisk majoritet som styr i Stockholms Stadshus – och hur vi driver frågorna i respektive parti – som även påverkar vårt boende, eftersom Svenska Bostäder ägs av oss stockholmare. Så indirekt äger vi redan våra bostäder.

Som brf-styrelse och medlem har man ett särskilt ansvar
Att ombilda eller inte ombilda handlar inte en vardagsfråga såsåm om man ska välja grön eller röd mjölk – även om det kan vara ett stor beslut för vår egen hälsa. Att ta beslut om att driva en bostadsrättsförening  är ett stort beslut som rör flera än en själv. Det är ett beslut som i hög grad påverkar ens egen samt grannars privatekonomi.  Förutom de juridiska skyldigheterna som kommer som bostadsrättsförening och förvaltare av en fastighet. Om man säger ja, vad är det man säger ja till? Jag hoppas att alla som önskar bostadsrätt verkligen är insatta i regelverket. Och inte bara räknar.

Att säga nej till ombildning är att säga ja till att fortsätta bo hos en värd som man känner till och som har kunskaper. Ett allmännyttigt bostadsbolag går att påverka genom politiska och demokratiska beslut och där det finns det en öppenhet mot oss kunder/hyresgäster och medborgare i övrigt.

Sunday, November 15, 2009

Påminnelse

I förra veckan delade vi i alla brevlådor ut ett Förslag till brev till Svenska Bostäder en begäran om möte med oss hyresgäster angående underhåll av fönster och städning av trappuppgångar.

Om du vill vara med och skriva under brevet, lämna din underskrift senast måndag 16 november, hos Gunnar Thorell, Kärrtorpsvägen 37.

Saknar du brevet? Har du tillgång till internet och skrivare kan du skriva ut det från adresserna:

brevet
förklaring

Vill du ha en ny utskriven? Kontakta Gunnar, 08-649 37 66, eller understensbloggen@gmail.com
så får du ett redan utskrivet.

Nästa söndagsmöte blir den 6 december.

/Nätverket för Hyresrätt i Understen 1, Kärrtorp
Gunnar, Sebastian, Peggy, Britt-Marie, Marianne, Susanne, Birgitta m.fl.


Passa på och var med och påverka, om det nu finns ett klagomål att Svenska Bostäder inte lyssnar på oss som enskilda hyresgäster så är chansen större att de lyssnar på oss ifall vi går samman och agerar gemensamt. 


Bästa grannhälsningar
P

Saturday, November 14, 2009

Friday, November 13, 2009

Allmännyttans framtida villkor

Idag var det presskonferens om
Förslag om nya villkor för allmännyttiga kommunala bostadsaktiebolag
på Finasdepartementet.

Se presskonferensen i efterhand.

Läser du hellre, kan du titta vidare på följande länkar:
Sveriges Radio Marknadshyror blir inte av

Expressens skriver Så ska hyrorna bestämmas

Dagens Nyheter tolkar presskonferensen Bostadsmarknaden ska verka affärsmässigt

Svenska Dagbladet skriver att
Allmännyttan får inte sätta hyrestak

Dagens Samhälle skriver om Klart för ny allmännytta

Hyresgästföreningens pressmeddelande Hotet om marknadshyra undanröjt för landets hyresgäster

SABO tycker att det är ett Positivt förslag om allmännyttans framtida villkor

Aftonbladet skriver Tummen ned för marknadshyror

Regeringens skrivelse om Allmännyttiga kommunala bostadsaktiebolag - övervägande och förslag kan du själv läsa här: Allmännyttiga kommunala bostadsaktiebolag - övervägande och förslag Ds 2009:60

Thursday, November 12, 2009

Nyheter om Tvättstugan och bokningssystemet

"Vår målsättning är att under december få igång Aptus bokningssystem i tvättstugan som förbereddes i samband med renoveringen. Mer information kommer inom kort", hälsar Åsa Thelander, vår förvaltare hos  Svenska Bostäder.


Vi hyresgäster ser fram emot mer information, december är snart här.
/P

Finansinspektionen varnar

På Dagens Nyheters debattsida härom dagen (2009-11-10):

”Ny bankreglering gör rörliga bolån dyrare” 

"Finansinspektionen: Nya låntagare som nu ger sig in på bostadsmarknaden tar en betydande risk. Räntorna framöver kommer att stiga brant inte bara på grund av att inflationen återvänder. Även nya bankregleringar inom bland annat EU kommer att driva upp kostnaden för i synnerhet rörliga bolån. Vi skärper därför tillsynen av bankernas kreditgivning, skriver generaldirektören Martin Andersson och chefsekonomen Lars Frisell."

Friday, November 6, 2009

HSB följde sina rutiner

I ett svar på en insändare från Gunnar i tidningen Mitt i Söderort Hammarby - Skarpnäck den 13 oktober. Så skriver HSB i senaste numret, vecka 45:

Tvättstugan, om den goda tvättstugan – och den onda

Nordiska museet slår idag upp portarna till en ny utställning om luddiga vardagskonflikter och miljön som stryker med. Boka Tvättstugan på Nordiska museet!

Svenska Dagbladet skriver om utställningen och om tvättstugeelände. Tur att vi verkar ha det relativt lugnt i vår tvättstuga. Jag upplever det som det blivit bättre sen vi fick ett torkskåp till varje tvättmaskinpar. Väntar bara med spänning på det nya bokningssystemet. Det ser lite väl provisoriskt ut med plywood-skivorna. För mig skulle det vara skönt att kunna boka (och avboka) tvättstugan utan att fysiskt gå dit med. Som jag ska göra om en stund. Fast det är ju nyttigt att röra på sig.

Trevligt med det lilla biblioteket som kommit dit med.

Thursday, November 5, 2009

Vårt kvarter i media

Tidningen Proletären skriver om oss i en bisats i en artikel om Hyresgäster körs över  – handlar främst om Dalen.

När är ett nej ett nej?

Inte vid ombildningar iallafall.

Brf Understenen, eller är det ordförande i brf Understenen Bo-Göran Knutes, som upplever att ett nej inte är ett nej här i Understen 1, Kärrtorp?

På brf Understenens hemsida finns numera ett "upprop" om att du som är medlem i bostadsrättföreningen kan säga din mening ifall bostadsrättsföreningen ska starta en ny ombildningsprocess (med hjälp av Bjurfors och Thörner, som inte har de bästa av rykten?).

Vad vi i Nätverket för hyresrätt i Understen 1 kan förstå efter kontakt med Svenska Bostäder så är loppet kört med det anbudet de gav då och med de förutsättningarna som rådde när bostadsrättsföreningen fick anbudet. Så det är inte lätt att veta vad brf Understenen vill att man säger ja till.

Under hela ombildningsprocessen var intresset lågt i vårt kvarter. Inte beror det bara på oinformation!  Och bara för andra kvarter i Kärrtorp har sagt ja till ombildning till bostadsrätt, så borde vi tydligen göra det med? Det finns flera kvarter i Kärrtorp där det blivit fortsatt ja för hyresrätt i allmännyttans regi!

Den bristen kan vi till viss del kan hålla med Knutes om: att vi kan uppleva en viss bekvämlighet från styrelsen att de vill ha allt fixat för sig iallafall när man läser det som står på hemsidan. Det är å andra sidan  inte så stor skillnad mot oss som vill bo kvar i allmännyttan och hyresrätt. Att bo i hyresrätt är bekvämt och ett av skälen varför många av oss önskar bo i hyresrätt och med Svenska Bostäder som värd. Det är den boendeform vi har valt.

Men ska man driva ett mångmiljonföretag som en bostadsrättsförening i vårt kvarter skulle vara så skulle iallafall jag ställa högre krav på den styrelsen och mina kompanjoner (i detta fallet grannar) än att bara vara granne och glad amatör. Jag tror – hoppas – att de själva gör det om det varit andra som satt i styrelsen. Styrelsen har ju nu haft möjlighet att under de år ombildningen hållit på haft möjlighet att skaffa sig kunskaper och prata med andra som har erfarenhet. På brf-hemsida så beskrivs ju styrelsen som kompetenta. Så hur ska de ha det? Och hur är samarbetet i brf-styrelsen?

Kanske läser jag nu brf Understenens upprop som fan läser bibeln. Men jag saknar mycket fakta idet som brf försöker presentera som fakta. När åsikter vinklas och uppskattningar presenteras som fakta blir iallafall jag misstänksam.

Vi vill ha det bra och bättre
Och visst vill jag med flera ha det bra och bättre – som hyresgäst och med Svenska Bostäder som hyresvärd!Nätverket för hyresrätt i Understen 1 vill fira 60 år med Svenska Bostäder som värd, i ett renoverat område med goda grannar. Det finns många möjligheter. Det gäller bara att arbeta för dem.

Börjar ombildningsprocessen igen, så kommer det dröja och det kommer definitivt inte räcka med målarfärg till fönstren utan att det finns risk att vi kommer behöva fönsterbyten  (det finns ett stort behov av det idag redan för vissa av oss som har ruttna fönster och karmar). Räcker bostadsrättsföreningens reparationsfond till det?

Inom en tioårsperiod så planerar även Svenska Bostäder genomgång av innergårdar och större renoveringar. (Se senaste numret av Goda Grannar). Finns det med i den ekonomiska planen för bostadsrättsföreningen? Och värdet av den interna byteskön och möjlighet att få ut sina barn på bostadsmarknaden genom den interna kön. Det har med ett värde.

Vi rekommenderar  alla, oavsett om man vill ha bostadsrätt eller inte, att läsa in sig på fakta – inte bara reklambroschyrer – och lyssna efter andras erfarenheter att bilda och bo i bostadsrätt.

Vilket vi gjorde inför köpstämman. Även om vi nu inte blir trodda.

Här är några länkar:
Här kommer en liten Bostadsrättskola som publicerades i Dagens Nyheter redan 2005.

Dina frågor om pengar på SVT häromdagen  3/11-09 handlade om bostadsköp. Fundera noga innan du slår till!

Bästa grannhälsningar
P

Tuesday, November 3, 2009

Julgran uppe i Kärrtorps centrum

Efter första rapporterna om att julgranar börjat dyka upp på stan, så har jag gått och spanat. Så idag var det dags. Än så länge är den nedsläckt. Men snart kommer juleljusen även till vårt lilla Kärrtorp.

Snart får vi nya grannar

Enligt Svenska Bostäder så börjar inflyttning den 1 december.

Välkomna!

Kvarteret Gåshällan

Varför är det bra att bo i Skarpnäck och Söderort?

Det är inte jag/vi som undrar utan vår stadsdelsnämnd.Gå in och gör din röst hörd och fyll i webbformuläret:

Varför är det bra att bo i Skarpnäck och Söderort? är den första av flera frågor de undrar över.

Jag tycker självklart att Kärrtorp är bäst, utan protest. Och även om det är självklart för många av oss som bor här så kan det vara bra att tala om för andra så de kanske förstår. Och vi inte glöms bort. För hörs man inte så finns man knappt. Men sen är det är ju inte så underbart att det inte kan bli bättre. Har du förslag på hur så är du välkommen att framföra dem. Ta chansen säg vad du tycker!

Jag stämmer in i stadsdelens uppmaning:
Framtiden skapar vi tillsammans! Därför behöver vi fler synpunkter och idéer från alla som bor, arbetar och verkar här. Välkommen att diskutera framtidsvisionen Söderort 2030. Ordet är fritt – ordet är ditt!

Imorgon onsdag 4 november 2009 är det även dialogmöte i Skarpnäcks kulturhus, klockan 18.00-19.30.

Monday, November 2, 2009

Novemberbrev från Svenska Bostäder

Svenska Bostäder ber oss se över våra brandvarnare. Se till att det är bra batterier och damma gärna av.

Cyklar får gärna ställas in i cykelrummen för snart är det snö, och det underlättar för snöröjningen ifall cyklarna inte är ivägen.

Målning av källare är på gång!

På söndag, på söndag, på söndag

Söndagsträff igår igen.

Fönster, fönster, fönster
Ett brev börjar ta form till Svenska Bostäder för att vi vill göra vår röst hörd att vi anser det angeläget att få in fönsterrenonovering i nästa års budget, insamling av bilder hur det ser hos några av oss har skett (du kan fortfarande skicka in dina till denna blogg - understensbloggen@gmail.se). Värst utsatta verkar det vara mot solsida och de som bor högst upp. Ta gärna en titt på dina fönster!

Ett brev kommer gå ut till oss hyresgäster från oss. Där det kommer bli möjligt för dig att skriva under. Ju fler som visar att vi faktiskt har problem, desto angelägnare hoppas vi att det blir för Svenska Bostäder. Det är ju trots allt deras fastighet. Och om det är möjligt så är det kanske billigare att laga/måla fönstren än att byta dem?

Trappor
Ja, det tog lite tid för undertecknad att vara med på spåret för det som alla andra klagade på. Att det är så skitigt. Men efter att att tittat lite noggrannare. Så ser jag nu det jag inte såg. Våra trappor är ju egentligen ljusa. Inte så jämngråa som de ser ut att vara. Olika metoder diskuteras. Starka medel, såpa och skurborste, högtrycksspruta? Ja egentligen spelar det väl lite så stor roll. Viktigaste är ATT det blir gjort. Har storstädningar helt försvunnit. Vad har Svenska Bostäder för avtal med städfirman? Och hur sker kontrollen ut?

Sen finns ju stambytet i 69:an som behöver komma igång, men är troligtvis budgeterat för. Det var lite svårt att uttyda vad Hyresgästföreningen fått för besked på samrådsmötet om budget av Svenska Bostäder. För LH Arkös område är så mycket större än vårt i Understen. Lukten vid varmt väder i 23:an och 24:an. Gårds- och fasadrenoveringer.

Sen vill vi ju ha kul med, gårdsföreningar 60-års fest, planteringar.

Nästa söndagsmöte är den 6 december (lokalen är bokad ett par helger framöver). Och den 29:e oktober är det julbordsresa med LH Arkö. Låter oerhört trevligt och prisvärt. Så om du har möjlighet passa på.

Lite från Bomötet i förra veckan:
Det togs upp var i ligger egentligen energivinsten med de nya duschmunstyckena? De flesta av oss upplever att det tar flera gånger längre tid att duscha. Och fylla upp diskhon är ju samma mängd vatten som innan. Bara att det tar längre tid.

Bredbandskostnaden med ett hyrespåslag på 45:- i all framtid diskuterades det med. Hur kom detta sig? Många upplever sig oinformerade. Och undrar över nyttan när samhället blir mer och mer trådlöst. Och dessutom har vi fått en stor tingest i hallen. Så man känner att man vill ducka när man kliver in genom dörren för att man är rädd att få den i huvudet.

Fönster tog givetvis upp. Det är inte bara vi i Understen som upplever problem.

Sen söker Hyresgästföreningen villiga personer att ställa upp i styrelsen inför årsmötet i februari/mars. Är du intresserad eller vill nominera någon. Kontakta föreningen. Anslag sitter i de flesta portarna.

Snickeriet ska flyttas. Ännu lite osäkert hur och var. Information kommer.

En hyresgäst tog upp problemet och rädslan för att en olycka kan inträffa på vägen mellan Understensgården och övergången mot tennishall och hellasskogen. Många barn går den vägen och de som parkerar följer inte lagen. Kanske göra en gemensam aktion? Med dagis och skolor i området? Kanske något för oss i Understen att ta tag i framöver?

För bokning av lokal har det blivit en ambulerande mobiltelefon. Bra. Så flera kan ta hand om lokalbokning, samt kunna stänga av den på natten.

Styrelsen påminner med att träfflokalen är öppen varje tisdagkväll. Om du som hyresgäst vill låna dator, eller kopiera. Eller träffa hyresgästföreningen. Vävkväll är det för de som väver i rummet längst in med.

En glöggkväll kommer LH Arkö bjuda på småningom om. Vi ser fram emot det!

Wednesday, October 28, 2009

Trendigt med hyresrätt!

Allt går i vågor.

Metro skriver idag om att Hyresrätten gör comback! Klickar du på länken kan du läsa på sid 4. Men bilagan tar lång tid att öppna. Så jag tar mig friheten att klippa in artikeln här.

Hyresrätten gör comeback i Stockholm
Finanskrisen tog död på bostadsrättsmarknaden
I dag vill allt fler hyra sin bostad
Av de lägenheter som byggs är 69 procent hyresrätter

Hyresrätten är på väg att göra comeback i lågkonjunkturen. Vinden har vänt och i dag byggs klart fler hyresrätter än bostadsrätter.
– Efterfrågan på bostads - rätter och småhus föll dramatiskt under andra halv - året i fjol vilket har gjort att hyresrätten har fått mer luft under vingarna, säger Hans-Åke Palmgren, analytiker på Boverket. Av de närmare 3 000 nya lägenheter som påbörjades under första halvåret i år var 69 procent hyresrätter, visar siffror från SCB.

I fjol var andelen 22 procent under motsvarande period. Skiftet beror främst på en kraftig nedgång för bostadsrätterna, men också på en reell ökning från knappt 1 300 till över 2 000. Pressade byggpriser är en bidragande orsak, och dessutom finns exempel på projekt som var tänkta för hyres lägenheterna, som bostadsrätter men som gjorts om till hyreslägenheter. Nästa år väntas bostadsbyggandet gå upp med 25 procent. Efterfrågan på nya småhus och bostadsrätter ökar igen vilket gör att byggandet vänder uppåt, enligt en ny prognos från Boverket.
– På sikt räknar vi med att bostadsrätterna tar sig förbi hyresrätterna igen, säger Hans-Åke Palmgren.

ANDERS GÖRANSSON
@METRO.SE

Att befolkningen önskade hyresrätter istället för bostadsrätter är en av orsakerna till att Svenska Bostäder bildades. Först tog de över bostadrätter som inte blivit sålda och som istället hyrdes ut, sen utvecklades bolaget till att vara ett allmännyttigt bostadsbolag. Så småning om så började man med att bygga bostäder i egen regi och Kärrtorp var Svenska Bostäders första egna stora projekt i egen regi.

Vill du läsa mer om allmännyttan så har Sigtunahem på sin hemsida en historisk skildring över allmännyttan och Sigtunahems historia.

Tuesday, October 27, 2009

Trappstädning

Är av bilderna av döma inte vad det en gång varit. Ingrott.


Nog för att det är svårt att hålla ljusa trappar rena. Men så här ska det väl ändå inte vara?

Liten fönstersatus

Så här ser det ut för några av oss. Och de är inte de värsta fönstren.




(klicka på bilden för att se den större)

En bild säger som bekant ibland mer än tusen ord. Ta en bild av ditt fönster och skicka till oss. Eller hör av dig, så kan vi hjälpa dig med att ta en bild.

Självklart så är det i första hand till bovärden vi ska vända oss. Men eftersom många av oss är måna om både ekonomi och vårt boende. Så kanske det finns fördelar att gå igenom alla fönster för Svenska Bostäder. Innan det kommer behövas ännu större åtgärder (fönsterbyten?). Och eftersom större underhåll fryses när man är i en ombildningsprocess som vårt kvarter varit. Så behöver vi hjälp att få fönsterna med i underhållsbudgeten, och nu är det budgettider. Så det är hög tid att agera.

Sunday, October 25, 2009

Mötesrapport från söndagsträffen

Lite om vad vi pratade om ikväll.

Fönster, fönster, fönster
Visst är det upp till var och en att kontakta bovärden som många även har gjort. Nu verkar det dock som om vår bovärd Tommy ha extremt mycket att göra så många väntar och väntar på att han ska återkomma. Vi tror det är viktigt att visa att fönstren inte är några enskilda problem. Det är hos många av oss har färgen försvunnit och kittet lossnat. Vad händer om fönsterkarmen ruttnar? Då kanske det behövs ännu större investeringar och byte av fönster.

Vi håller på att samla in hur bedrövligt det är med vissa fönster. Främst i söderläge. Undertecknad blev rätt förskräckt när jag tog en egen koll fönstren. Foto kommer när det blir ljust. Flera är på gång att skicka in foton. Gör det du med!

Har du möjlighet att ta ett digitalfoto på ditt fönster i vårt kvarter. Skicka det till oss så att vi kan använda det. Vill du ha hjälp med att ta ett foto? Då har Gunnar lovat att hjälpa till.

E-post: understensbloggen@gmail.com
Telefon till Gunnar, 08-6493766

Trappstädning
Många är missnöjda med trappstädningen. Dags för storstädning. Sker det? Eller är det bara den veckostädning som sker? Vad säger egentligen avtalet mellan Svenska Bostäder och den entreprenör de anlitar? Idel frågetecken. Vi ska försöka reda ut vad som gäller. Så i denna fråga lär vi återkomma.

Lukten i trappuppgångarna 23 och 25

En följetong genom årtionden. Efter att ihärdiga hyresgäster försökt göra Svenska Bostäder uppmärksamma på problemet. Så tog det tre-fyra år innan Svenska Bostäder reagerade. "Råttor i kloaken" var det stående svaret. Till tidningsutdelaren lämnade en lapp och vägrade dela ut tidningen. Det var inte råttor. Det var flera brott på kloakledningen under huset. Gamla hus, sättningar och kanske den ökade trafiken på Kärrtorpsvägen? Det var mellan 1993 och 1996 som inget hände. Sen lagades dock rören. Så nu är rören lagade med skiten inkapslat under huset. Och lukten finns kvar. Något bättre när det är kallt ute. Värre och hemskt när det är varmt ute.

Hyresgästerna kompenserades då med  en engångssumma för 1000 kronor. Nu har åren gått. Och Svenska Bostäder kanske hoppades att lukten skulle mattas av. Men det var mer de boende som blev matta. Utvecklingen går trots allt framåt. Kanske finns det bättre tekniker att åtgärda idag. För även om rören är lagade så finns ju problemet med lukt kvar. En lukt som inte bara är i trappuppgången utan letar sig in i lägenheterna. Borde vara dags att ta tag i. För er som inte bor i dessa trappuppgångar. Gör gärna ett litet studiebesök.

Kanske är det problem i fler trappuppgångar? Hör av er, det gäller att agera. Tillsammans.

Behovsstyrt lägenhetsunderhåll
Frågan väcktes. Vad betyder det? Vems behov är det som styr? Vad händer om hyresgästen och bovärden (som kommer och besiktigar) inte överens. Kan man överklaga?

En bakgrund är att i en förhandling så förhandlades det om sänkt hyra, medans det dåvarande underhållssystemet ändrades. Det verkar oklart för många hur det fungerar och om det fungerar. Även för mig. Svenska Bostäder skrev iallafall på deras hemsida om hur de tänkte att de skulle fungera i samband med förhandlingen var kvar.

Information till hyresgäster i portarna
Tyvärr verkar det så att både våra, och t ex Hyresgästföreningens lappar tas bort på anslagstavlorna som finns uppsatta i trappuppgången. Det är information till dig som är hyresgäst i Understen 1. Det är jättebra ifall vi har grannar som tar bort och städar tavlorna när informationen är gammal. Det tackar vi särskilt förr. Men information om möten öppna för alla kan väl få sitta kvar till mötet har varit?

Hyresgästföreningen Arkö. Bjuder in till Bomöte för alla hyresgäster i Understen 1, och Eggegrundsvägen och Gåshällsvägen (rätta mig ifall jag har fel).
På dagordningen:
  • Verksamhetsplan 2010
  • Rapport från budgetmöte
  • Inför årsmötet
  • Julbordmöte
  • Övriga frågor
Mötet börjar 19.00. Med fika från 18.30.



Allt är inte eländes elände. Vi har ju trevligt med. Gott kaffebröd, kaffe, äppeldricka och te. Och prat om vårt områdes historia. Hur löstes saker förr? Hur gjorde man med barnvagnar när det var minst 10 barn i varje port. Om att Ulf Lundell spelade in sin första demo i en skrubb i 23:an. Om ett gäng barn uppväxta i området för ett par år sen hade en träff och gick och tittade runt här på sitt barndoms kvarter. Kul!

Och så har vi Annelie som söker grannar att gå stavgång med en till två gånger i veckan under dagtid. Maila till bloggen så får du hennes telefonnummer. Bra tips i Expressen häromdagen om att få mer ut av sina steg när man promenerar.

Nästa grannmöte är nästa söndag kl 19.00 i träfflokalen 47, nb. Vi försöker hålla mötena till en timme (men hittills har det blivit 1½).Välkommen!
/ P

Saturday, October 24, 2009

Söndagsträffarna fortsätter - Idag

Vi pratar om att få dialog med SVEBO angående renovering av fönstren, och dokumentera de brister som finns. Vi talar också om gårdsföreningar i Understen, om kvarteret Understen och Kärrtorps historia...

Välkomna, med idéer för att påverka till det bättre, och bli ”Goda Grannar” (som SVEBO:s tidskrift heter). Fika!

Tid: söndag den 25 oktober kl 19.00
Plats: Träfflokalen Kärrtorpsvägen 47 nbVälkommen!

/ Nätverket för Hyresrätt i Understen 1
Gunnar, Sebastian, Peggy, Britt-Marie, Marianne, Susanne, Birgitta m.fl.

Sen går undertecknad och funderar på om jag ska våga mig att baka en banankaka. Kan det vara något? Eller någon som har recept på något gott och enkelt att dela med sig så jag kan få testa? / P

Kastanjegården i Dalen ombildas

Iallafall blev det precis antal röster som krävdes för ett ja till ombildning på köpstämman, Rädda Linjalen skriver om köpstämman på deras blogg och önskar en rejäl granskning.

SvD skriver om beslutet om oberoende konsulter vid köpstämmor som Stockholm Stadhus AB i måndags och Om Kastanjegården.

Även om det nu blev ja, så ska banken säga sitt med.

Poppelgården och Pärongården röstade nej till ombildning i veckan som gick. Men ombildningskonsulten Bjurfors & Thörner, ser inte nej som ett nej utan tänker fortsätta arbeta för ombildning. Tragiskt.

Bostadsbubbla?

Dagens Nyheter idag:

Experter varnar: Sverige riskerar bostadsbubbla


"Europas billigaste bostadslån, skattesänkningar och fortsatt bostadsbrist. Det är några av skälen till att bostadspriserna stiger mot nya rekord i Sverige – mitt under brinnande lågkonjunktur. Nu varnar allt fler experter för en ny bostadsbubbla."

Thursday, October 22, 2009

Neutrala observatörer införs vid köpstämmor



Från ABC Nyheterna, igår (onsdag 21 oktober)

Monday, October 19, 2009

Moderna hyreslagar

Efter att jag läst på andra bloggar om att Stockholm stadshus AB idag på sitt styrelsemöte ska anta att det ska bli obligatoriskt med en oberoende observatör. (Hurra!) Så hamnade jag än så länge bara på dagordningen för än har de nog inte slutat mötet och hunna lägga ut ett protokoll.

Nu hittade jag inte den dagordnings punkten, fast jag kan ha läst slarvigt. Men jag såg att att de hade som punkt har att diskutera koncerstyrelsens förslag till remiss på utredningen från regeringen om Moderna Hyreslagar. Det är ju med intressant. Jag har hört om den, men inte hittat den förrän idag. Så nu är kvällen räddad. Nu ska här läsas utredning.Iallafall sammanfattningen.

Moderna hyreslagar SOU 2009:35

Söndagsträffarna fortsätter

Nästa söndag den 25 oktober, kl 19.00 i Träfflokalen, Kärrtorpsvägen 47 nedre botten. Varmt Välkommen!

Vi fikar och fortsätter att samla in behov och lägger upp hur vi ska få in vårt kvarter i Svenska Bostäders underhållsbudget, nu när vi har stått utanför ett tag.

Av dem som varit med på mötena så har det framkommit ett stort behov av fönsterrenovering. På vissa håll upplevs det så dåligt så man undrar om det skjuts upp för länge att fönstren kommer ruttna och Svenska Bostäder kommer behöva byta ut hela fönstren. Eller att fönstret en vacker dag (eller kall och blåsig dag) trillar ut och skadar någon. För att inte tala om kylan och andra oangelägenheter man kan råka ut för utan fönster.

Ett förslag är att dokumentera behoven. Så har du möjlighet att fotografera och skicka ett digitalt foto på dina fönstren till bloggens mail, så sammanställer vi behoven. Om du vill ha hjälp med att dokumentera, kontakta oss. Gunnar har lovat att ställa upp med tid och kamera så vi kan få in ett bra förhandlingsunderlag.

E-post: understensbloggen@gmail.com
Telefon till Gunnar, 08-6493766

Har du mer du vill att vi ska föra upp på listan? Hör av dig till oss, eller kom nästa söndag. Vi försöker hålla på i en timme. Men vi är ett pratglatt gäng. Så var beredd på att vi håller på i 1½ timme.

/P

Sunday, October 18, 2009

Samrådsmöte med Svenska Bostäder

En gång per år brukar det vara samrådsmöte mellan de tre hyresgästföreningar som finns i Kärrtorp och Svenska Bostäder.

Vid mötet i kväll med Nätverket för hyresrätt så var det många som blev nyfikna på vad som kom upp senast, nu när vi håller på att samla ihop våra upplevda behov om vad som behöver göras.

Gunnar var snäll och skickade protokollet direkt efter vårt möte till bloggen så vi alla kan läsa.

Klicka på länken nedan och protokollet kommer upp som en webbsida:
Protokoll, Samrådsmöte HGF-SB, LH Arkö, Fyren o Huvudskär

/P

Mer djurliv

Mona fångade denna igelkott sommaren 2007 utanför 69:ans port. Tack för bilden!


Jag såg en senast i våras. En natt när jag under ombyggnaden av tvättstugan fick en sen tvätttid och var ute och sprang mitt i natten. Söta och fascinerande små djur.

P

Saturday, October 17, 2009

Djurliv






Häromkvällen när jag kom hem så hoppade "vår" hare glatt omkring på gården. Dock vägrar den fastna på bild. Dessa två råddjur var mer villiga att bli fotograferade medans de levde loppan under en vecka i augusti. Både i lilla skogen bakom vårt hus, på gården och gatorna.

Friday, October 16, 2009

Ombildningsröra

Ombildningsröra har det varit och fortfarande är i Dalen. Förutom att våra systerbloggar tagit upp det flitigt. Så har vi idag med kunnat få höra det om det på Dagens Eko.

Vi kan vara glada att det gick schysstare till här i Kärrtorp. Och att ett nej kan respekteras som ett nej av bostadsrättsföreningen Understenen (även om det tekniskt sett gick till så att köpstämman inställdes för att det var för få för att kunna rösta. Frånvaro är lika med nej-röst, om man inte lämnat fullmakt till styrelsen).

Även Tumstocken på söder verkar ha fått problem. Även om köpstämman där sa nej ett par dagar efter oss. Så är det inte klubbat än hos Svenska Bostäder och de går och väntar på besked för att ombildningskonsulterna överklagat och vill nu göra om reglerna som är uppsatta för ombildning.

Wednesday, October 14, 2009

Nästa möte - inbjudan

Vi fortsätter!

Vi håller på att inventera behoven om vad som behöver göras i vår fastighet – både invändigt och utvändigt – nu när under­hållet kan starta igen.

Behov som hittills framkommit är t ex fönstren, asfal­tering och belysning. Kom och fyll på listan så att vi gemensamt kan föra fram våra önskemål till Svenska Bostäder.
Du kanske även är intresserad att vara med och starta en gårdsförening. Några idéer är bl a stavgång och matlag.

Något för dig? Eller har du en annan bra idé? Eller har du bara har lust och komma förbi på fika och säga hej till en granne. Välkommen!

Tid: söndag den 18 oktober kl 19.00
Plats: Träfflokalen Kärrtorpsvägen 47 nb

/Nätverket för Hyresrätt i Understen 1
Gunnar, Sebastian,  Peggy,  Britt-Marie,  Marianne, Susanne,  Birgitta  m.fl.

Monday, October 12, 2009

Understen?

Vad är det för konstigt namn egentligen? Inte är det för att vi är under någon sten. Utan namnet kommer ifrån att kvartersnamnen och de flesta vägarna i Kärrtorp är döpta efter fyrar.

Fyren Understen ligger "på en ö i Singö socken, Väddö och Häverö skeppslag, Stockholms län, där Ålands hav och Södra Kvarken möts. Ön har en angöringsfyr och kan sägas ligga mellan Uppland och Åland. Den är belägen 27 km öster om Öregrund.

Understens fyr dominerar landskapet. Fyrbyggnaden är 39 meter hög och näst högst i landet och stod färdig 1915. Den ersatte då en låg fyr från 1848.

Fyren fjärrmanövreras från sjöfartsverket i Norrköping. På ön finns även ett sjöbevakningstorn ursprungligen byggt av marinen på 1970-talet men som numera används av sjöbevakningen som med hjälp av kameror med väldigt avancerad optik fjärrövervakar sjöfarten i Ålandshav." Källa: Wikipedia




Nyare och otroligt vackra bilder på och från fyren Understen kan se se på fotograf Anders Wahlströms hemsida.

Mötesrapport med lite statistik som komplement

Ett antal eldsjälar och grannar i Understen trotsade ikväll höstmörkret och regnvädret, och begav oss till Träfflokalen på Kärrtorpsvägen 47.

För vem kan motstå fika med trevliga grannar?

Vi var 13-14 deltagare och vi började med att berätta lite vilka vi var. Det är en stor spridning på de antal år vi har bott i vårt område. Allt från begynnelsen till drygt två år. Många minnen finns att berätta om vad vi varit med om under åren och vi pratade om upplevelsen att flytta hit och hur det varit och är att bo här i Understen 1. Från början när nästan alla hade tre barn och att det kunde vara upp till 20 ungar i EN trappuppgång och många kvinnor fanns hemma. Till att flytta in och vara mitt i medelåldern men ändå yngst i trappen. Värt att noteras är att många ungdomar verkar ha flyttat in och det står många barnvagnar i trappuppgångarna. Och det vi alla uppskattar närheten till stan och nackareservatet.

Apropå historia så var byggperioden mellan 1948-1951 enligt Svenska Bostäder och fastigheten är daterad till 1951. Tänka er att vi fyller snart 60 år. Det tycker vi är värt att firas!

1948 hade Kärrtorp 1 innevånare, men redan 1953 så var det 7 956 och då det var som flest boende här. Som lägst var det 3 450 och året var 1991. Sen dess har det ökat till 3 957 år 2008. (Källa: BEFOLKNIINGEN II STOCKHOLM 1252 – 2005och Områdesfakta Kärrtorp, Stockholms Stad Utrednings- och statistikkontoret)

Stadsmuseet bedriver just nu ett projekt där de inventerar Stockholms yttre delar. Där finns naturligtvis Kärrtorp med. På sidanom om Kärrtorp finns även en folder om Kärrtorp som Stockholms stadsmuseum har gjort och delat ut till fastighetsägare i området. Foldern har kort histora om Kärrtops bakgrund och en karta där vårt kvarter klassas med grönt och det "betyder att fastigheten har bebyggelse som är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt." Hjalmar Klemming hette arkitekten och var Svenska Bostäders chefsarkitekt.

Efter att vi fått lite bakgrund om varandra och om vårt område så berättade undertecknad lite om möjligheter med Gårdsföreningar. Många idéer finns ju och det finns ju möjligheter att göra riktigt roliga saker tillsammans. Just nu kanske vissa idéer behöver mogna och ta form. För nästan allt är ju möjligt. Men intresserade finns nu för
  • matlag, träffas i lokalen och ha knytis eller laga mat tillsammans
  • stavgång
  • och kanske en gårdsfest för 60-årsfest.
Har du några idéer? Hör av dig. Tre stycken måste man vara för att bilda en Gårdsförening och det kan vara många olika gårdsföreningar med olika teman. Verksamhetsbidrag söks av Svenska Bostäder och administreras via lokala hyresgästföreningen. I vårt fall LH Arkö.

Sen är det dags att ta tag i underhåll på allmänna ytor och generellt underhåll på fastigheten. Följande är några av behoven som kommit upp(ej i prioritetsordning):
  • fönstren. Här är dock statusen nästintill akut hos många.
  • Bättre ljus vid PRO-lokalen
  • kottar och den håliga asfalten ställer till det och är en fara för bl a de av som har lite svårare att gå och se
  • trappstädning, nu börjar hoppet att det någonsin ska blir rent igen dala. Finns det så starka medel som skulle behövas?
  • upprustningen av pizza-parken som var planlagd, budgeterad och arkitekter inkopplat
  • lukten i vissa trappuppgångar är bedrövlig
  • trappugången som inte fått sina stammar bytta bör få det.

Listan kan göras lång. Mejla in dina synpunkter!! Eller skriv i kommentators fältet. Men ännu hellre, kom till nästa träff. Om vi är många som stöttar varandra istället för att man som enskild hyresgäst hör av sig så är det nog inte omöjligt att få fram en lista på vad vi upplever vad som behöver göras och hjälpa Svenska Bostäder att prioritera.

Vi kommer försöka bjuda in vår bovärd för att försöka öppna för samtal och höra om vad hur planerna för vårt kvarter kommer att se ut framöver.

Vill du vara med och påverka?
Nästa träff har vi nästa söndag den 17 oktober kl 19.00 i lokalen på Kärrtorpsvägen 47, nb. Med fika.

Varmt välkommen med dina frågor, förslag och önskemål

vid tangentbordet
Peggy

Saturday, October 10, 2009

Vårt kvarter - bildspel

Thursday, October 8, 2009

Det kom ett brev.

Ett väntat och för många efterlängtat brev från Svenska Bostäder.

"Till våra hyresgäster på Kärrtorpsvägen 19 – 83 och Vikstensvägen 24

Bostadsrättföreningen Understenen i Stockholm har fått erbjudande om förvärv av tomrätten Understen 1. Bostadsrättsföreningen har tackat nej till erbjudandet och därför är försäljningsärendet nu avslutat. Svenska Bostäders förvaltning, uthyrning, underhåll etc av fastigheten kommer nu att återupptas på vanligt vis.

Med vänlig hälsning
AB Svenska Bostäder

Bovärden
Tommy Dahlström"

Drippen dropp...

Svenska Bostäder ser över kranar, wc och byter duschslangar och duschmikrofon i vårt kvarter Understen 1.

Arbetet utförs av Sargitum AB.

Syftet är inte att vi ska sjunga bättre i duschen utan att spara vatten och energi.

Wednesday, October 7, 2009

Tre bostadsköer blir en?

För dig som önskar byta din lägenhet, så kan det vara bra att veta att under oktober kommer Stockholms tre kommunala bostadsbolag ta beslut om starta en gemensam kö.

I slutet av januari 2010 förväntas den nya interna kön startas förutsatt att det blir godkänt av styrelserna i Stockholms Stads Bostadsförmedling AB samt i  Svenska Bostäders och Stockholmshems respektive styrelser.
Den 6 oktober fattade Familjebostäder beslut att godkänna sammanslagningen.

Beslut väntas:
Stockholmshem 8 oktober
Bostadsförmedlingen 14 oktober
Svenska Bostäder 15 oktober

Tuesday, October 6, 2009

Oktobernytt från Svenska Bostäder och bovärden.

Vår bovärd Tommy Dahlström påminner om att vintern är snart här med snö kyla och is (nyhetsbrev i trappuppgångarna).

När det snöar och/eller då det finns risk för halka prioriterar Svenska Bostäder arbetsuppgifterna enligt följande lista.
  1. Områden där det föreligger risk för snöras eller fallande istappar spärras av och kontroll för fara sker regelbundet.
  2. Skottning och sandning framför entréer.
  3. Plogning och sandning av gångvägar till och från bostadshus.
  4. Plogning och sandning av övriga ytor, trappor etc.
Ställ undan cyklar som inte används i cykelrummet, det kommer underlätta arbetet med snöröjningen. Och var noga med att stänga porten efter att ha lastat in saker. För blir trapphusen avkylda påverkar det även  våra lägenheters temperatur.

Asfaltsarbeten kommer att utföras löpande under oktober månad. Det var en glädjande nyhet. Just nu får man vara väldigt försiktig när man går så man inte trillar i ett hål eller se upp så is inte bildats i en svacka. Just nu är det lite att man får gå på egen risk.

Installation pågår

...inte av ett konstverk av bilar på "pizzapark"-gården.



Men väl av Svenska Bostäders nya fiberoptiska bredbandsnät, SB Bredband för bredband, TV och telefoni.

Litet kom ihåg:
Ta bort tavlor, mattor, möbler ifrån hallen. Och se till att det finns fri passage runt dörrarna och t ex väggen mot vardagsrummet i köken i 3:orna. (Blev jag informerad om när de kom imorse). Det installeras uttag i vardagsrum, sovrum och i vissa fall kök.

Förutom installationen av bilarna på gården så var en otroligt vacker morgon, med frost i gräset och is på vattenpölarna.


Monday, October 5, 2009

Officiellt nej för ombildning till brf i Understen1

Idag har Svenska Bostäder uppdaterat sin hemsida med fastigheter som är/varit föremål för ombildningar.

Status 2009-10-05

Fastighet: Understen 1
Adress: Kärrtorpsvägen 19-83, Vikstensvägen 20-24
Stadsdel: Kärrtorp
Antal bostäder: 167
Pris tkr: 166000
Pris Kr/kvm: 12685
Status: Avböjt erbjudande

Sunday, October 4, 2009

Kan gårdsförening vara något för oss i Understen 1?

Svenska Bostäder och Hyresgästföreningen har en folder om att bilda Gårdsföreningar (pdf) och  på följande länk hos Svenska Bostäder kan du läsa mer.

Vad är en gårdsförening?

Saxat från foldern:
"Har du idéer om hur trivseln, gemenskapen och inflytandet
kan bli bättre? En gårdsförening kan förverkliga dem."

Vad kan man göra med en gårdsförening?

Exempel:
• plantera växter på gården
• snickra
• spela boule
• gå stavgång
• måla
• dreja
• smida
• ordna studiecirklar
• spela spel
• gympa ihop
• fixa grillfester
• fika och umgås i en mysigt inredd caféhörna.
Det är bara din egen fantasi som sätter gränserna.

Hur gör man?
Det kostar ingenting att vara medlem. Det enda du och vi behöver bidra med är förslag på vad du/vi vill göra tillsammans och ha ett hyreskontrakt med Svenska Bostäder. Det behövs en styrelse på minst tre personer behövs och att det hålls årsmöte. Medlemmarna får vara hur många som helst. En gårdsförening är inriktad på handling och aktivitet, inte på byråkrati.

Intresserad och/eller har förslag?
Kom till öppna mötet i träfflokalen på Kärrtorsvägen 47 nedre botten den 11 oktober kl 19.00.

Friday, October 2, 2009

Höstkänning i Kärrtorp


Frost i gräsmattan idag.

Wednesday, September 30, 2009

Avslag på ansökan om förlängning

Brf Understen ansökte efter den inställda köpstämman måndagen den 21 september 2009 om förlängning av anbudstiden hos Svenska Bostäder. Och fick avslag.

Brf Understen skriver på sin hemsida:
"Svenska Bostäder har avslagit vår ansökan om förlängning. Det blir därmed ingen mera köpstämma och möjligheten att köpa våra lägenheter är därmed förlorad. Vi vet inte om det kommer att finnas någon möjlighet i framtiden att få köpa men möjligheterna idag bedöms inte som särskilt stora.

Köpstämman blev inställd p.g.a. för få deltagare. Det kom endast 92 st röstberättigade inkl. de lämnade fullmakterna."

Det var ett skönt besked. För oss som inte önskar bostadsrätt.

Bo-Göran Knutes, ordf i Brf Understenen undrar på deras hemsida:
"Hur kan vi säga nej till detta? Jag tror att många inte nåtts av en korrekt information, inte har förstått hur oerhört fördelaktigt detta är. Eller är det så många som tror att de inte har ekonomi att köpa? Eller så många med starka ideologiska skäl? Hur kan annars en välinformerad och tänkande människa säga nej till detta? Har vi inte alla en strävan efter att få det bättre? Hjälp mig att förstå."

Det finns många skäl varför man tackar nej, eller ja. Och vi har ingen skyldighet att motivera varför.

Bostadsrätt må vara bra för en del, men inte för alla. Visserligen kan nog flera vittna om att det upplevts som rätt tyst från Brf Understenen under flera år. Tror dock att vi boende har övervägt för- och nackdelar innan vi tagit våra beslut, som tänkande människor. Att välja bostadsformen bostadsrätt är ju inget nytt. Det valet har funnits länge. Det finns många bostadsrätter att köpa för den som vill. Så det är nog inte bara bristande infromation, för bara information hjälper inte alltid för att få andra att göra som man själv vill. Det var dock bra att bostadsföreningen till slut öppnade en hemsida med information.

"Har vi inte alla en strävan efter att få det bättre?"

Att de flesta av oss önskar att bo kvar i Svenska Bostäders regi. Betyder inte att vi inte bryr oss om vårt boende i Understen 1 och Kärrtorp

En del av de boende har varit nöjda som det har varit efter vad jag hört på mötena. Och andra vill ha förbättringar. Tydligast är väl bristen av hjälp från Svenska Bostäder under den tid som det varit försök till ombildning. Som t ex gårdsupprustningen som var planerad som lades i malpåse tills Svenska Svenska Bostäder inte visste om området skulle säljas eller inte.

Nu hoppas vi att det är ett av de åtgärderna som upptas skyndsamt. Att få det bättre är möjligt även som hyresgäst i Svenska Bostäder. Särskilt som vi nu är många som fått kännedom om en del av problem som mögellukt i en del trappuppgångar.

Nu gäller det att tillsammans, vi boende i Understen 1, sätta fart på Svenska Bostäder så att de tar itu med underhåll som legat nere under ombildningsförsöket och andra åtgärder som attenskilda hyresgäster inte fått gehör för. Eventuellt kanske läka en del sår.

Förhoppningsvis kan det bli som vid en del andra områden. Mycket bättre stämning och att vi tillsamman kan göra skillnad.

Tuesday, September 29, 2009

"Bopriserna rasar om tre år"

"De svenska hushållen är på väg in i en bolånebubbla.
Men det dröjer tre år innan den brister.
- När räntan stiger blir det väldigt kännbart för folk med stora lån, säger Cecilia Hermansson, chefekonom på Swedbank till Nyhetskanalen."

Läs hela inslaget
.

Till våra grannar:

Bostadsrättsföreningens styrelse har ännu inte informerat hyresgästerna i Understen 1 om att köpestämman fick ställas in, på grund av för svagt intresse.

Efter två och ett halvt år har vi alltså fått ett tydligt Nej till ombildning i Understen 1. Tiden för erbjudandet från Svenska Bostäder går ut onsdagen den 30/9.

Majoriteten som bor här har valt att behålla allmänyttan och hyresrätt!

Vi är ett antal boende som vill fortsätta att arbeta aktivt för att förbättra förhållandena i Understen.

Alla som önskar detsamma, är välkomna till möte för planering och inspiration söndag den 11 oktober kl 19.00 i träfflokalen Kärrtorpsvägen 47 nb.

Vi bjuder på fika!

Välkomna!

Birgitta Ohlsson
Hans Björn
Inga-Britta Husman
Susanne Stevlinger
Sebastian Derkert
Kertu Åslund
Tina Åström
Gunnar Thorell
Peggy Jönsson
Ann-Charlotte Udenius
m fl
/ Nätverket för Hyresrätt i Understen

Detta brev ska nu vara utdelat till alla grannar.

Vill du komma i kontakt med oss går det bra att maila på understensbloggen@gmail.com. Eller kommentera i kommentarsfältet.

Hur ser direktivet ut från Stockholms stadshus till de allmännyttiga bolagen och hur påverkar det oss i Understen 1?

Kanske lite sent. Men eftersom många klagat på Svenska Bostäder de senaste åren. Och undertecknad upplevt att det är mycket lättare att på Svenska Bostäders sida få reda på hur man ombildar från hyresrätt till bostadsrätt på deras hemsida än få tag i vad som gäller för service.

Efter att ha läst direktivet så kan jag förstå att Svenska Bostäder mer känns som en försäljningsorganisation än hyresvärd. Det står i deras direktiv:

"Hanteringen av ombildningsärenden skall ges högsta prioritet i bostadsbolagen och moderbolaget har här ett viktigt ansvar att följa och stödja bostadsbolagens arbete."

"De föreningar som erbjuds förvärv har i normalfallet tre månader, med möjlighet till förlängning till sex månader, möjlighet att säga ja eller nej till ett förslag till köpeavtal, inkluderande ett pris."

Direktivet från Stockholms stad (2 sidor, pdf)

Insyn Stockholm kan du följa Svenska Bostäders styrelsemöten.  På mötet 2009-03-18 klubbades beslutet att erbjuda Understen 1 till försäljning för 166 miljoner. Så sex månader har strax passerat. Frågan är vad händer nu?

Om hus i staden - på Stadsmuseum

Den 3 oktober öppnar Stadsmuseums utställning Om hus

"Arkitektur & byggnadsvård i staden

Riva eller spara? Original eller fejk? Miljöhänsyn och moderna krav på bekvämlighet! Det är mycket att tänka på när man står inför renovering och inte alltid helt lätt att välja väg. Och det är som bekant detaljerna som gör helheten. Sen är det ju det där med tid och pengar…

Utställningen Om husguidar besökaren genom olika byggnadshistoriska stilar och visar exempel från slutet av förra sekelskiftet fram till 1970-talet. Bland köksluckor, tapetprover och fasadputs kan såväl smakpoliser som inredningsanarkister hämta kunskap om det som är tidstypiskt och i många fall värt att bevara. Ett hus med kulturhistoriskt värde är något att vara stolt över och värt att vårda för framtiden!"

Visst är det kul att ha nytt och fräscht runt omkring en, men glöm inte att dokumentera det som är just nu. Dagens skräp, är ofta nostalgi imorgon.

Vad är en rest-hyresgäst?

Det finns ett särtryck från Hyresgästföreningens stora rapport Allämnnytta eller egennytta som heter

Hyresgäster bland bostadsrätter
‒ omvandlingens osynliggjorda förlorare
(24 sidor, pdf)

Den kan vara intressant att ta del av för alla som står inför valet att bilda en bostadsförening eller ta ställning till köpbeslut.

Vad är det man säger ja till när man vill att en Bostadsrättsförening ska köpa ett område. För det är ju inte bara så att man säger ja till att köpa "sin" bostad. Man blir troligtvis hyresvärd med. Och för oss som säger nej. Oavsett skäl. Vad innebär det ifall en ombildning går igenom.

Hela rapporten på 103 sidor om som pdf kan du läsa i länken nedan:

ALLMÄN NYTTA ELLER EGEN NYTTA?
Ombildning av allmännyttans hyresrätt till bostadsrätt – konsekvenser för hyresgästerna, husen, företagen och staden

Sälj inte Dalen

Hos vår grannar på Kastanjegården i Dalen går det hett till. På ABC-nyheterna i morse berättade de att bostadsrättsföreningen har fått förlängt en femte gång för att kunna hålla köpstämma. Och på Svenska Dagbladet har det senaste dagarna förts en driven kampanj för bostadsrättsföreningen från redaktionellt håll och med repliker från många som varit närvarande vid köpstämmorna, boende och från oss andra som önskar bevara hyresrätten som bostadsform där vi bor.

Man kan ju undra är ett nej är tydligen inte alltid ett nej? Uttröttningstaktik?

Nätverket Sälj inte Dalen har en fin hemsida och vi önskar att striden tar slut så de boende kan få hjälp och ta tillvara på all den kraft som ändå finns att lyfta Dalen från sin Törnrosasömn.

Svenska Dagbladets artikel Politisk huliganism i strid om borätterna och mer från SvD:s ledarblogg med repliker från Elin Gauffin, Teres Lindberg och Joakim Larsson.

Teres Lindberg, skriver om sin upplevelse på sin blogg.Teres är s-poltiker och  sitter i Svenska Bostäders styrelse.

Nyttan med allmännyttan

Boverket publicerade i juni 2008 en stor rapport (128 sidor) om allmännyttan.

I rapporten:
  • Allmännyttans roll i ett historiskt perspektiv
  • Utvecklingen av allmännyttans bestånd och marknadsandelar
  • Allmännyttans roll – i bostadsförsörjningen, socialt sett och i samhällsutvecklingen
  • Nyttan med allmännyttan? Sammanfattning och slutsatser
Är du intresserad?
Nyttan med allmännyttan (pdf)
eller beställ den från Boverkets hemsida för 84,40 (inkl moms)