Onsdag den 26 januari ska nya direktiv tas i Stockholms Stadshus AB vad som gäller för våra bolag som vi äger gemensamt vi stockholmare. Många är vi som varit med om senaste årens ombildningar som efterlyst schyssta regler i samband med omvandling från allmännytta till bostadsrätter eller utförsäljning. Den politiska majoriteten i Stockholms stad är för att ge stockholmare som bor i allmännyttans bostäder att själva förvalta en del fastigheter.
Ombildningar av allmännyttans fastighetsbestånd sker över hela landet. Men hur det går till, priser och vilka regelverk en kommun ställer upp ser väldigt olika ut. Om man har följt en del ombildningar under senaste mandatperioden kan man se att det finns många erfarenheter där man genom en bättre styrning kan skapa en säker process oavsett man är för en ombildning eller inte.
Igår lördag kom en debattartikel från flera som har haft erfarenhet från rätt så konstiga förfaringssätt i samband med ombildningsförsök.
SvD Brännpunkt Stoppa fusket vid ombildningarna
Rädda Linjalen går på sin blogg ut med en kallelse till samling:
Samling till stöd för hyresrätten, och för ändring av reglementet för ombildningar, med avsikt att motverka fusk vid ombildningsprocesser och bevara blandade upplåtelseformer.
Tid: Onsdag 26 Januari Kl. 15.30
Plats: Ragnar Östbergs Plan, utanför Stadshuset
Är du nyfiken på förslaget som ligger för beslut på onsdag, kan du ladda ner PDF:n från insyn Stockholm HÄR
Sunday, January 23, 2011
Thursday, January 13, 2011
Lite fler tips
..som finns från Hyresgästföreningens hemsida med tips från Rädda Linjalen:
Och en tanke på att oavsett om det blir ombildning eller inte, grannar är grannar. Vi ger varandra trygghet i vårt boende – inte bara upplåtelseformen som kan tyckas när man diskuterar boende. Så var schyst!
Vi ska leva med varandra efteråt med. Oavsett vad vi tyckte innan.
Tips och råd om det uppstår problem i området:
- Bilda ett nätverk där boende kan vara med och jobba. Försök att få med någon från varje port eller hus.
- Kolla vilka kompetenser ni har i gruppen.
- Starta en blogg eller en kvarterstidning.
- Se till att all information kommer ut snabbt.
- Bygg upp kontakten med media
- Se till att all information som går ut är saklig. Respektera motparten även om den uppträder illa. Riv aldrig ned deras lappar eller anslag. Gör inga personangrepp.
- Håll kontakt med hyresgäster i andra områden som befinner sig i liknande situation.
Terje ger namn och telefonnummer på sin blogg vem man ska ringa på Hyresgästföreningen Stockholm ifall man behöver hjälp.
och jag rekommenderar Kent Wernes bok Du sköna nya hem – om utförsäljningen av allmännyttan
Och en tanke på att oavsett om det blir ombildning eller inte, grannar är grannar. Vi ger varandra trygghet i vårt boende – inte bara upplåtelseformen som kan tyckas när man diskuterar boende. Så var schyst!
Vi ska leva med varandra efteråt med. Oavsett vad vi tyckte innan.
Wednesday, January 12, 2011
Fullsatt var det
i Fabiansalen i ABF-huset. Många var vi som vill veta när fas 2 (eller är det 3, 4 eller 5) i ombildningsröran från politiker i Stadhuset.
Även om seminariet/debatten hette Ombildningarna - sista slaget om hyresrätten i närförort? så är nog inte sista slaget slaget.
Camilla Salomonsson och Elin Gauffin från Rädda hyresrätten, en mejllista från många som varit utsatta för ombildningar och ombildningsförsök.
Johan Johansson och en till från Rädda linjalen och Terje Gunnarsson ordf i Hyresgästföreningen Stockholm.
Joakim Larsson,ytterstadsborgarråd (m) och med ansvar för de allmännyttiga bostadsbolagen. (Och ordförande i Svenska Bostäder hur det nu går ihop med att vara ansvarig för de allämännyttiga) var efterlängtad, men anmälde förhinder i måndags.
Panelen och många av deltagarna redovisade sina erfarenheter av ombildningar och ombildningsförsök i Stockholm under senaste mandatperioden och med farhågor om att kommande direkt från stadsfullmäktige till Stockholm Stadshus AB, inte kommer att innebära några några förändringar mot det som varit senaste åren på mötet den 26 januari.
Politiska majoritet är för fortsatt ombildning, fortsatt sponsring av ombildningskonsulter ska få föra fram sina argument och i stort sett obefintligt stöd för att processerna ska vara demokratiska och rättssäkra.
Rädda linjalen, rädda hyresrätten och Hyresgästföreningen har lyft fram de fusk och tjuv och rackarspel som förekommer vid ombildningar, och oppositionspolitiker i stadshus och i de allmännyttigas styrelser gör sitt för att bistå hyresgäster att processerna ska gå schyst till. Men några krav på ökad reglering kommer inte att ske. Det är vilda västern. Ombildningskonsulter är vår tids guldletare, och de skördar guld. Av drygt 44 0000 intresseanmälningar som lämnats in har 22 000 ombildats. 14 000 föreningar har tackat nej (där det inte funnits tillräcklig majoritet, där man inte fått lån eller där köpstämman tackat nej).
I nya direktiven har en översyns gjort över bostadsområdena där man ser över fördelning allmännytta kontra privata värdar, bostädsrätter på andra planhalvan. Villor/radhus är borträknade. Så bostadsstatistiken är en aning skev vad gäller upplåtelseformer som beslutet grundas på.
Jag saxar från förslag till Direktiv (som bordlades i december, men inte återremitterades så det borde vara samma handling som det ska tas beslut på den 26:e januari).
och glädjande för oss som överlevt en ombildningsprocess under förra mandatperioden
Nå en del konstigheter står i direktiven med och med vittnesmål från Svedmyra där de gått ut med ombildningserbjudade till två trappuppgångar (hur det nu går ihop med att fastigheter, gemensamma lokaler, källare, soprum, värmecentraler är vi många som ställer oss frågande till).
Du kan läsa dokumenten i frågan på Insyn Stockholm under punkten 6. Direktiv avseende ombildning till bostadsrätter (Utskickat).
En annan av mötets punkter förutom en nulägesanalys så hur lyckas se igenom ombildningskonsulter, mygel med intyg och skumma ekonomiska kalkyler.
1. Reagera snabbt
2. Skriv inte på intresseanmälan om du inte är intresserad av att köpa
3. Lokalt engagemang är det som får rätsida på ivriga ombildningskonsulter och ombildningsivrare genom lokal kännedom och prata med grannar.
Bloggen här vill understryka att bostadsrätter kan vara en utmärkt boendeform. Men en ombildning ska gå rätt tilll. Det är alla stockholmares värde som säljs ut så som medborgare vill jag med att det ska vara till rätt pris och till personer som vill förvalta sina bostäder ihop med sina grannar och inte för att ta sitt pick och pack och flytta till nästa hyresområde och ombilda där för att att göra sig en personlig vinst.
Läs och ladda ner Fritt Fram För Fusk - Rädda Linjalens och HGFs lagförslag till politikerna
Vi finns här för er som står i startgropen till ombildning. Ta kontakt tidigt! Helst innan. Vi är många som är FÖR hyresrätter och tycker det är en utmärkt boendeform. Och ägnar vår tid och kraft åt att utveckla hyresrätten.
Undertecknad kan förmedla kontakt, eller Rädda Linjalen, Rädda Flygaren och Hyresgästföreningen i Stockholm, som under våren kommer skräddarsy en utbildning till eldsjälar som vill stötta hyresgäster under en ombildningsprocess.
Och ett särskilt medskick till alla som blir helt tagna i sängen, att när en bostadsrättsförening lämnar in en intresseanmälan. Så fryses allt underhåll utan akuta (här var vi ca 3 år utan underhåll, och stambyte frystes innan alla portar var klara). När sen det blivit ett nej så tar det tid att få igång verksamheten, ofta hamnar man långt ner på bolagens listor och stämning mellan grannar kan ta lång tid att läka. Även om ofta de som är drivande flyttar fort, oavsett om det blir ombildat eller inte...
Även om seminariet/debatten hette Ombildningarna - sista slaget om hyresrätten i närförort? så är nog inte sista slaget slaget.
Camilla Salomonsson och Elin Gauffin från Rädda hyresrätten, en mejllista från många som varit utsatta för ombildningar och ombildningsförsök.
Johan Johansson och en till från Rädda linjalen och Terje Gunnarsson ordf i Hyresgästföreningen Stockholm.
Joakim Larsson,ytterstadsborgarråd (m) och med ansvar för de allmännyttiga bostadsbolagen. (Och ordförande i Svenska Bostäder hur det nu går ihop med att vara ansvarig för de allämännyttiga) var efterlängtad, men anmälde förhinder i måndags.
Panelen och många av deltagarna redovisade sina erfarenheter av ombildningar och ombildningsförsök i Stockholm under senaste mandatperioden och med farhågor om att kommande direkt från stadsfullmäktige till Stockholm Stadshus AB, inte kommer att innebära några några förändringar mot det som varit senaste åren på mötet den 26 januari.
Politiska majoritet är för fortsatt ombildning, fortsatt sponsring av ombildningskonsulter ska få föra fram sina argument och i stort sett obefintligt stöd för att processerna ska vara demokratiska och rättssäkra.
Rädda linjalen, rädda hyresrätten och Hyresgästföreningen har lyft fram de fusk och tjuv och rackarspel som förekommer vid ombildningar, och oppositionspolitiker i stadshus och i de allmännyttigas styrelser gör sitt för att bistå hyresgäster att processerna ska gå schyst till. Men några krav på ökad reglering kommer inte att ske. Det är vilda västern. Ombildningskonsulter är vår tids guldletare, och de skördar guld. Av drygt 44 0000 intresseanmälningar som lämnats in har 22 000 ombildats. 14 000 föreningar har tackat nej (där det inte funnits tillräcklig majoritet, där man inte fått lån eller där köpstämman tackat nej).
I nya direktiven har en översyns gjort över bostadsområdena där man ser över fördelning allmännytta kontra privata värdar, bostädsrätter på andra planhalvan. Villor/radhus är borträknade. Så bostadsstatistiken är en aning skev vad gäller upplåtelseformer som beslutet grundas på.
Jag saxar från förslag till Direktiv (som bordlades i december, men inte återremitterades så det borde vara samma handling som det ska tas beslut på den 26:e januari).
I enlighet med kommunfullmäktiges beslut om budget för Stockholms stad 2011 ska staden fortsatt arbeta för en mångfald av upplåtelseformer för bostäder i stadens olika delar. Det innebär att stadens bostadsbolag ska bidra till en spridning av ägandet genom erbjudande till sina hyres-gäster i ett antal stadsdelar, med möjlighet att förvärva fastigheterna för ombildning till bostads-rätt. Erbjudanden ska riktas till hyresgäster i områden där det ännu inte är en jämn fördelning av upplåtelseformer. Det innebär att hyresgäster i följande områden erbjuds möjlighet att ombilda sina fastigheter:
Aspudden Bromma (församling) samt Västerled (församling) exkl Beckomberga Enskedefältet inkl Enskede Gård Hägersten Johanneshov Midsommarkransen Hägerstensåsen Skärholmen inkl Bredäng, Vårberg, Sätra Västertorp Älvsjö inkl Herrängen, Långbro, Solberga Bagarmossen Bandhagen Enskededalen Farsta Gubbängen Hagsätra Högdalen Hökarängen Kärrtorp Rågsved Svedmyra Tallkrogen Blackeberg Hässelby Järvafältet Spånga inkl Flysta, Sundby, Solhem, Bromsten Vällingby inkl Nälsta, Kälvesta, Grimsta
Möjligheten att ombilda omfattar inte allmännyttans hyresgäster i övriga stadsdelar i staden. Nya intresseanmälningar från andra områden, än de som uppfyller kraven ovan, registreras inte efter den 13 december 2010. Inkomna intresseanmälningar som registreras före detta datum hanteras dock i enlighet med de direktiv som gäller t o m 12 december 2010.
och glädjande för oss som överlevt en ombildningsprocess under förra mandatperioden
De bostadsrättsföreningar i stadsdelar som berörs av erbjudanden under denna mandatperiod och som fått erbjudanden under perioden 2007-2010, men där övertagande inte har genomförts, kommer inte att få ett nytt erbjudande under perioden 2011-2014.
Nå en del konstigheter står i direktiven med och med vittnesmål från Svedmyra där de gått ut med ombildningserbjudade till två trappuppgångar (hur det nu går ihop med att fastigheter, gemensamma lokaler, källare, soprum, värmecentraler är vi många som ställer oss frågande till).
Du kan läsa dokumenten i frågan på Insyn Stockholm under punkten 6. Direktiv avseende ombildning till bostadsrätter (Utskickat).
En annan av mötets punkter förutom en nulägesanalys så hur lyckas se igenom ombildningskonsulter, mygel med intyg och skumma ekonomiska kalkyler.
1. Reagera snabbt
2. Skriv inte på intresseanmälan om du inte är intresserad av att köpa
3. Lokalt engagemang är det som får rätsida på ivriga ombildningskonsulter och ombildningsivrare genom lokal kännedom och prata med grannar.
Bloggen här vill understryka att bostadsrätter kan vara en utmärkt boendeform. Men en ombildning ska gå rätt tilll. Det är alla stockholmares värde som säljs ut så som medborgare vill jag med att det ska vara till rätt pris och till personer som vill förvalta sina bostäder ihop med sina grannar och inte för att ta sitt pick och pack och flytta till nästa hyresområde och ombilda där för att att göra sig en personlig vinst.
Läs och ladda ner Fritt Fram För Fusk - Rädda Linjalens och HGFs lagförslag till politikerna
Vi finns här för er som står i startgropen till ombildning. Ta kontakt tidigt! Helst innan. Vi är många som är FÖR hyresrätter och tycker det är en utmärkt boendeform. Och ägnar vår tid och kraft åt att utveckla hyresrätten.
Undertecknad kan förmedla kontakt, eller Rädda Linjalen, Rädda Flygaren och Hyresgästföreningen i Stockholm, som under våren kommer skräddarsy en utbildning till eldsjälar som vill stötta hyresgäster under en ombildningsprocess.
Och ett särskilt medskick till alla som blir helt tagna i sängen, att när en bostadsrättsförening lämnar in en intresseanmälan. Så fryses allt underhåll utan akuta (här var vi ca 3 år utan underhåll, och stambyte frystes innan alla portar var klara). När sen det blivit ett nej så tar det tid att få igång verksamheten, ofta hamnar man långt ner på bolagens listor och stämning mellan grannar kan ta lång tid att läka. Även om ofta de som är drivande flyttar fort, oavsett om det blir ombildat eller inte...
God fortsättning på 2011!
Nu sätter bloggen igång igen. Bara för att det varit lite tyst här så betyder inte det att det inte händer saker.
Vi har fått våra trappor storstädade, gnuggade och polerade. Ett av nätverkets och LH Arkös käpphästar efter ombildningsprocessen. Nu är våra trappor de mest lättstade. Vitt är inte praktiskt. Och åratal av misskötsel har inte gjort att trapporna ser ut som nya, men bättre är det. Nu är det bara fönstren som det gäller. Jag hoppas att alla som upplever problem felamälan. Min är på gång efter vintern för då lär det inte finnas någon färg kvar på södersidan.
Fönsteröversyn görs i vårt område, på fönster på väg att bytas i några fastigheter inom LH Arkös område.
Snöröjningen är som de är, och förra årets sopelände har inte kunnats upprepats på grund av att vi inte har kvar sopnedkasten. Det har dock inte varit lätt för sophämtarna alltid, och tidvis har det varit stopp med som medfört sopberg vid sopbehållarna.
Vad händer på ombildningsfronten i Stockholm?
Ikväll är det seminarium på ABF
Ombildningarna
- sista slaget om hyresrätten i närförort?
Den borgerliga majoriteten kommer inom kort att fatta beslut om nya direktiv för ombildningarna i Stockholm. Som det ser ut nu kommer man att satsa på att driva på ombildningarna i ytterförort och samtidigt tillåta fler utförsäljningar i populära närfororter. Direktiven innehåller inga förslag för att undvika de vilda-västern-metoder som tidigare använts av ombildningskonsulter m fl.
Medverkande:
Camilla Salomonsson och Elin Gauffin ger en introduktion kring vad vi vet om stadshusmajoritetens planer vad gäller ombildningar för den kommande mandatperioden.
Johan Johansson m. fl. från Rädda Linjalen ger sin syn på aktuella läget vad gäller ombildningarna. Vad händer nu, hur går det till och vad kan man göra för att se till att processerna går schysst till?
Terje Gunnarsson, ordförande för Hyresgästföreningen i Stockholm, berättar om föreningens initiativ till en förbättrad samordning mellan dem som vill fortsätta kämpa för hyresrätten.
Seminariet avslutas med en diskussion kring vad vi kan göra för att hjälpa varandra i kampen mot ombildningar, och trycka på för att de ombildningar som trots allt sker, blir rättssäkra. • Onsdag 12 januari, kl 18.00-ca 20.00, ABF-huset, Sveavägen 41
• Kontaktperson (för frågor): Camilla Salomonsson, tel. 070-6049030
Vi har fått våra trappor storstädade, gnuggade och polerade. Ett av nätverkets och LH Arkös käpphästar efter ombildningsprocessen. Nu är våra trappor de mest lättstade. Vitt är inte praktiskt. Och åratal av misskötsel har inte gjort att trapporna ser ut som nya, men bättre är det. Nu är det bara fönstren som det gäller. Jag hoppas att alla som upplever problem felamälan. Min är på gång efter vintern för då lär det inte finnas någon färg kvar på södersidan.
Fönsteröversyn görs i vårt område, på fönster på väg att bytas i några fastigheter inom LH Arkös område.
Snöröjningen är som de är, och förra årets sopelände har inte kunnats upprepats på grund av att vi inte har kvar sopnedkasten. Det har dock inte varit lätt för sophämtarna alltid, och tidvis har det varit stopp med som medfört sopberg vid sopbehållarna.
Vad händer på ombildningsfronten i Stockholm?
Ikväll är det seminarium på ABF
Ombildningarna
- sista slaget om hyresrätten i närförort?
Den borgerliga majoriteten kommer inom kort att fatta beslut om nya direktiv för ombildningarna i Stockholm. Som det ser ut nu kommer man att satsa på att driva på ombildningarna i ytterförort och samtidigt tillåta fler utförsäljningar i populära närfororter. Direktiven innehåller inga förslag för att undvika de vilda-västern-metoder som tidigare använts av ombildningskonsulter m fl.
Medverkande:
Camilla Salomonsson och Elin Gauffin ger en introduktion kring vad vi vet om stadshusmajoritetens planer vad gäller ombildningar för den kommande mandatperioden.
Johan Johansson m. fl. från Rädda Linjalen ger sin syn på aktuella läget vad gäller ombildningarna. Vad händer nu, hur går det till och vad kan man göra för att se till att processerna går schysst till?
Terje Gunnarsson, ordförande för Hyresgästföreningen i Stockholm, berättar om föreningens initiativ till en förbättrad samordning mellan dem som vill fortsätta kämpa för hyresrätten.
Seminariet avslutas med en diskussion kring vad vi kan göra för att hjälpa varandra i kampen mot ombildningar, och trycka på för att de ombildningar som trots allt sker, blir rättssäkra. • Onsdag 12 januari, kl 18.00-ca 20.00, ABF-huset, Sveavägen 41
• Kontaktperson (för frågor): Camilla Salomonsson, tel. 070-6049030
Thursday, November 18, 2010
Det är utanför tullarna det händer
Enligt DN så står Stockholm stilla, iallafall innerstaden. Det är i ytterkanten, där hyresrätten finns som det finns möjlighet för spännande tillväxt.
Och enligt Stadsdelsnämnden som är Skarpnäck en av de mest tillväxtfrämjande stadsdelarna. Vi protesterar sällan och ser med glädje fram mot utbyggnad. En av orsakerna tror jag är att vi har stora grönytor i vårt närområde. Så där det byggs så hotas inte vårt fritidsutrymme. De flesta av våra centrum är gamla, vi har sett hur affärerna börjar slå igen och det är svårt att hyra ut affärslokaler. När vårt område byggdes bodde många fler i varje lägenhet och vi handla i närmaste affären för vi hade inte råd att ha bil och för den delen så fanns inte dessa gigantiska köpstäder som Sickla och Kungens kurva. Stängda äffärer är tråkigt och gör en ledsen.En lsäning är öka kundunderlaget = bygg mer.
Och byggs gör det ju. Hela vägen mot Sockenvägen till Bagarmossen är på väg att bli helt förändrad. Kärrtorp växer ihop med Bagarmossen och Enskededalen. Det byggs högre än våra trevåningshus. "Skyskrapor" har vi kanske inte men några högre hus.
Undrar när Skarpnäcksskrapan kommer, och var....häftig utsikt utlovas.
Och enligt Stadsdelsnämnden som är Skarpnäck en av de mest tillväxtfrämjande stadsdelarna. Vi protesterar sällan och ser med glädje fram mot utbyggnad. En av orsakerna tror jag är att vi har stora grönytor i vårt närområde. Så där det byggs så hotas inte vårt fritidsutrymme. De flesta av våra centrum är gamla, vi har sett hur affärerna börjar slå igen och det är svårt att hyra ut affärslokaler. När vårt område byggdes bodde många fler i varje lägenhet och vi handla i närmaste affären för vi hade inte råd att ha bil och för den delen så fanns inte dessa gigantiska köpstäder som Sickla och Kungens kurva. Stängda äffärer är tråkigt och gör en ledsen.En lsäning är öka kundunderlaget = bygg mer.
Och byggs gör det ju. Hela vägen mot Sockenvägen till Bagarmossen är på väg att bli helt förändrad. Kärrtorp växer ihop med Bagarmossen och Enskededalen. Det byggs högre än våra trevåningshus. "Skyskrapor" har vi kanske inte men några högre hus.
Undrar när Skarpnäcksskrapan kommer, och var....häftig utsikt utlovas.
Tuesday, November 16, 2010
Svenska Bostäders styrelseorförande
bedriver opinion (marknadsföring) på SvD Husby förebild när miljonprogram rustas
Lite lustigt är ju att bilddemonstrationen är från de nybyggda husen på kanten till Dalen. Men det är ju Svenska Bostäders hus.
Nå det han skriver låter fint.
"I ett attraktivt och växande Stockholm måste vi se till att bostäder håller hög standard. Detta är en unik satsning för Stockholms bästa, och när vi väl har hittat metoderna för ett genomförande på bästa tänkbara sätt för alla inblandade parter kommer kan vi att stå som föredöme för andra städer runt om i Sverige och världen."
Det är ju bra att man inte sätter igång och bygger nödbostäder. Även om jag undrar om det inte sätts fart att bygga och man ägnar sig åt renoveringar så kanske det blir läge för stora områden igen med sämre kvalitet, där det blir stora kostnader för renoveringar i framtiden. Men så får man ju inte bygga för dyrt nytt heller och hitta någon typ av norm för att få en tillräcklig standard men inte lyx. Så att det står tomma lägenheter för att folk inte har råd att flytta in, samtidigt som det råder en enorm brist på bostäder som vi har råd att bo i. Just nu verkar alla kommuner sträva efter de som har bra mycket bättre än genomsnittet.
Vad är standard och vad är hög standard?
Som vi i vårt område försöker driva frågor som inte enligt vad vi tycker är hög standard utan rimlig standard, men frågorna dras i långbänk. Vi får hoppas att det kommer med i pågående budgetarbete. Som målning av fönster och kittning, för hos många av oss så så är färg och kitt ett minne blott särskilt på södersidan på våra hus. Sen trappstädningen, som vi nästan blev lovade att det skulle bytas underentreprenör. Men där det beslutet tydligen var utom kontroll för Svenska Bostäder. Nu är det inte viktigt vem som sköter trappstädningen, utan ATT det görs. Självklart ska städbolagen ha förutsättningar med.
Så nog kunde Svenska Bostäder arbeta mer med öppen dialog med oss hyresgäster, även inför mindre åtaganden. Vilket en ny ledning på vårt lokalkontor öppnat för. Men sen verkar det ta stopp i organisationen. Det kanske bara är en känsla. Vi lever i ett dialogsamhälle. Många företag har sina kundtjänst på t ex Facebook.
Nå allt är inte elände. Min lilla kampanj för att få återinsatt lampa i trapphallen har gett resultat. Den exploderade i miljontals bitar under ombildningseländet. För två år sen. Och då var den förstås långt ner på åtgärdslistan. Så sen ett år då det blev klart med ett nej till ombildning i vårt kvarter. Och jag har stött på ett par gånger. Men ny lyser det fint och välkomnande. Man behöver inte skämmas för den saken när man har gäster. Så långsamt men strävsamt arbetar vi för att få igång verksamheten för Svenska Bostäder. Vilket inte är lätt då de blivit av med 1/5 av bostäderna i vårt område, omorganisation, personalnedskärningar och ett par stora renoveringar i området. Sen är utomhusmiljön på väg att outsourcas. Så vi får se vart vi är på väg. men vi ger inte upp.
Även om läget i miljonprogrammens bostäder är kanske katastrof, för att där blir det stambyte och liknande ca 20 år tidigare än vid våra 40–50-talshus. Men det som förvärrar bostadsbolagens kostnader är att de husen som byggdes vid den stora byggbommen efter kriget också är i stort behov av renoveringar. Nu är stambyten gjorda i många områden, men det finns mycket kvar och göra. Och under en ombildningsprocess så dras underhåll ner till absolut minimum vilket kan få många en del områden att bli rejält eftersatta då de ofta kommer sist på listan när sen renoveringar ska in i beslutsprocessen igen.
Via Insyn Stockholm kan man få en liten liten inblick i vad styrelsen för Svenska Bostäder arbetar med för frågor.
Nå det är en liten tröst att höra Joakim Larsson prata om hyresrätter igen, efter förra valet var det bara prat om att vi skulle få friheten att köpa vår bostad med hjälp av en massiv marknadsföringsapparat, skumma ombildningsentreprenörer och kampanj att hyresrätter är en form att bo i endast om man är socialt missanpassad. Tur att man vet bättre.
Lite lustigt är ju att bilddemonstrationen är från de nybyggda husen på kanten till Dalen. Men det är ju Svenska Bostäders hus.
Nå det han skriver låter fint.
"I ett attraktivt och växande Stockholm måste vi se till att bostäder håller hög standard. Detta är en unik satsning för Stockholms bästa, och när vi väl har hittat metoderna för ett genomförande på bästa tänkbara sätt för alla inblandade parter kommer kan vi att stå som föredöme för andra städer runt om i Sverige och världen."
Det är ju bra att man inte sätter igång och bygger nödbostäder. Även om jag undrar om det inte sätts fart att bygga och man ägnar sig åt renoveringar så kanske det blir läge för stora områden igen med sämre kvalitet, där det blir stora kostnader för renoveringar i framtiden. Men så får man ju inte bygga för dyrt nytt heller och hitta någon typ av norm för att få en tillräcklig standard men inte lyx. Så att det står tomma lägenheter för att folk inte har råd att flytta in, samtidigt som det råder en enorm brist på bostäder som vi har råd att bo i. Just nu verkar alla kommuner sträva efter de som har bra mycket bättre än genomsnittet.
Vad är standard och vad är hög standard?
Som vi i vårt område försöker driva frågor som inte enligt vad vi tycker är hög standard utan rimlig standard, men frågorna dras i långbänk. Vi får hoppas att det kommer med i pågående budgetarbete. Som målning av fönster och kittning, för hos många av oss så så är färg och kitt ett minne blott särskilt på södersidan på våra hus. Sen trappstädningen, som vi nästan blev lovade att det skulle bytas underentreprenör. Men där det beslutet tydligen var utom kontroll för Svenska Bostäder. Nu är det inte viktigt vem som sköter trappstädningen, utan ATT det görs. Självklart ska städbolagen ha förutsättningar med.
Så nog kunde Svenska Bostäder arbeta mer med öppen dialog med oss hyresgäster, även inför mindre åtaganden. Vilket en ny ledning på vårt lokalkontor öppnat för. Men sen verkar det ta stopp i organisationen. Det kanske bara är en känsla. Vi lever i ett dialogsamhälle. Många företag har sina kundtjänst på t ex Facebook.
Nå allt är inte elände. Min lilla kampanj för att få återinsatt lampa i trapphallen har gett resultat. Den exploderade i miljontals bitar under ombildningseländet. För två år sen. Och då var den förstås långt ner på åtgärdslistan. Så sen ett år då det blev klart med ett nej till ombildning i vårt kvarter. Och jag har stött på ett par gånger. Men ny lyser det fint och välkomnande. Man behöver inte skämmas för den saken när man har gäster. Så långsamt men strävsamt arbetar vi för att få igång verksamheten för Svenska Bostäder. Vilket inte är lätt då de blivit av med 1/5 av bostäderna i vårt område, omorganisation, personalnedskärningar och ett par stora renoveringar i området. Sen är utomhusmiljön på väg att outsourcas. Så vi får se vart vi är på väg. men vi ger inte upp.
Även om läget i miljonprogrammens bostäder är kanske katastrof, för att där blir det stambyte och liknande ca 20 år tidigare än vid våra 40–50-talshus. Men det som förvärrar bostadsbolagens kostnader är att de husen som byggdes vid den stora byggbommen efter kriget också är i stort behov av renoveringar. Nu är stambyten gjorda i många områden, men det finns mycket kvar och göra. Och under en ombildningsprocess så dras underhåll ner till absolut minimum vilket kan få många en del områden att bli rejält eftersatta då de ofta kommer sist på listan när sen renoveringar ska in i beslutsprocessen igen.
Via Insyn Stockholm kan man få en liten liten inblick i vad styrelsen för Svenska Bostäder arbetar med för frågor.
Nå det är en liten tröst att höra Joakim Larsson prata om hyresrätter igen, efter förra valet var det bara prat om att vi skulle få friheten att köpa vår bostad med hjälp av en massiv marknadsföringsapparat, skumma ombildningsentreprenörer och kampanj att hyresrätter är en form att bo i endast om man är socialt missanpassad. Tur att man vet bättre.
Monday, November 15, 2010
Generation Lost?
Alex Schulman skriver om den matta insikt om bostadsmarknadens lyckodravel som intensivt marknadsförts från markand och från Stockholms stad via våra gemensamma pengar. Låga räntor gör ingen lycklig i längden. En dag ska det betalas.
Titta på oss. Klart det går åt helvete.
Kanske får vi se stora omvandlingar från bostadsrätter till hyresrätter? När fler drabbas av insikten och när bubbland spricker. För nu tror snart inte någon att den inte kommer att spricka, det är i elfte timmen som bolånetak har kommit och det diskuteras krav på att amortera. Frågan är nu är det i tid innan en bostadsmarknad som helt går i sank, vilket kommer sänka en ställe som Stockholm. För vi behöver tillväxt. Än finns det många som vill med i detta spel, vi som stått utanför men sett andra göra stora vinster och ingen vill vara sist i i pyramidspelet, så än mässar marknadsföringskrafterna med hög volym. Vid middagsborden blir man dumförklarad för att man vill bo i lägenhet och hyra. Nå vi är några som värderar vår nattsömn högt, som inte har möjlighet att ta extra jobb eller vill ha en trygghet i att vi vet vad vi betalar per månad. Sen får vi slåss på annat håll för att bostadsbolagen sköter sitt jobb och att vi som hyresgäster får en service och underhåll till rimlig kostnad. Men det är ett annat slagfält.
Experter varnar för Bubbla, DN
Härom morgonen så blev jag helt förstummad när jag hörde några nästboendes prata på tunnelbanan. Fem miljoner kostade deras hus, nu hade de sålt de och köpt en lägenhet i samma område som höll på att färdigställas. För 4,5 miljon för 93 kvm. Det är hus som för 25 år sen kostade runt en miljon.
Om du gör en beräkning för inflationen som varit dessa år så får du följande värde 1 000 000 kronor år 1985 (Årsmedeltal) motsvarar 1 950 133,57 kronor år 2010 (Januari). Detta innebär en förändring med 95,01%.
Nu har det säkert gjorts rejäla standardhöjningar i husen. Och Stockholms bebyggelse har växt både till yta och befolkning vilket gjort att Kärrtorp går från ytterförort till närförort. Och kallar du Kärrtorp för Enskede så har du kammat hem ett par tusen till.
Var rädda om er där ute i bostadsdjugeln.
Titta på oss. Klart det går åt helvete.
Kanske får vi se stora omvandlingar från bostadsrätter till hyresrätter? När fler drabbas av insikten och när bubbland spricker. För nu tror snart inte någon att den inte kommer att spricka, det är i elfte timmen som bolånetak har kommit och det diskuteras krav på att amortera. Frågan är nu är det i tid innan en bostadsmarknad som helt går i sank, vilket kommer sänka en ställe som Stockholm. För vi behöver tillväxt. Än finns det många som vill med i detta spel, vi som stått utanför men sett andra göra stora vinster och ingen vill vara sist i i pyramidspelet, så än mässar marknadsföringskrafterna med hög volym. Vid middagsborden blir man dumförklarad för att man vill bo i lägenhet och hyra. Nå vi är några som värderar vår nattsömn högt, som inte har möjlighet att ta extra jobb eller vill ha en trygghet i att vi vet vad vi betalar per månad. Sen får vi slåss på annat håll för att bostadsbolagen sköter sitt jobb och att vi som hyresgäster får en service och underhåll till rimlig kostnad. Men det är ett annat slagfält.
Experter varnar för Bubbla, DN
Härom morgonen så blev jag helt förstummad när jag hörde några nästboendes prata på tunnelbanan. Fem miljoner kostade deras hus, nu hade de sålt de och köpt en lägenhet i samma område som höll på att färdigställas. För 4,5 miljon för 93 kvm. Det är hus som för 25 år sen kostade runt en miljon.
Om du gör en beräkning för inflationen som varit dessa år så får du följande värde 1 000 000 kronor år 1985 (Årsmedeltal) motsvarar 1 950 133,57 kronor år 2010 (Januari). Detta innebär en förändring med 95,01%.
Nu har det säkert gjorts rejäla standardhöjningar i husen. Och Stockholms bebyggelse har växt både till yta och befolkning vilket gjort att Kärrtorp går från ytterförort till närförort. Och kallar du Kärrtorp för Enskede så har du kammat hem ett par tusen till.
Var rädda om er där ute i bostadsdjugeln.
Thursday, October 14, 2010
Linje 17, nätverk för oss som bor längs skarpnäckslinjen.
Har du inte sett de gröna affischerna som sitter på föreningstavlorna runt om i området, så får du chansen här:
den 17 oktober · 14:00 - 18:00
Plats SKARPNÄCKS KULTURHUS, Skarpnäcks allé 23-25, Stockholm
"Vi vill organisera oss lokalt och bjuder in alla som bor eller verkar längs med tunnelbanans södergående linje 17 (Skärmarbrink till Skarpnäck) Tillsammans kan vi fylla vardagen med gemenskap, glädje, kraft och solidaritet.
När valvakan var över den där septembersöndagen var vi många som kände hopplöshet, frustration och ilska. Under veckorna som följde träffades en del av oss för att prata om hur vi kan vända de känslorna till h...opp och kraft och hur vi kan hjälpas åt för att fylla vardagen med gemenskap, ömsesidig hjälp och glädje. Och vi tror att det hårdnande samhällsklimatet, med ökad misstro och konkurrens och minskad tillit mellan människor, går att motverka här och nu. När vi lär känna våra grannar, tar hjälp av varandra och påverkar de beslut som berör oss så vänder vi den utvecklingen – rent konkret och i vårt närområde.
Vill du lära känna flera av dina grannar och upptäcka vad ni har gemensamt? Förenkla vardagen genom att byta tjänster med andra i området? Stoppa ombildningen av hyresrätterna och behålla mångfalden? Påverka barngruppernas storlek eller jämställdhetsarbetet på barnens förskola/skola/din arbetsplats? Plantera fler fruktträd och bärbuskar i kvarteret? Skapa fler mötesplatser och mer kultur i närområdet? Ordna en karneval? Uppvakta stadsdelsnämnden med förslag och frågor som är angelägna för oss som bor här?
Eller har du funderingar på något helt annat du vill göra, lokalt och tillsammans?
Vi ses på mötet!
Café Harriet ser till att det finns fika, soppa och smörgåsar"
Länk till Facebook-gruppen
den 17 oktober · 14:00 - 18:00
Plats SKARPNÄCKS KULTURHUS, Skarpnäcks allé 23-25, Stockholm
"Vi vill organisera oss lokalt och bjuder in alla som bor eller verkar längs med tunnelbanans södergående linje 17 (Skärmarbrink till Skarpnäck) Tillsammans kan vi fylla vardagen med gemenskap, glädje, kraft och solidaritet.
När valvakan var över den där septembersöndagen var vi många som kände hopplöshet, frustration och ilska. Under veckorna som följde träffades en del av oss för att prata om hur vi kan vända de känslorna till h...opp och kraft och hur vi kan hjälpas åt för att fylla vardagen med gemenskap, ömsesidig hjälp och glädje. Och vi tror att det hårdnande samhällsklimatet, med ökad misstro och konkurrens och minskad tillit mellan människor, går att motverka här och nu. När vi lär känna våra grannar, tar hjälp av varandra och påverkar de beslut som berör oss så vänder vi den utvecklingen – rent konkret och i vårt närområde.
Vill du lära känna flera av dina grannar och upptäcka vad ni har gemensamt? Förenkla vardagen genom att byta tjänster med andra i området? Stoppa ombildningen av hyresrätterna och behålla mångfalden? Påverka barngruppernas storlek eller jämställdhetsarbetet på barnens förskola/skola/din arbetsplats? Plantera fler fruktträd och bärbuskar i kvarteret? Skapa fler mötesplatser och mer kultur i närområdet? Ordna en karneval? Uppvakta stadsdelsnämnden med förslag och frågor som är angelägna för oss som bor här?
Eller har du funderingar på något helt annat du vill göra, lokalt och tillsammans?
Vi ses på mötet!
Café Harriet ser till att det finns fika, soppa och smörgåsar"
Länk till Facebook-gruppen
Monday, October 11, 2010
Tre miljoner kan väl inte ha fel?
SABO, Hyresgästföreningen och Fastighetsägarna gör idag gemensam sak i Svenska Dagbladet.
Ett slag för att jämställa olika boendeformer ekonomisk eller lyfta på de politiska beslut som missgynnar hyresboende samt att visa på att det är i hyresrätten som mångfalden av olika inkomstgrupper, utbildning och etnicitet finns. Och att vi finns, vi som VILL bo i hyresrätt. Och inte vill göra karriär på det sättet som ofta nämns.
Sluta misskreditera hyresrätten
Ett slag för att jämställa olika boendeformer ekonomisk eller lyfta på de politiska beslut som missgynnar hyresboende samt att visa på att det är i hyresrätten som mångfalden av olika inkomstgrupper, utbildning och etnicitet finns. Och att vi finns, vi som VILL bo i hyresrätt. Och inte vill göra karriär på det sättet som ofta nämns.
Sluta misskreditera hyresrätten
Monday, October 4, 2010
Bostadsbrist
Tidningen City har idag Tema om Bostadsbristen i Stockholm.
"Varannan stockholmare mellan 20 och 27 saknar bostad. Nya bolånetaket drabbar förstagångs-köpare extra hårt. ”Nu är situationen värre än någonsin, säger Tobias Olsson, Länsstyrelsens bostadsenhet, om ungas bostadsbrist."
Bolånetak är försvårande om man inte har ett sparat kapital och med de bostadsproser som råder i Stockholm, men är även en trygghet ifall priserna på bostäder skulle falla, vilket kan hända när räntorna går upp. Att då ha en insats är en trygghet för ens boende, så inte banken kan komma att kräva
Läs mer på City: Redaktionens blogg
och att bläddra i dagens ex sök 10-10-01
Har man råd, så bygger staden till på taken.
"Varannan stockholmare mellan 20 och 27 saknar bostad. Nya bolånetaket drabbar förstagångs-köpare extra hårt. ”Nu är situationen värre än någonsin, säger Tobias Olsson, Länsstyrelsens bostadsenhet, om ungas bostadsbrist."
Bolånetak är försvårande om man inte har ett sparat kapital och med de bostadsproser som råder i Stockholm, men är även en trygghet ifall priserna på bostäder skulle falla, vilket kan hända när räntorna går upp. Att då ha en insats är en trygghet för ens boende, så inte banken kan komma att kräva
Läs mer på City: Redaktionens blogg
och att bläddra i dagens ex sök 10-10-01
Har man råd, så bygger staden till på taken.
Subscribe to:
Posts (Atom)
